手付金等の保全措置｜要否の判定と計算手順
宅建業法41条・41条の2の手付金等の保全措置を条文から解説。保全が不要になる三つの場合、割合と政令額の「かつ」、合算と全額保全のルール、保全方法の違いを事例計算つきで整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 8種制限
手付の制限｜39条の額の上限と手付解除
宅建業法39条を条文から解説。代金の10分の2という上限、いかなる性質でも解約手付となる効力、倍額の現実の提供、相手方の履行の着手、買主に不利な特約の無効、民法557条との違いを整理します。
損害賠償額の予定の制限｜違約金との合算と超過部分
宅建業法38条を条文から解説。損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の10分の2という上限、超過部分だけが無効となる効果、定めなかった場合の扱い、民法420条との二層構造、39条の手付との切り分けを整理します。
所有権留保等の禁止｜43条の10分の3は期限の数字
宅建業法43条の所有権留保等の禁止を条文構造から解説。10分の3が義務の発生条件ではなく履行期限であること、1項と2項が逆向きの規制であること、見落とされがちな3項・4項を整理します。
契約不適合責任の特約制限｜民法との違い
宅建業法40条の契約不適合責任の特約制限を、民法562条から566条との対比で解説。引渡しから2年以上の例外、無効になった特約の帰結、適用場面まで整理します。
割賦販売の解除等の制限｜42条の催告要件
宅建業法42条の割賦販売契約の解除等の制限を条文から整理。30日以上・書面という催告要件、賦払金の定義、民法541条との違い、43条との組み合わせまで解説します。
自己の所有に属しない物件の売買制限
宅建業法33条の2を、本文の禁止と2つの例外に分けて解説。予約は可・停止条件付きは不可の理由、施行規則15条の6が定める4つの場合、違反しても契約が無効にならない根拠まで条文で整理します。
クーリング・オフ｜適用場所と8日間を事例で解説
宅建業法37条の2のクーリング・オフを条文で整理。施行規則16条の5の事務所等、申込地基準、8日間の起算、引渡しと代金全額、発信主義を事例で解説します。
8種制限が適用されない場合｜78条2項の射程
宅建業法78条2項を条文から読み解き、8種制限が働く場面と働かない場面を判定する記事。自ら売主・相手方が宅建業者でない・売買であるという3要件を軸に整理します。
8種制限とは｜自ら売主制限の全体像と8項目
宅建業法の8種制限を総論として整理。78条2項が画す適用範囲、民法をどう修正しているかの立法技術、違反の効果を私法・監督処分・罰則の三層で解説します。
8種制限の横断整理｜数字と効果を軸で比べる
宅建業法の8種制限を、割合の数字、期間の数字、違反の効果、特約の無効、未完成と完成、契約の時系列という六つの軸で横断整理。10分の2が二か所に出てくる理由まで条文根拠つきで解説します。
