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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。／タグ: 収益還元法

最終更新 2026年9月10日

鑑定評価3手法の計算構造と使い分け

積算価格・比準価格・収益価格がどう組み上がるかを不動産鑑定評価基準から解説。再調達原価の直接法と間接法、純収益の構成、還元利回りと割引率の違い、手法の使い分けまで整理します。

不動産鑑定評価基準の用語を原文から整理。正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の区別、原価法・取引事例比較法・収益還元法の適用場面、事情補正と時点修正の違いを解説します。

不動産投資という場面を入口に、宅建試験で問われる法令がどこで効くかを条文根拠つきで整理。自ら貸借と免許、借家の終了と正当事由、定期借家、借賃増減請求、区分所有、収益還元法まで扱います。

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