IT重説と書面電子化｜35条・37条の電磁的方法
IT重説の4要件と、35条書面・37条書面・媒介契約書面の電磁的方法による提供を条文で整理。承諾の取り方、押印廃止、宅建士の記名、出題パターンまで解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。
住宅ローン控除｜宅建士が知る範囲を条文で
床面積は登記事項証明書の面積で判定し、区分建物は内法です。租税特別措置法41条と施行令26条の基準日版から、要件・控除率・借入限度額を出典と確認日つきで整理します。
住宅ローンの基礎知識｜条文で読む担保と説明義務
住宅ローンを宅建試験の条文と接続して整理。抵当権369条以下、個人根保証465条の2、重要事項説明35条1項12号と37条書面1項9号の扱いの違い、ローン特約の位置づけを解説します。
住所等変更登記の義務化｜2年と5万円の根拠
不動産登記法76条の5が2026年4月1日に施行され、所有権の登記名義人の氏名・住所の変更登記が義務になりました。相続登記との起算点の違い、164条2項の過料、附則の読替え、76条の6の職権登記まで条文根拠つきで整理します。
重要事項説明書の読み方｜受け取る側が確認すべきこと
重要事項説明書を受け取る側の視点で解説。35条各号が何を書かせているか、「記録があるときはその内容」という書き方の含意、書面に書かれないことまで条文根拠つきで整理します。
住宅ローンの仕組み｜住宅金融支援機構と抵当権
住宅ローンを条文と計算構造から解説。元利均等と元金均等の違い、変動金利の5年ルールと125%ルール、住宅金融支援機構法13条の業務、抵当権、35条1項12号の説明義務までを整理します。
住宅金融支援機構の業務｜証券化支援事業を条文で追う
独立行政法人住宅金融支援機構法を6章の条文地図として読み解きます。2条の定義、13条から21条・22条・23条へ流れる買取型の資金、保証型の保険関係要件、16条の委託、19条の債券発行までを条文根拠つきで整理。
宅建試験の受験者データ｜受験者数・合格率・年齢・職業別
令和7年度の宅建試験は申込306,099人・受験245,462人・合格45,821人・合格率18.7%。不動産適正取引推進機構の公表資料だけを使い、男女別・年代別・職業別の数値と読み方を整理します。
条件と期限の違い｜期間計算と初日不算入
民法127条以下の条件と期限を条文から解説。停止条件と解除条件、確定期限と不確定期限、条件成就の妨害、期限の利益、138条から143条の期間計算と初日不算入、宅建業法の「起算して」との関係を整理します。
賃借権の譲渡と転貸｜612条と613条を条文で読む
民法612条・613条を条文から解説。承諾が必要な理由、無断譲渡・無断転貸で解除できる要件、判例による信頼関係破壊の法理、適法な転貸の三者関係、合意解除と債務不履行解除で転借人の扱いが変わる理由を整理します。
譲渡所得税の特例｜3,000万円控除・軽減税率を解説
不動産の譲渡所得を条文から整理。1月1日基準の長短区分と税率、3,000万円特別控除・軽減税率・買換え特例の要件と、条文が定める併用可否の根拠まで解説します。
女性の宅建士｜公表データと専任要件の実際
宅建試験に受験資格の定めはありません。令和7年度の男女別公表値と機構の統計概要で実数を確認し、専任の宅建士に求められる常勤性・専従性が働き方をどう制約するかを条文根拠つきで整理します。
