印紙税の課税文書一覧｜宅建の出題パターン
印紙税は取引ではなく文書に課される税です。課税文書の判定手順、1号・2号・17号の区別、記載金額の決め方、過怠税までを条文根拠つきで解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。
委任と請負｜完成を約するかで全部が決まる
委任と請負の違いを、632条と643条の分岐点から導きます。報酬・解除・終了事由・担保責任がなぜそう分かれるのかを条文で説明し、媒介契約が準委任である意味まで整理します。
宅建を異業種で活かす｜自社が当事者になる場面の条文
宅建の知識が不動産業界以外でどう効くかを、業種ではなく「自社が当事者になる場面」で整理。自社が貸主・借主になるとき、経理が固定資産税や印紙税を扱うときに効く条文を根拠つきで解説します。
宅建士の法定講習｜似た名前の3講習を分ける
法定講習は宅建士証を持ち続けるための義務で、登録の維持には要りません。登録講習・登録実務講習・法定講習という名前の似た3制度を、目的・対象者・実施主体・期間制限の4軸で条文根拠つきに切り分けます。
法定地上権の成立要件｜判例で理解する4つの条件
宅建試験で頻出の法定地上権の成立要件を判例とともに解説。抵当権設定時の4要件、更地・再築・共有・未登記建物の処理、一括競売との違い、借地借家法の適用まで整理します。
報酬額の制限｜46条と告示が定める上限の枠組み
宅建業法46条と報酬告示の構造を条文から整理。売買・交換と貸借の上限、権利金・低廉な空家等・長期の空家等の三つの特例、報酬以外に受け取れるもの、超過受領の効果まで解説します。
報酬額計算のパターン別攻略｜売買・交換・貸借
宅建の報酬額計算を、売買・交換・貸借・代理・複数業者・権利金・空家特例のパターン別に解説。告示の条文と国土交通省の解釈・運用の考え方にもとづき、消費税の処理手順まで例題つきで整理します。
無効と取消しの違い｜法律行為の効果を条文で整理
無効は最初から効力を生じず、取消しは取り消されるまで有効です。主張権者・期間制限・追認・原状回復義務の四点で両者を区別し、どの制度が無効でどれが取消しかを条文番号つきで整理します。
法令上の制限の横断整理｜許可と届出の分かれ目
宅建の法令上の制限を、許可か届出か・誰に出すか・いつ出すか・面積要件・例外・違反の効果など十一の軸で横断整理。都市計画法、農地法、国土利用計画法、盛土規制法を条文根拠つきで比較します。
宅建の引っかけ表現パターン｜2,000肢で検証
宅建の引っかけを「型」ではなく肢に印字された語で数える。自社模範解答2,000肢を全文走査し、断定語・期間の副詞・境界語・除外語の出現数と誤り率を実測して読み方の作法を示す。
非線引き区域と準都市計画区域｜例外側の二区域
区域区分が定められていない都市計画区域と準都市計画区域を、都市計画法5条・7条・8条2項の原則から順に降りて位置づけます。開発許可3,000平方メートルで一致し、国土法で割れる理由まで条文で。
宅建を始める前に確認すること｜手続・費用・期限
宅建の学習を始める前に決めておくべきことを手続と費用から整理。申込期限、5問免除が使えるか、合格後に必要な登録実務講習、政令が定める手数料まで出典つきで解説します。
