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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。／タグ: 実務

最終更新 2026年9月10日

宅建士の仕事内容｜独占業務と取引の流れ

宅建士の仕事を条文にもとづいて解説。重要事項説明と35条・37条書面への記名という独占業務、専任の宅建士の設置義務、取引の各段階での役割、調査の中身までを整理します。

宅建の知識が不動産業界以外でどう効くかを、業種ではなく「自社が当事者になる場面」で整理。自社が貸主・借主になるとき、経理が固定資産税や印紙税を扱うときに効く条文を根拠つきで解説します。

宅建士の1日は、宅建業法の期限規制がそのまま形にしたものです。帳簿の当日記載から媒介契約の報告頻度、広告開始時期の制限まで、業務の時間割を条文に対応させて解説します。

不動産営業の仕事を、広告規制32条から勧誘規制47条の2、媒介契約34条の2、報酬の制限46条まで条文に沿って解説。反響から決済までの流れ、物件調査の項目、宅建士でなければできない業務の境界を整理します。

賃貸仲介の業務を宅建業法の条文に対応させて解説。媒介契約の規制が貸借に及ばない理由、報酬が双方合計で借賃1月分になる構造、35条の説明事項が絞られる範囲までを条文根拠つきで整理します。

物件調査は35条の説明義務を裏返したものです。宅建業法に調査義務の条文はなく、条文の書きぶりが調査の要否を分けます。石綿と耐震診断に調査義務がない理由を条文から解説します。

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