権利関係の頻出論点｜どこから手をつけるか
宅建の権利関係を条文で決着する論点と判例まで要る論点に分け、着手順序を示します。意思表示・代理・時効・物権変動・抵当権・借地借家法・相続・区分所有法の要点を条番号つきで整理。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
建ぺい率と容積率とは｜制度の意味と物件の見方
建ぺい率と容積率が何を制限しているのか、なぜ用途地域で差があるのかを条文から解説。面積の算定方法、不算入規定、既存不適格建築物と増改築の限界、重要事項説明での扱いまで扱います。
建ぺい率と容積率の計算問題攻略｜角地緩和・前面道路制限
建ぺい率と容積率の計算を、面積の定義、角地・防火地域の加算、前面道路の法定乗数、不算入部分、敷地がまたがる場合の按分まで、建築基準法53条・52条の条文根拠つきで例題を追って解説します。
建築基準法の数字｜意味から覚える整理法
建築基準法の数字を、接道の2メートル、道路の4メートル、容積率の10分の4と10分の6、絶対高さの10メートルと12メートルなど、規制の目的から説明して整理。取り違えやすい組み合わせを対にして条文根拠つきで解説します。
建築基準法の全体像｜単体規定と集団規定
建築基準法を単体規定と集団規定の区別を軸に通します。適用範囲、既存不適格、敷地が2以上の地域にまたがる場合の3つの処理、建築確認と建築協定までを条文つきで整理。
建築確認｜対象となる規模と検査の流れ
建築確認を建築基準法6条の号構成から整理。2025年4月施行の改正で変わった対象規模、行為ごとの切り分け、中間検査と完了検査、使用の制限、開発許可との違いまで解説します。
宅建業の免許の欠格事由｜5条1項を系統別に整理
宅建業法5条1項の免許の欠格事由を、破産・免許取消し・かけこみ廃業・刑罰・暴力団員等・事務所要件・役員への波及という系統ごとに、なぜ排除されるのかという理由から解説します。
契約不適合責任｜買主の4つの権利と期間制限
契約不適合責任を民法562条以下から整理。追完請求・代金減額・損害賠償・解除の要件と帰責事由の要否、566条の通知期間、危険の移転567条、競売の特則568条まで解説します。
契約不適合責任の特約制限｜民法との違い
宅建業法40条の契約不適合責任の特約制限を、民法562条から566条との対比で解説。引渡しから2年以上の例外、無効になった特約の帰結、適用場面まで整理します。
宅建の計算問題｜共通する落とし穴と時間配分
宅建の計算問題を分野横断で整理。消費税・単位・端数処理・境界表現という共通の落とし穴、電卓が使えない前提での計算の工夫、検算の方法、切る判断の基準を解説します。
その他の法令上の制限｜許可権者と景観法・品確法
その他の法令上の制限を許可権者の切り分けから整理。道路法や河川法の管理者系、文化財保護法の文化庁長官、景観法の届出と認定、品確法の10年責任を解説します。
不動産広告の表示基準｜徒歩1分80mと新築の定義
不動産の表示に関する公正競争規約15条と施行規則9条の表示基準を条項単位で読みます。徒歩80メートル1分の起点・着点、面積、新築の2要件、価格と賃料の表示まで原文で整理します。
