高さ制限と斜線制限｜どの地域に何がかかるか
建築基準法の高さ制限を条文と別表から整理します。絶対高さ55条、道路斜線・隣地斜線・北側斜線56条、日影規制56条の2の適用地域と数値、緩和と天空率まで。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。
農地転用の手続き｜農地を宅地にする前に読む
農地は登記の地目ではなく現況で判断されます。農地法3条・4条・5条の違い、市街化区域の届出、相続農地の手続き、転用できない農地の見分け方を条文で解説します。
問46〜50の攻略｜5問免除を使わない人の取り方
宅建の問46〜50を施行規則8条1号・5号の枠から整理。住宅金融支援機構法13条の業務範囲、不動産の表示に関する公正競争規約の条文、統計の扱い方、そして直前期にまとめて仕上げる学習設計まで示します。
土地区画整理法｜仮換地と換地処分の仕組み
土地区画整理法を事業の目的から順に解説。換地と減歩の考え方、仮換地の指定で使用収益と処分が分かれる理由、76条の建築制限の許可権者、換地処分の効果が公告の翌日に生じることまで条文根拠つきで整理します。
建築確認｜対象となる規模と検査の流れ
建築確認を建築基準法6条の号構成から整理。2025年4月施行の改正で変わった対象規模、行為ごとの切り分け、中間検査と完了検査、使用の制限、用途変更や工作物への準用まで条文で解説します。
従業者名簿と帳簿｜記載事項と保存期間
従業者証明書・従業者名簿・帳簿を条文根拠つきで整理。記載事項、記載の契機、保存期間の起算点、閲覧義務、電磁的記録、罰則と監督処分の非対称、令和7年4月の記載事項改正まで解説します。
法令上の制限の頻出論点｜3層に分けて攻める
法令上の制限の8問を、趣旨から導ける論点・数字を覚える論点・許可権者を問う論点の3層に仕分け、層ごとに違う勉強の仕方と各論への道筋を示します。
宅建業者と宅建士の義務｜主体で分ける整理
宅建業法の義務を「業者が負うのか宅建士が負うのか」で整理。宅建士が名宛人の規定は本則に8か所だけ。提示と返納、事務所の備付け、使役構文、業者間取引の読替え、処分と罰則の名宛人まで条文根拠つきで解説します。
宅建業法の数字まとめ｜混同しない覚え方で整理
宅建業法に出てくる期間・金額・割合・人数・項目数の数字を、同じ数字どうしで束ねて整理します。なぜその数字なのかを制度の目的から説明し、取り違えるとどう間違うかまで条文番号つきで解説します。
防火地域と準防火地域｜構造規制と建蔽率の緩和
防火地域・準防火地域の規制を条文から整理します。性能規定化された61条と施行令136条の2の五区分、建蔽率の緩和、地域にまたがる場合の処理、仮設建築物や重要事項説明との接続まで。
宅建の暗記術｜忘却と復習の設計
宅建の暗記を、忘却・分散・交互配置・検索練習・睡眠から設計します。出典のある知見だけを扱い、条文の要件と効果を記憶の単位に置き換える手順まで具体的に解説します。
贈与税と相続税｜宅建で問われる範囲を条文で
贈与税と相続税を条文で整理します。基礎控除110万円の根拠が租税特別措置法にあること、令和6年から変わった相続時精算課税と生前贈与加算7年、住宅取得等資金の非課税と小規模宅地等の特例まで扱います。
