相続した不動産の基礎｜共有・登記・税を条文で読む
相続財産が不動産である場合に固有の論点を条文で整理。遺産共有と持分、899条の2の対抗問題、相続登記の申請義務、配偶者居住権の登記、相続に関する税と宅建業法の扱いを解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
その他の法令上の制限｜許可権者を復元する手順
その他の法令の1問を、区域・行為・許可か届出か・誰かの4つの問いに分解して解く手順を示します。管理者系・大臣系・知事系の3系統と、35条書面との接続まで整理。
損害賠償額の予定の制限｜違約金との合算と超過部分
宅建業法38条を条文から解説。損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の10分の2という上限、超過部分だけが無効となる効果、定めなかった場合の扱い、民法420条との二層構造、39条の手付との切り分けを整理します。
宅建試験の出題傾向｜論点別の頻出テーマ整理
宅建試験の出題傾向を科目別・論点別に整理。どの論点がどういう問われ方をするのか、引っかけの型、優先順位の付け方を条文根拠つきで解説します。
不動産取得税｜非課税・軽減と令和8年度の改正
不動産取得税を地方税法の条文で整理します。令和8年4月1日施行で免税点が16万円・66万円・34万円に引き上げられ、住宅の床面積要件が一律40平方メートル以上に変わった点まで扱います。
主婦の再就職と宅建｜ブランクは制度のどこに効くか
離職期間は受験には影響せず、登録の実務経験要件で初めて効きます。合格に期限がないこと、登録実務講習の時間数、専任の要件、教育訓練給付の判定基準を条文と公表資料で整理します。
主婦が宅建に合格する方法｜家事・育児との両立
令和5年度まで公表されていた職業別合格率では「主婦」が13年連続で最も高い区分でした。断続的にしか時間が取れない条件で、何にどう時間を使うかを公表データと配点構成から設計します。
所有権留保等の禁止｜43条の10分の3は期限の数字
宅建業法43条の所有権留保等の禁止を条文構造から解説。10分の3が義務の発生条件ではなく履行期限であること、1項と2項が逆向きの規制であること、見落とされがちな3項・4項を整理します。
使用貸借と賃貸借の違い｜民法の要点を整理
民法593条以下の使用貸借を、賃貸借との違いを軸に整理。無償性、諾成契約化、費用の負担、借主の死亡による終了、対抗力の有無、借地借家法の適用範囲を条文に沿って解説します。
失踪宣告と同時死亡の推定｜みなすと推定の違い
民法30条から32条の2を条文から解説。普通失踪の7年と特別失踪の1年、死亡とみなされる時期の違い、失踪宣告の取消しと現存利益、そして同時死亡の推定まで。みなすと推定の効果の差を条文の文言で分けます。
敷金と礼金｜返る金と返らない金を条文で分ける
敷金は民法622条の2が名目を問わず定義した担保。礼金は返還を予定しない金銭で敷金にあたりません。返還時期・充当・原状回復・宅建業法の説明義務まで条文根拠で整理します。
宅建試験当日ガイド｜持ち物・時間配分・注意事項
宅建試験当日の実施要領を公式案内にもとづいて整理。入室刻限、持ち込める物と禁止される物、時計の条件、50問120分の時間配分、緊張への対処を解説します。
