宅建士の1日のスケジュール｜法が決める業務の期限
宅建士の1日は、宅建業法の期限規制がそのまま形にしたものです。帳簿の当日記載から媒介契約の報告頻度、広告開始時期の制限まで、業務の時間割を条文に対応させて解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
宅建士の法定講習｜似た名前の3講習を分ける
法定講習は宅建士証を持ち続けるための義務で、登録の維持には要りません。登録講習・登録実務講習・法定講習という名前の似た3制度を、目的・対象者・実施主体・期間制限の4軸で条文根拠つきに切り分けます。
法定地上権の成立要件｜判例で理解する4つの条件
宅建試験で頻出の法定地上権の成立要件を判例とともに解説。抵当権設定時の4要件、更地・再築・共有・未登記建物の処理、一括競売との違い、借地借家法の適用まで整理します。
報酬額の制限｜46条と告示が定める上限の枠組み
宅建業法46条と報酬告示の構造を条文から整理。売買・交換と貸借の上限、権利金・低廉な空家等・長期の空家等の三つの特例、報酬以外に受け取れるもの、超過受領の効果まで解説します。
報酬額計算のパターン別攻略｜売買・交換・貸借
宅建の報酬額計算を、売買・交換・貸借・代理・複数業者・権利金・空家特例のパターン別に解説。告示の条文と国土交通省の解釈・運用の考え方にもとづき、消費税の処理手順まで例題つきで整理します。
無効と取消しの違い｜法律行為の効果を条文で整理
無効は最初から効力を生じず、取消しは取り消されるまで有効です。主張権者・期間制限・追認・原状回復義務の四点で両者を区別し、どの制度が無効でどれが取消しかを条文番号つきで整理します。
法令上の制限は何問出る？8問の内訳
法令上の制限は50問中8問、問15から問22までです。法令別の内訳と、都市計画法・建築基準法・盛土規制法・土地区画整理法・農地法・国土利用計画法で何が問われるかを条文根拠つきで整理します。
法令上の制限の横断整理｜許可と届出の分かれ目
宅建の法令上の制限を、許可か届出か・誰に出すか・いつ出すか・面積要件・例外・違反の効果など十一の軸で横断整理。都市計画法、農地法、国土利用計画法、盛土規制法を条文根拠つきで比較します。
法令上の制限の頻出論点｜3層に分けて攻める
法令上の制限の8問を、趣旨から導ける論点・数字を覚える論点・許可権者を問う論点の3層に仕分け、層ごとに違う勉強の仕方と各論への道筋を示します。
法令上の制限の暗記法｜語呂合わせと横断整理テクニック
宅建の法令上の制限を覚えるための記事。面積・期間・許可権者の数字を法律をまたいで整理し、語呂合わせを制度趣旨とつなげる方法と、取り違えの型を条文根拠つきで解説します。
保証協会の仕組み｜加入・弁済業務・還付充当金
宅地建物取引業保証協会を条文から整理します。分担金60万円と30万円、1週間と2週間の期限、還付の限度が営業保証金相当額である理由、還付充当金と準備金まで。
宅建の引っかけ表現パターン｜2,000肢で検証
宅建の引っかけを「型」ではなく肢に印字された語で数える。自社模範解答2,000肢を全文走査し、断定語・期間の副詞・境界語・除外語の出現数と誤り率を実測して読み方の作法を示す。
