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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。／タグ: 35条書面

最終更新 2026年9月10日

宅建業者の説明義務｜条文ごとに違う名宛人と効果

宅建業者の説明義務は34条・35条・35条の2・37条・47条・47条の2に散らばり、条文の動詞も名宛人も時期もサンクションも違います。六つの規定を五つの軸で揃え、場面から条文を引く手順まで整理します。

マンションの重要事項説明で追加される施行規則16条の2の10項目を号ごとに解説。売買と建物の貸借で説明範囲が変わる理由、管理費・修繕積立金の滞納額の扱いまで宅建業法の側から整理します。

国土交通省が令和3年10月8日に公表した人の死の告知に関するガイドラインを、宅建業法47条1号や重要事項説明との関係から整理。告げなくてよい場合と告げるべき場合、調査の範囲を解説します。

IT重説の4要件と、35条書面・37条書面・媒介契約書面の電磁的方法による提供を条文で整理。承諾の取り方、押印廃止、宅建士の記名、出題パターンまで解説します。

貸借の重要事項説明を、借主は所有者にならないという一点から整理。落ちる項目とその理由、施行規則16条の4の3が定める貸借固有の項目、建物と宅地の分かれ目、借地借家法38条の説明義務との区別を条文根拠つきで解説します。

物件調査は35条の説明義務を裏返したものです。宅建業法に調査義務の条文はなく、条文の書きぶりが調査の要否を分けます。石綿と耐震診断に調査義務がない理由を条文から解説します。

35条書面の記載事項を語呂合わせで覚える方法を、条文の並び順の意味から解説。売買・交換だけに必要な項目と貸借だけに必要な項目の取り違えを防ぐ整理手順と、○×クイズまで。

35条書面と37条書面の違いを「いつ・誰に・何を」の3軸で整理。交付時期、交付の相手方、記載事項の帰属、宅建士の関与、罰則までを条文根拠つきで解説します。

35条書面（重要事項説明書）の記載事項を、物件・取引条件・区分所有・貸借の4区分に分けて条文順に解説。売買と貸借で何が変わるか、37条書面にしかない事項、出題パターンと○×クイズまで確認できます。

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