宅建を家族に応援してもらう｜約束できることとできないこと
宅建の学習を家族に説明するとき、確定している日付と費用は正確に伝え、合格や手当の額は約束しない。制度上の事実に基づいた説明のしかたと、進捗を到達度で共有する方法を整理します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
住宅瑕疵担保履行法の供託額｜戸数の数え方と算定
住宅販売瑕疵担保保証金の供託額を、戸数の確定から政令の算定式まで手順で解説。床面積55平方メートル以下は2戸で1戸とする特例、基準日と届出、50日ルールまで条文根拠つきで整理します。
住宅瑕疵担保履行法｜供託と保険による資力確保
住宅瑕疵担保履行法の制度全体を条文根拠つきで解説。品確法が定める10年責任との関係、供託と保険という2つの資力確保措置、保険契約の要件、届出、紛争処理体制まで整理します。
中古住宅の瑕疵と契約不適合｜新築との保護の差
中古住宅の契約不適合責任を新築との差から整理。品確法の10年責任が中古に及ばない理由、宅建業法40条の2年、個人が売主のときの免責特約まで条文根拠つきで解説します。
仮登記と本登記の違いとは？順位保全効と1号・2号仮登記
本登記とは対抗力を備えた完成形の登記、仮登記とは順位だけを確保する仮の登記です。1号仮登記と2号仮登記の区別、順位保全効、本登記への移行と利害関係人の承諾までを条文に沿って整理します。
割賦販売の解除等の制限｜42条の催告要件
宅建業法42条の割賦販売契約の解除等の制限を条文から整理。30日以上・書面という催告要件、賦払金の定義、民法541条との違い、43条との組み合わせまで解説します。
監督処分｜指示・業務停止・免許取消の違い
宅建業法の監督処分を条文単位で整理。業者への指示・業務停止・免許取消と宅建士への指示・事務禁止・登録消除、処分権者の違い、必要的取消しと任意的取消し、聴聞と公告まで解説します。
不動産鑑定士と宅建士の違い｜重なる範囲と順序
不動産鑑定士と宅建士の役割の違い、試験範囲が重なる科目と重ならない科目、実務修習と登録の仕組みを、条文と国土交通省の公表値にもとづいて整理します。
不動産鑑定士への進み方｜受験年と実務修習の設計
宅建の次に不動産鑑定士を目指すときの道のりを、制度の日程と免除制度から設計します。短答式免除の使い方、公表された科目別平均点の読み方、実務修習まで。
鑑定評価3手法の計算構造と使い分け
積算価格・比準価格・収益価格がどう組み上がるかを不動産鑑定評価基準から解説。再調達原価の直接法と間接法、純収益の構成、還元利回りと割引率の違い、手法の使い分けまで整理します。
不動産の鑑定評価｜4つの価格と3つの手法
不動産鑑定評価基準の用語を原文から整理。正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の区別、原価法・取引事例比較法・収益還元法の適用場面、事情補正と時点修正の違いを解説します。
宅建は簡単か｜易しい面と難しい面を分解する
宅建は簡単か。令和7年度の確定値と施行規則8条の出題範囲から、範囲が閉じている易しさと、相対評価・業法への配点集中という難しさを分解します。
