区分所有法の特別決議｜改正後の決議要件を整理
令和8年4月1日施行の改正後の区分所有法で、集会の決議要件を条文単位に整理。新設された定足数、総数から出席者に変わった分母、3分の2の新設、5分の4を要する4つの新決議まで条文根拠つきで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ カテゴリ: 権利関係
仮登記と本登記の違いとは？順位保全効と1号・2号仮登記
本登記とは対抗力を備えた完成形の登記、仮登記とは順位だけを確保する仮の登記です。1号・2号仮登記の違い、仮登記の対抗力、本登記への切り替え手順を条文で整理します。
使用貸借と賃貸借の違い｜民法の要点を整理
使用貸借と賃貸借の違いを、対価・諾成・引渡し前の解除・必要費・対抗力・借主の死亡・終了・原状回復・借地借家法の軸ごとに比較。過去問の出題の型と「無償だから」で導く覚え方も条文に沿って解説します。
宅建の判決文問題の解き方｜判旨の読み方と時間の使い方
宅建の権利関係で出る判決文問題を、平成28〜令和7年度の収録問題から出題位置を確認し、判旨を事案・争点・規範・結論に切る読み方、条文への結び直し、時間の使い方と切る基準まで整理します。
造作買取請求権｜放棄特約と留置権の可否
借地借家法33条の造作買取請求権を条文から整理。放棄特約が有効な理由、造作代金で建物を留置できない理由、民法608条の費用償還請求権や13条の建物買取請求権との違いを解説します。
遺言の方式｜要式行為である理由から読む
遺言が要式行為である理由を効力発生時に本人がいない点から説明し、自筆証書・公正証書・秘密証書の要件、2025年10月に変わった969条、保管制度と検認の関係を条文で整理します。
地上権・地役権・永小作権｜用益物権を比較整理
地上権・地役権・永小作権を条文に沿って比較。譲渡転貸の自由、登記請求権、対抗要件、抵当権の目的になるかなど、賃借権との違いを軸に整理します。
抵当権の基本｜設定・効力の及ぶ範囲と賃借権
抵当権の成立と効力を条文から整理します。369条の非占有担保、370条と371条の効力の範囲、抵当権と賃借権の優劣、395条の明渡猶予、法定地上権の要件まで。
抵当権の実行と配当｜計算問題の解き方
抵当権の実行手続と配当計算を条文ベースで解説。順位の決まり方、375条の2年分制限、順位の譲渡・放棄・変更、共同抵当の同時配当と異時配当、物上代位を例題で追います。
定期借地権｜三類型は「壁の越え方」で分かれる
定期借地権の三類型を、借地借家法9条・16条の片面的強行規定をどう越えるかという一点から整理します。22条・23条・24条の条文の書き分け、公正証書が要るのはどれか、外れない保護まで条文根拠つきで。
定期借家契約｜成立要件と終了の仕組み
定期建物賃貸借を借地借家法38条の条文構造に沿って解説。書面と事前説明の要件、最判平成24年9月13日の別個独立の書面、1年未満の期間、終了通知、中途解約の200平方メートル要件を条文根拠つきで整理します。
相続｜相続人の範囲・法定相続分・遺留分
相続の総論を条文根拠つきで整理。相続人の範囲と順位、代襲相続、法定相続分、承認と放棄、遺産分割、配偶者居住権、遺留分侵害額請求、相続登記の義務化まで解説します。
