割賦販売の解除等の制限｜42条の催告要件
宅建業法42条の割賦販売契約の解除等の制限を条文から整理。30日以上・書面という催告要件、賦払金の定義、民法541条との違い、43条との組み合わせまで解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。
監督処分｜指示・業務停止・免許取消の違い
宅建業法の監督処分を条文単位で整理。業者への指示・業務停止・免許取消と宅建士への指示・事務禁止・登録消除、処分権者の違い、必要的取消しと任意的取消し、聴聞と公告まで解説します。
不動産鑑定士と宅建士の違い｜重なる範囲と順序
不動産鑑定士と宅建士の役割の違い、試験範囲が重なる科目と重ならない科目、実務修習と登録の仕組みを、条文と国土交通省の公表値にもとづいて整理します。
不動産鑑定士への進み方｜受験年と実務修習の設計
宅建の次に不動産鑑定士を目指すときの道のりを、制度の日程と免除制度から設計します。短答式免除の使い方、公表された科目別平均点の読み方、実務修習まで。
鑑定評価3手法の計算構造と使い分け
積算価格・比準価格・収益価格がどう組み上がるかを不動産鑑定評価基準から解説。再調達原価の直接法と間接法、純収益の構成、還元利回りと割引率の違い、手法の使い分けまで整理します。
不動産の鑑定評価｜4つの価格と3つの手法
不動産鑑定評価基準の用語を原文から整理。正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の区別、原価法・取引事例比較法・収益還元法の適用場面、事情補正と時点修正の違いを解説します。
宅建は簡単か｜易しい面と難しい面を分解する
宅建は簡単か。令和7年度の確定値と施行規則8条の出題範囲から、範囲が閉じている易しさと、相対評価・業法への配点集中という難しさを分解します。
管理業務主任者と宅建のダブル取得｜重なりと学習順序
宅建と管理業務主任者を同じ年に取るための設計図。令和7年度の本試験50問を出題対象ごとに数え、宅建の知識がそのまま効く範囲、重なって見えて問われ方が違う論点、学習順序を条文根拠つきで整理します。
不動産管理会社と宅建｜どの業務にどの法律がかかるか
不動産管理会社にかかる規制を、宅建業法・賃貸住宅管理業法・マンション管理適正化法の三つに分けて条文で整理。三つの登録と三つの設置義務がどう重なるかを解説します。
宅建の科目別攻略法｜配点と問われ方から決める
宅建の4科目を、配点と「問われ方」の違いから攻略します。落とせる枠をどの科目に置くかを出題構造から導き、5問免除の正しい仕組みと科目別の詰め方まで整理します。
開発許可と建築確認｜二つの制度は独立している
開発許可と建築確認を、規制対象が土地か建築物かという分岐点から整理します。片方だけ要る場合、両方要る場合、どちらも要らない場合を条文で尽くし、37条・42条・43条という別レイヤーの制限まで扱います。
開発許可が不要な場合｜三つの系統に分けて判断する
開発許可が不要になる場合を、開発行為に当たらない・面積要件に満たない・適用除外に当たる、の三系統に分けて条文根拠つきで解説。施行令20条・21条・22条の列挙まで読み込みます。
