都市計画の種類と決定権者｜誰がどれを定めるか
都市計画法15条の列挙から、どの都市計画を都道府県が定め、どれを市町村が定めるかを整理。公聴会・2週間の縦覧・審議会・大臣協議という決定手続も条文で解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
都市計画制限｜都市計画施設の区域内の建築制限
都市計画法52条の2・53条・65条の建築制限を、計画の熟度が上がるほど強まる三段階として整理。段階が重ならない仕組み、55条による羈束の解除、56条の買取りと三つの先買いまで条文で解説します。
都市計画法の全体像｜区域区分・用途地域・開発許可
都市計画法の骨格を条文に沿って解説。都市計画区域と準都市計画区域、区域区分と用途地域の関係、地域地区の上乗せ構造、三段階の都市計画制限、決定手続までを整理します。
取引態様の明示義務｜34条を条文から読む
宅建業法34条の取引態様の明示義務を条文から解説。1項と2項が別個の義務である理由、書面が不要な理由、罰則がない理由を、報酬額が態様で変わる仕組みから理解します。
土地・建物の知識｜地形と構造を成り立ちから読む
宅建の問49・問50で問われる土地と建物の知識を、暗記ではなく成り立ちから整理。地盤の強さを堆積の履歴で、構造の性質を材料の力学で導き、災害リスクまで一本の理由で説明します。
土地の価格はどう決まる？4つの公的価格を比較
土地の4つの公的価格を目的・実施主体・基準日で整理。地価公示、都道府県地価調査、相続税路線価、固定資産税評価額の根拠条文と、水準に差が出る理由を解説します。
手付金等の保全措置｜要否の判定と計算手順
宅建業法41条・41条の2の手付金等の保全措置を条文から解説。保全が不要になる三つの場合、割合と政令額の「かつ」、合算と全額保全のルール、保全方法の違いを事例計算つきで整理します。
手付の制限｜39条の額の上限と手付解除
宅建業法39条を条文から解説。代金の10分の2という上限、いかなる性質でも解約手付となる効力、倍額の現実の提供、相手方の履行の着手、買主に不利な特約の無効、民法557条との違いを整理します。
宅建の転職先｜職種別の実像と求人の読み方
宅建士の転職先を売買仲介から店舗開発まで職種別に整理し、求人票の必須と歓迎の違い、専任の宅建士として登録される意味、業者名簿と免許番号の読み方、登録と宅建士証の手続きまで条文根拠つきで解説します。
抵当権の基本｜設定・効力の及ぶ範囲と賃借権
抵当権の成立と効力を条文から整理します。369条の非占有担保、370条と371条の効力の範囲、抵当権と賃借権の優劣、395条の明渡猶予、法定地上権の要件まで。
抵当権の実行と配当｜計算問題の解き方
抵当権の実行手続と配当計算を条文ベースで解説。順位の決まり方、375条の2年分制限、順位の譲渡・放棄・変更、共同抵当の同時配当と異時配当、物上代位を例題で追います。
定年後・60代から宅建｜再就職と独立の選択肢
定年後・60代から宅建を取る場合に何ができて何が難しいのかを、宅建士の登録・宅建士証・専任の設置義務・開業要件といった制度面から整理し、60代からの学習の組み立て方までを解説します。
