不動産登記簿の読み方｜甲区・乙区の見方を初心者向けに解説
登記事項証明書の読み方を、表題部・甲区・乙区の役割、順位番号と受付番号、下線の意味、証明書の種類と取得方法、公信力の限界まで、不動産登記法の条文根拠つきで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 不動産の基礎知識
土地の価格はどう決まる？4つの公的価格を比較
土地の4つの公的価格を目的・実施主体・基準日で整理。地価公示、都道府県地価調査、相続税路線価、固定資産税評価額の根拠条文と、水準に差が出る理由を解説します。
相続した不動産の基礎｜共有・登記・税を条文で読む
相続財産が不動産である場合に固有の論点を条文で整理。遺産共有と持分、899条の2の対抗問題、相続登記の申請義務、配偶者居住権の登記、相続に関する税と宅建業法の扱いを解説します。
借地権とは｜期間・更新・対抗要件を条文から
借地権は「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」（借地借家法2条1号）です。この定義から適用範囲が決まります。30年という期間、更新の要件、建物の登記による対抗、承諾に代わる裁判所の許可までを条文根拠つきで整理します。
農地転用の手続き｜農地を宅地にする前に読む
農地は登記の地目ではなく現況で判断されます。農地法3条・4条・5条の違い、市街化区域の届出特例、相続した農地の手続き、転用できない農地の見分け方を解説します。
マンションと戸建ての違い｜区分所有法で読み解く
マンションと戸建ての違いを、区分所有法の条文構造から解説。専有部分と共用部分の境界、敷地利用権の分離処分禁止、管理組合、重要事項説明の追加事項までを実物件に対応づけて整理します。
建ぺい率と容積率とは｜制度の意味と物件の見方
建ぺい率と容積率が何を制限しているのか、なぜ用途地域で差があるのかを条文から解説。面積の算定方法、不算入規定、既存不適格建築物と増改築の限界、重要事項説明での扱いまで扱います。
不動産広告の表示基準｜徒歩1分80mと新築の定義
不動産の表示に関する公正競争規約15条と施行規則9条の表示基準を条項単位で読みます。徒歩80メートル1分の起点・着点、面積、新築の2要件、価格と賃料の表示まで原文で整理します。
住宅ローンの基礎知識｜条文で読む担保と説明義務
住宅ローンを宅建試験の条文と接続して整理。抵当権369条以下、個人根保証465条の2、重要事項説明35条1項12号と37条書面1項9号の扱いの違い、ローン特約の位置づけを解説します。
不動産業界の動向｜宅建士が知っておくべき制度の変化
空き家900万戸、築40年超マンション148万戸といった公表統計と、それに対応して行われた法改正を結びつけて解説。業界動向を条文の裏付けつきで読み、宅建試験の学習に接続します。
不動産投資で作動する法令｜宅建の知識が効く場面
不動産投資という場面を入口に、宅建試験で問われる法令がどこで効くかを条文根拠つきで整理。自ら貸借と免許、借家の終了と正当事由、定期借家、借賃増減請求、区分所有、収益還元法まで扱います。
賃貸借契約の注意点｜借地借家法と民法を条文で読む
賃貸借契約書の条項が借地借家法と民法のどの条文に基づくのかを解説。更新拒絶の正当事由、定期借家、敷金、修繕、原状回復、転貸を条文根拠から整理します。
