管理業務主任者と宅建のダブル取得｜重なりと学習順序
宅建と管理業務主任者を同じ年に取るための設計図。令和7年度の本試験50問を出題対象ごとに数え、宅建の知識がそのまま効く範囲、重なって見えて問われ方が違う論点、学習順序を条文根拠つきで整理します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
不動産管理会社と宅建｜どの業務にどの法律がかかるか
不動産管理会社にかかる規制を、宅建業法・賃貸住宅管理業法・マンション管理適正化法の三つに分けて条文で整理。三つの登録と三つの設置義務がどう重なるかを解説します。
宅建の科目別攻略法｜配点と問われ方から決める
宅建の4科目を、配点と「問われ方」の違いから攻略します。落とせる枠をどの科目に置くかを出題構造から導き、5問免除の正しい仕組みと科目別の詰め方まで整理します。
宅建の過去問活用術｜肢別・年度別と回転法
宅建試験の過去問の使い方を整理。肢別問題と年度別演習の使い分け、回転法の周回設計、復習の手順、科目別の活用法、直前期の回し方までを解説します。
令和8年度に影響する法改正まとめ
令和8年度宅建試験の基準日2026年4月1日で切ったとき、実体改正が入った法令は4件だけです。動いた法令と動いていない法令を、改正法令番号と施行日つきで科目横断に確定させます。
開発許可が必要な面積要件｜市街化区域・調整区域別の整理
開発許可の面積要件を区域別に整理。1,000・3,000・10,000平方メートルの根拠、条例による300平方メートルまでの引下げ、面積の数え方、混同しやすい数字までを条文で解説します。
開発許可と建築確認｜二つの制度は独立している
開発許可と建築確認を、規制対象が土地か建築物かという分岐点から整理します。片方だけ要る場合、両方要る場合、どちらも要らない場合を条文で尽くし、37条・42条・43条という別レイヤーの制限まで扱います。
開発許可が不要な場合｜三つの系統に分けて判断する
開発許可が不要になる場合を、開発行為に当たらない・面積要件に満たない・適用除外に当たる、の三系統に分けて条文根拠つきで解説。施行令20条・21条・22条の列挙まで読み込みます。
IT重説と書面電子化｜35条・37条の電磁的方法
IT重説の4要件と、35条書面・37条書面・媒介契約書面の電磁的方法による提供を条文で整理。承諾の取り方、押印廃止、宅建士の記名、出題パターンまで解説します。
住宅ローン控除｜宅建士が知る範囲を条文で
床面積は登記事項証明書の面積で判定し、区分建物は内法です。租税特別措置法41条と施行令26条の基準日版から、要件・控除率・借入限度額を出典と確認日つきで整理します。
住宅ローンの基礎知識｜条文で読む担保と説明義務
住宅ローンを宅建試験の条文と接続して整理。抵当権369条以下、個人根保証465条の2、重要事項説明35条1項12号と37条書面1項9号の扱いの違い、ローン特約の位置づけを解説します。
住所等変更登記の義務化｜2年と5万円の根拠
不動産登記法76条の5が2026年4月1日に施行され、所有権の登記名義人の氏名・住所の変更登記が義務になりました。相続登記との起算点の違い、164条2項の過料、附則の読替え、76条の6の職権登記まで条文根拠つきで整理します。
