時効｜取得時効と消滅時効の要件・効果を解説
取得時効の20年と10年、消滅時効の5年と10年、完成猶予と更新の区別、援用と放棄、時効と登記の判例を、条文の番号を示しながら整理します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
自己の所有に属しない物件の売買制限
宅建業法33条の2を、本文の禁止と2つの例外に分けて解説。予約は可・停止条件付きは不可の理由、施行規則15条の6が定める4つの場合、違反しても契約が無効にならない根拠まで条文で整理します。
宅建の自己採点｜やり方と合否が確定しない理由
宅建試験の自己採点の手順を解説。合格基準点は令和7年度33点、令和6年度37点と毎年動くため、自己採点で分かるのは点数までで合否ではありません。科目別・肢別の集計と誤答の分類、発表までの過ごし方を整理します。
宅建の弱点克服法｜まぐれ当たりまで拾って潰す
正答率だけでは弱点の半分しか見えません。自信度チェックでまぐれ当たりを検出し、誤答原因を4つに分類して打ち手を変え、潰した弱点の再発まで確認する手順を解説します。
宅建の勉強はいつから？試験日から逆算する
宅建の学習開始時期を、動かせない4つの日付から逆算して決める方法を解説。試験日、申込期間、法改正の基準日、登録講習の期限を押さえ、期間別に何を諦めるかまで整理します。
意思表示の到達主義｜いつ誰に効力が生じるか
意思表示は到達した時に効力を生じます（97条1項）。到達妨害・発信後の死亡・受領能力・公示による意思表示を条文で整理し、承諾の発信主義が削除された改正まで扱います。
意思表示の瑕疵｜効果と第三者保護の二軸で整理
心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫を、効果が無効か取消しか、第三者保護が善意か善意無過失かという二軸で整理します。表意者の帰責性が要件を動かす仕組みと、取消前後で処理が変わる理由を条文根拠つきで解説します。
遺産分割協議｜全員参加の原則と期間の上限
遺産分割協議は共同相続人の全員でするものです。907条1項の主語から全員参加の原則を導き、908条が定める分割禁止の5年と相続開始から10年という二重の上限、906条の2の処分財産、826条の特別代理人まで条文根拠つきで整理します。
宅建に一発合格する｜1年で通すための設計
一発合格を意志ではなく設計の問題として扱います。試験日からの逆算、配点にもとづく優先順位、中断に強い単位での区切り方、崩れたときの戻し方までを整理します。
印紙税の課税文書一覧｜宅建の出題パターン
印紙税は取引ではなく文書に課される税です。課税文書の判定手順、1号・2号・17号の区別、記載金額の決め方、過怠税までを条文根拠つきで解説します。
委任と請負｜完成を約するかで全部が決まる
委任と請負の違いを、632条と643条の分岐点から導きます。報酬・解除・終了事由・担保責任がなぜそう分かれるのかを条文で説明し、媒介契約が準委任である意味まで整理します。
宅建を異業種で活かす｜自社が当事者になる場面の条文
宅建の知識が不動産業界以外でどう効くかを、業種ではなく「自社が当事者になる場面」で整理。自社が貸主・借主になるとき、経理が固定資産税や印紙税を扱うときに効く条文を根拠つきで解説します。
