宅建士の独占業務3つ｜条文の主語で見分ける
宅建士の独占業務は重要事項の説明・35条書面への記名・37条書面への記名の3つ。35条5項だけ主語が宅建士である理由、押印廃止の範囲、罰則の非対称までを条文で整理します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
宅建に独学で合格する｜順序と到達判定を自分で持つ
宅建の独学は可能かではなく、講座が代行している「学習の順序の設計」と「到達判定」を自分で持てるかの問題です。その二つの仕事の中身と組み立て方を具体的に解説します。
代理権の消滅事由｜共通4つに1つを上乗せする
111条1項の4つは任意代理でも法定代理でも共通です。分かれるのは本人の破産だけ。653条を経由する二段構造と、101条・102条の代理行為の瑕疵を条文で整理します。
代理制度｜無権代理と表見代理を条文で整理
民法99条から118条までの代理を条文で整理。顕名、代理行為の瑕疵、無権代理の追認と相手方の三つの権利、表見代理の3類型と重畳適用、相続の処理まで解説します。
大学生が宅建を取る意味と在学中合格の設計
大学生が宅建を取る意味を、合格・登録・宅建士証の制度の違いから整理し、学年暦に合わせた在学中合格の設計と学部別の学習の入り方を解説します。
クーリング・オフ｜適用場所と8日間を事例で解説
宅建業法37条の2のクーリング・オフを条文で整理。施行規則16条の5の事務所等、申込地基準、8日間の起算、引渡しと代金全額、発信主義を事例で解説します。
土地家屋調査士と宅建｜重なる範囲と取得順序
土地家屋調査士と宅建士が担当する局面の違い、試験で重なる科目、午前の部の免除の仕組み、取得順序の考え方を条文と公表データにもとづいて整理します。
宅建の直前期の過ごし方｜残り1ヶ月でやること
宅建試験の直前1ヶ月で何をやり、何をやらないか。間違えた問題の回し方、数字と期限の最終確認、統計と法改正の詰め方、時間配分の決め方、直前1週間のチェックリストまで整理します。
民法の賃貸借｜存続期間・対抗要件・敷金を整理
宅建の権利関係で問われる民法の賃貸借を条文順に整理。存続期間50年、賃料の当然減額、対抗要件と賃貸人の地位の移転、譲渡・転貸、敷金、借地借家法との切り分けまで。
賃貸借契約の注意点｜借地借家法と民法を条文で読む
賃貸借契約書の条項が借地借家法と民法のどの条文に基づくのかを解説。更新拒絶の正当事由、定期借家、敷金、修繕、原状回復、転貸を条文根拠から整理します。
賃貸の重要事項説明｜貸借に固有の項目と売買との違い
貸借の重要事項説明を、借主は所有者にならないという一点から整理。落ちる項目とその理由、施行規則16条の4の3が定める貸借固有の項目、建物と宅地の分かれ目、借地借家法38条の説明義務との区別を条文根拠つきで解説します。
賃貸仲介の実務｜宅建業法が貸借をどう規律するか
賃貸仲介の業務を宅建業法の条文に対応させて解説。媒介契約の規制が貸借に及ばない理由、報酬が双方合計で借賃1月分になる構造、35条の説明事項が絞られる範囲までを条文根拠つきで整理します。
