区分所有建物の重要事項説明｜35条の追加事項
マンションの重要事項説明で追加される施行規則16条の2の10項目を号ごとに解説。売買と建物の貸借で説明範囲が変わる理由、管理費・修繕積立金の滞納額の扱いまで宅建業法の側から整理します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
公正証書遺言のオンライン化｜969条が渡したもの
民法969条は2025年10月1日に3号から5号を失い、作成手続が公証人法へ移りました。電磁的記録が原則になったこと、ウェブ会議が使える3か所、証人の二重構造を条文で整理します。
公務員と宅建｜固定資産税課・用地課で重なる条文
公務員の業務と宅建の学習範囲が条文レベルでどこまで重なるかを検証。固定資産税課・用地課・建築指導課の実務は試験範囲と重なり、配点最大の宅建業法20問は重なりません。資格手当や学習時間の数字は扱いません。
広告に関する規制｜誇大広告の禁止と広告開始時期
宅建試験で出題される広告に関する規制を解説。誇大広告の禁止、広告開始時期の制限、取引態様の明示義務の3つの規制を具体例と条文で整理。
固定資産税｜賦課期日・住宅用地の特例・新築減額
固定資産税を地方税法の条文で整理します。1月1日の賦課期日、住宅用地の特例（6分の1と3分の1）、新築住宅の減額と令和8年度から変わった床面積要件、縦覧と審査の申出まで扱います。
国土利用計画法｜事後届出・事前届出・許可の3層
国土利用計画法を、事後届出・事前届出・許可の3層として整理。土地売買等の契約の3要件、面積の数え方、2週間と3週間、勧告と公表、無許可契約の無効までを条文つきで解説。
心理的瑕疵と告知義務｜人の死のガイドライン
国土交通省が令和3年10月8日に公表した人の死の告知に関するガイドラインを、宅建業法47条1号や重要事項説明との関係から整理。告げなくてよい場合と告げるべき場合、調査の範囲を解説します。
拘禁刑とは？宅建業法の欠格事由への影響を解説
2025年6月1日施行の拘禁刑への一本化を条文から解説。宅建業法5条1項5号・18条1項6号の文言変更、人の資格に関する経過措置、罰金刑で欠格になる罪名、執行猶予の扱いまで整理します。
危険負担｜履行拒絶権と危険の移転時期
危険負担は債権法改正で構成が変わりました。534条・535条の削除、536条1項の履行拒絶権への転換、567条による危険の移転時期を、改正前後の条文を対比して整理します。
建設業と宅建｜重なる条文と重ならない範囲
建設業の実務と宅建の学習範囲が条文レベルでどこまで重なるかを検証。建築基準法・都市計画法・盛土規制法は重なり、配点最大の宅建業法20問は重なりません。年収や学習時間の数字は扱いません。
権利関係の全体像｜14問の出題範囲と学習設計
宅建試験の権利関係14問の中身を、民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法の構造から整理します。どこを深追いし、どこで止めるかの線引きと学習順序も示します。
宅建の権利関係が苦手｜四つの型に分けて診断する
「権利関係が苦手」は一つの症状ではありません。知識不足・混同・読み違い・時間不足の四つに分けると、型ごとに打ち手が決まります。条文にあたって整理の軸まで示します。
