重要事項説明書の読み方｜受け取る側が確認すべきこと
重要事項説明書を受け取る側の視点で解説。35条各号が何を書かせているか、「記録があるときはその内容」という書き方の含意、書面に書かれないことまで条文根拠つきで整理します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
住宅ローンの仕組み｜住宅金融支援機構と抵当権
住宅ローンを条文と計算構造から解説。元利均等と元金均等の違い、変動金利の5年ルールと125%ルール、住宅金融支援機構法13条の業務、抵当権、35条1項12号の説明義務までを整理します。
住宅金融支援機構の業務｜証券化支援事業を条文で追う
独立行政法人住宅金融支援機構法を6章の条文地図として読み解きます。2条の定義、13条から21条・22条・23条へ流れる買取型の資金、保証型の保険関係要件、16条の委託、19条の債券発行までを条文根拠つきで整理。
宅建試験の受験者データ｜受験者数・合格率・年齢・職業別
令和7年度の宅建試験は申込306,099人・受験245,462人・合格45,821人・合格率18.7%。不動産適正取引推進機構の公表資料だけを使い、男女別・年代別・職業別の数値と読み方を整理します。
従業者名簿と帳簿｜記載事項と保存期間
従業者証明書・従業者名簿・帳簿の3制度を条文根拠つきで整理。記載事項、記載のタイミング、保存期間の起算点、閲覧義務の有無、事務所と案内所での扱いの違いまで解説します。
条件と期限の違い｜期間計算と初日不算入
民法127条以下の条件と期限を条文から解説。停止条件と解除条件、確定期限と不確定期限、条件成就の妨害、期限の利益、138条から143条の期間計算と初日不算入、宅建業法の「起算して」との関係を整理します。
賃借権の譲渡と転貸｜612条と613条を条文で読む
民法612条・613条を条文から解説。承諾が必要な理由、無断譲渡・無断転貸で解除できる要件、判例による信頼関係破壊の法理、適法な転貸の三者関係、合意解除と債務不履行解除で転借人の扱いが変わる理由を整理します。
譲渡所得税の特例｜3,000万円控除・軽減税率を解説
不動産の譲渡所得を条文から整理。1月1日基準の長短区分と税率、3,000万円特別控除・軽減税率・買換え特例の要件と、条文が定める併用可否の根拠まで解説します。
女性の宅建士｜公表データと専任要件の実際
宅建試験に受験資格の定めはありません。令和7年度の男女別公表値と機構の統計概要で実数を確認し、専任の宅建士に求められる常勤性・専従性が働き方をどう制約するかを条文根拠つきで整理します。
国土利用計画法の事前届出｜注視区域と監視区域
注視区域と監視区域の指定要件、27条の4の事前届出、6週間の契約締結制限、27条の5と27条の8の勧告、47条2号と48条の罰則、遊休土地制度までを条文で解説します。
登録実務講習｜実務経験2年の代替という設計
登録実務講習は実務経験2年の代替として設計された制度です。18条1項の「または」の構造、施行規則が定める50時間の内訳と修了試験、修了に期限がない理由、賃貸住宅管理業法の業務管理者との構造の共通点まで条文根拠つきで解説します。
宅建業の事務所｜数と所在が決める六つの帰結
宅建業法の「事務所」は免許の種類・専任宅建士の数・営業保証金の額・備付義務のすべてを決める単位です。施行令1条の2の定義から、案内所等との切り分け、二か所で別々に定義された「事務所等」まで条文根拠つきで整理します。
