取引態様の明示義務｜34条を条文から読む
宅建業法34条の取引態様の明示義務を条文から解説。1項と2項が別個の義務である理由、書面が不要な理由、罰則がない理由を、報酬額が態様で変わる仕組みから理解します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ カテゴリ: 宅建業法
手付金等の保全措置｜要否の判定と計算手順
宅建業法41条・41条の2の手付金等の保全措置を条文から解説。保全が不要になる三つの場合、割合と政令額の「かつ」、合算と全額保全のルール、保全方法の違いを事例計算つきで整理します。
手付の制限｜39条の額の上限と手付解除
宅建業法39条を条文から解説。代金の10分の2という上限、いかなる性質でも解約手付となる効力、倍額の現実の提供、相手方の履行の着手、買主に不利な特約の無効、民法557条との違いを整理します。
宅建士の登録と宅建士証｜合格後の手続き
宅建士の登録要件と欠格事由、変更の登録、死亡等の届出、登録の移転、宅建士証の交付と更新までを条文根拠つきで解説。免許制度との違いと期限の対比も整理します。
損害賠償額の予定の制限｜違約金との合算と超過部分
宅建業法38条を条文から解説。損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の10分の2という上限、超過部分だけが無効となる効果、定めなかった場合の扱い、民法420条との二層構造、39条の手付との切り分けを整理します。
所有権留保等の禁止｜43条の10分の3は期限の数字
宅建業法43条の所有権留保等の禁止を条文構造から解説。10分の3が義務の発生条件ではなく履行期限であること、1項と2項が逆向きの規制であること、見落とされがちな3項・4項を整理します。
宅建業者の説明義務｜条文ごとに違う名宛人と効果
宅建業者の説明義務は34条・35条・35条の2・37条・47条・47条の2に散らばり、条文の動詞も名宛人も時期もサンクションも違います。六つの規定を五つの軸で揃え、場面から条文を引く手順まで整理します。
専任の宅建士の設置義務｜5人に1人の数え方
宅建業法31条の3の専任の宅建士の設置義務を条文根拠つきで解説。事務所の5分の1以上という割合の数え方、案内所等の1人以上、50条2項の届出、常勤性と専従性、欠けた場合の2週間の措置まで整理します。
おとり広告と二重価格表示｜広告の禁止行為
おとり広告の3類型、二重価格表示の5要件、特定用語の使用制限、不当な比較広告を規約の条文順に解説。掲載を続ける行為がなぜ違反になるかまで踏み込みます。
宅建業の免許制度｜要否・免許権者・更新
宅建業の免許制度を条文の順に解説。免許が必要になる場面、免許権者の決まり方、有効期間5年と更新、免許換え、届出義務、無免許事業の禁止までを条番号つきで整理します。
宅建業の免許制度を横断整理｜登録制度との違い
宅建業の免許制度を、免許権者・有効期間・免許換え・名簿と変更の届出・廃業等の届出の順に整理し、混同しやすい宅建士の登録制度との違いを条文根拠つきで対比します。
宅建業者名簿と変更の届出｜登載事項とのずれ
宅建業者名簿の登載事項（8条2項）と変更の届出の対象（9条）は一致していません。両方向のずれを条文の号で切り分け、免許換えとの区別、宅建士の登録簿との対比まで整理します。
