贈与税と相続税｜宅建で問われる範囲を条文で
贈与税と相続税を条文で整理します。基礎控除110万円の根拠が租税特別措置法にあること、令和6年から変わった相続時精算課税と生前贈与加算7年、住宅取得等資金の非課税と小規模宅地等の特例まで扱います。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
造作買取請求権｜放棄特約と留置権の可否
借地借家法33条の造作買取請求権を条文から整理。放棄特約が有効な理由、造作代金で建物を留置できない理由、民法608条の費用償還請求権や13条の建物買取請求権との違いを解説します。
宅建試験の税金を横断整理｜国税と地方税の一覧表
宅建試験に出る税金を国税と地方税に分け、課税主体・課税標準・税率・特例・非課税の軸で横断整理。条文根拠つきで取得・保有・譲渡の三段階から解説します。
税金の計算問題｜特例が効く段階で解き分ける
宅建の税金計算を5段階の手順に分解。特例が課税標準に効くのか税額に効くのかで答えが変わります。端数処理の根拠条文と、不動産取得税・固定資産税・登録免許税・譲渡所得の計算例を条文つきで整理します。
税・その他の得点戦略｜免除の有無で変わる8問の設計
宅建の税・その他を、施行規則8条の号と10年分の出題実績から設計します。問23の国税、問24の地方税、問25の価格の評定にどう配分するか、免除の有無で戦略がどう変わるかを整理します。
宅建の挫折｜どこで離脱し、どう復帰するか
宅建学習の離脱が起きる四つの地点を試験の構造から特定し、中断の長さごとに何が失われるかを整理します。復帰の第一手は遅れを取り戻すことではなく、到達度を測り直すことです。
残業が多い人の宅建学習｜夜に置かず朝に先払いする
残業で夜に勉強できない人向けの宅建学習の設計。失われるのは時間の総量ではなく時間帯の可処分性です。朝に確定枠を作る手順と、そこに何を置くかを条文の具体例つきで整理します。
宅建が効く業界｜独占・ポスト・知識の三層
宅建が業界ごとにどう効くかを、業務独占が直接働く層・他の法令が有資格者にポストを開く層・知識としてのみ働く層の三つに分けて条文で整理します。年収や資格手当の額は扱いません。
遺言の方式｜要式行為である理由から読む
遺言が要式行為である理由を効力発生時に本人がいない点から説明し、自筆証書・公正証書・秘密証書の要件、2025年10月に変わった969条、保管制度と検認の関係を条文で整理します。
用途地域13種類と建築制限｜地域ごとの規制を解説
用途地域13種類を住居系・商業系・工業系に分け、各地域の趣旨、建てられる建物、建蔽率・容積率・高さ制限を条文根拠つきで解説。またがる場合の扱いも整理します。
用途地域13種の覚え方｜境界線で押さえる暗記法
用途地域13種を丸暗記せずに覚える方法を解説。並び順の原理、建物が解禁される境界線、混同しやすい対の潰し方、語呂の使いどころ、覚えたかを確かめる自己検証手順まで。
地上権・地役権・永小作権｜用益物権を比較整理
地上権・地役権・永小作権を条文に沿って比較。譲渡転貸の自由、登記請求権、対抗要件、抵当権の目的になるかなど、賃借権との違いを軸に整理します。
