賃貸の重要事項説明｜貸借に固有の項目と売買との違い
貸借の重要事項説明を、借主は所有者にならないという一点から整理。落ちる項目とその理由、施行規則16条の4の3が定める貸借固有の項目、建物と宅地の分かれ目、借地借家法38条の説明義務との区別を条文根拠つきで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。
賃貸仲介の実務｜宅建業法が貸借をどう規律するか
賃貸仲介の業務を宅建業法の条文に対応させて解説。媒介契約の規制が貸借に及ばない理由、報酬が双方合計で借賃1月分になる構造、35条の説明事項が絞られる範囲までを条文根拠つきで整理します。
地区計画｜街区の単位まで縮尺を落とす
地区計画を、都市計画のなかで唯一「街区」を扱う計画という一点から整理します。定められる区域、地区整備計画の中身、30日前までの届出と勧告、そして建築基準法68条の2の条例が実効性を与える二段構えまで。
地価公示法｜標準地・公示価格の仕組みと効力
地価公示法を条文から整理。土地鑑定委員会、公示区域、標準地の選定、2人以上の鑑定評価、正常な価格の意味、指標と規準の使い分け、都道府県地価調査との違いを解説します。
物権変動と対抗要件｜登記の役割と第三者の範囲
民法176条・177条を軸に物権変動を整理。第三者の範囲と背信的悪意者、取消し・解除・時効・相続の4場面で「前と後」により処理が変わる構造を判例つきで解説します。
物件調査｜35条の説明事項から逆算して決める
物件調査は35条の説明義務を裏返したものです。宅建業法に調査義務の条文はなく、条文の書きぶりが調査の要否を分けます。石綿と耐震診断に調査義務がない理由を条文から解説します。
弁済と供託｜弁済の提供から供託への連鎖
民法の弁済と供託を条文で整理。494条1項1号が弁済の提供を要件としていること、提供と供託の効果の違い、充当の順序、宅建業法の営業保証金の供託との区別までを解説します。
宅建の勉強仲間｜必要な場面と不要な場面
宅建の勉強仲間について、一人で学習するときに何が起きるかを構造から説明し、仲間で解消される問題と解消されない問題を切り分けます。相対評価との関係、探す場所の類型、切り上げ方まで扱います。
宅建の勉強時間｜時間で測るのをやめて到達度で管理する
宅建の勉強時間は何時間必要か。この問いに確かな答えがない理由を示したうえで、公表値から逆算できることを整理し、管理の軸を学習時間から到達度へ置き換える手順を解説します。
宅建の勉強場所おすすめ7選｜集中できる環境の見つけ方
宅建の勉強場所を7つ比較し、それぞれ何が学習を妨げるかを整理します。集中が切れる原因の切り分け、休憩の入れ方、中断されない環境の作り方、確保できる時間別のやるべき学習まで解説します。
宅建業法の罰則一覧｜懲役・罰金の金額を整理
宅建業法の罰則を79条から86条まで条文順に整理。無免許営業や名義貸しが最も重い理由、法人に1億円以下の罰金が科される両罰規定、監督処分との違いまで、序列の理由から解説します。
不動産の売却方法｜宅建業法が定める手順と義務
不動産を売却する手順を宅建業法の条文で追います。34条の2の媒介契約書面と3類型、レインズ登録の7日と5日、報告義務の2週間と1週間、広告規制、35条書面と37条書面までを条文根拠つきで整理します。
