不動産取引トラブルの類型｜判例と法令で読む
不動産取引の紛争を、国民生活センターと国土交通省の公表統計、最高裁判例、条文の3つから整理。契約不適合、告知義務、手付、原状回復、更新料、境界の各類型を根拠つきで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ カテゴリ: 不動産の基礎知識
不動産登記簿の読み方｜甲区・乙区の見方を初心者向けに解説
登記事項証明書の読み方を、表題部・甲区・乙区の役割、順位番号と受付番号、下線の意味、証明書の種類と取得方法、公信力の限界まで、不動産登記法の条文根拠つきで解説します。
土地の価格はどう決まる？4つの公的価格を比較
土地の4つの公的価格を目的・実施主体・基準日で整理。地価公示、都道府県地価調査、相続税路線価、固定資産税評価額の根拠条文と、水準に差が出る理由を解説します。
相続した不動産の基礎｜共有・登記・税を条文で読む
相続財産が不動産である場合に固有の論点を条文で整理。遺産共有と持分、899条の2の対抗問題、相続登記の申請義務、配偶者居住権の登記、相続に関する税と宅建業法の扱いを解説します。
借地権とは｜期間・更新・対抗要件を条文から
借地権は「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」（借地借家法2条1号）です。この定義から適用範囲が決まります。30年という期間、更新の要件、建物の登記による対抗、承諾に代わる裁判所の許可までを条文根拠つきで整理します。
セットバックとは？道路幅員4mルールをわかりやすく解説
セットバックの意味を建築基準法42条2項に沿って解説。中心後退と一方後退の測り方、敷地面積に算入されない理由、建ぺい率容積率への影響、土地購入時の確認点まで。
生活の場面から入る宅建｜契約書と条文
部屋を借りる、家を買う、契約をやめる、更新する。日常の不動産の場面を宅建業法・民法・借地借家法の条文に結び直し、試験での問われ方まで解説します。
レインズ（REINS）とは｜指定流通機構の仕組み
宅建業法の条文に「レインズ」という語はありません。あるのは指定流通機構です。50条の2の5以下が定める指定の要件、業務の範囲、機構にかかる監督を条文から整理します。
農地転用の手続き｜農地を宅地にする前に読む
農地は登記の地目ではなく現況で判断されます。農地法3条・4条・5条の違い、市街化区域の届出特例、相続した農地の手続き、転用できない農地の見分け方を解説します。
マンションと戸建ての違い｜区分所有法で読み解く
マンションと戸建ての違いを、区分所有法の条文構造から解説。専有部分と共用部分の境界、敷地利用権の分離処分禁止、管理組合、重要事項説明の追加事項までを実物件に対応づけて整理します。
建ぺい率と容積率とは｜制度の意味と物件の見方
建ぺい率と容積率が何を制限しているのか、なぜ用途地域で差があるのかを条文から解説。面積の算定方法、不算入規定、既存不適格建築物と増改築の限界、重要事項説明での扱いまで扱います。
不動産広告の表示基準｜徒歩1分80mと新築の定義
不動産の表示に関する公正競争規約15条と施行規則9条の表示基準を条項単位で読みます。徒歩80メートル1分の起点・着点、面積、新築の2要件、価格と賃料の表示まで原文で整理します。
