建築基準法の数字｜意味から覚える整理法
建築基準法の数字を、接道の2メートル、道路の4メートル、容積率の10分の4と10分の6、絶対高さの10メートルと12メートルなど、規制の目的から説明して整理。取り違えやすい組み合わせを対にして条文根拠つきで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。
建築基準法の全体像｜単体規定と集団規定
建築基準法を単体規定と集団規定の区別を軸に通します。適用範囲、既存不適格、敷地が2以上の地域にまたがる場合の3つの処理、建築確認と建築協定までを条文つきで整理。
宅建業の免許の欠格事由｜5条1項を系統別に整理
宅建業法5条1項の免許の欠格事由を、破産・免許取消し・かけこみ廃業・刑罰・暴力団員等・事務所要件・役員への波及という系統ごとに、なぜ排除されるのかという理由から解説します。
契約不適合責任｜買主の4つの権利と期間制限
契約不適合責任を民法562条以下から整理。追完請求・代金減額・損害賠償・解除の要件と帰責事由の要否、566条の通知期間、危険の移転567条、競売の特則568条まで解説します。
契約不適合責任の特約制限｜民法との違い
宅建業法40条の契約不適合責任の特約制限を、民法562条から566条との対比で解説。引渡しから2年以上の例外、無効になった特約の帰結、適用場面まで整理します。
宅建の計算問題｜共通する落とし穴と時間配分
宅建の計算問題を分野横断で整理。消費税・単位・端数処理・境界表現という共通の落とし穴、電卓が使えない前提での計算の工夫、検算の方法、切る判断の基準を解説します。
その他の法令上の制限｜許可権者と景観法・品確法
その他の法令上の制限を許可権者の切り分けから整理。道路法や河川法の管理者系、文化財保護法の文化庁長官、景観法の届出と認定、品確法の10年責任を解説します。
不動産広告の表示基準｜徒歩1分80mと新築の定義
不動産の表示に関する公正競争規約15条と施行規則9条の表示基準を条項単位で読みます。徒歩80メートル1分の起点・着点、面積、新築の2要件、価格と賃料の表示まで原文で整理します。
宅建を家族に応援してもらう｜約束できることとできないこと
宅建の学習を家族に説明するとき、確定している日付と費用は正確に伝え、合格や手当の額は約束しない。制度上の事実に基づいた説明のしかたと、進捗を到達度で共有する方法を整理します。
住宅瑕疵担保履行法の供託額｜戸数の数え方と算定
住宅販売瑕疵担保保証金の供託額を、戸数の確定から政令の算定式まで手順で解説。床面積55平方メートル以下は2戸で1戸とする特例、基準日と届出、50日ルールまで条文根拠つきで整理します。
住宅瑕疵担保履行法｜供託と保険による資力確保
住宅瑕疵担保履行法の制度全体を条文根拠つきで解説。品確法が定める10年責任との関係、供託と保険という2つの資力確保措置、保険契約の要件、届出、紛争処理体制まで整理します。
中古住宅の瑕疵と契約不適合｜新築との保護の差
中古住宅の契約不適合責任を新築との差から整理。品確法の10年責任が中古に及ばない理由、宅建業法40条の2年、個人が売主のときの免責特約まで条文根拠つきで解説します。
