中古住宅の瑕疵と契約不適合｜新築との保護の差
中古住宅の契約不適合責任を新築との差から整理。品確法の10年責任が中古に及ばない理由、宅建業法40条の2年、個人が売主のときの免責特約まで条文根拠つきで解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ カテゴリ: 不動産の基礎知識
住宅ローンの基礎知識｜条文で読む担保と説明義務
住宅ローンを宅建試験の条文と接続して整理。抵当権369条以下、個人根保証465条の2、重要事項説明35条1項12号と37条書面1項9号の扱いの違い、ローン特約の位置づけを解説します。
重要事項説明書の読み方｜受け取る側が確認すべきこと
重要事項説明書を受け取る側の視点で解説。35条各号が何を書かせているか、「記録があるときはその内容」という書き方の含意、書面に書かれないことまで条文根拠つきで整理します。
不動産業界の動向｜宅建士が知っておくべき制度の変化
空き家900万戸、築40年超マンション148万戸といった公表統計と、それに対応して行われた法改正を結びつけて解説。業界動向を条文の裏付けつきで読み、宅建試験の学習に接続します。
不動産投資で作動する法令｜宅建の知識が効く場面
不動産投資という場面を入口に、宅建試験で問われる法令がどこで効くかを条文根拠つきで整理。自ら貸借と免許、借家の終了と正当事由、定期借家、借賃増減請求、区分所有、収益還元法まで扱います。
賃貸借契約の注意点｜借地借家法と民法を条文で読む
賃貸借契約書の条項が借地借家法と民法のどの条文に基づくのかを解説。更新拒絶の正当事由、定期借家、敷金、修繕、原状回復、転貸を条文根拠から整理します。
物件調査｜35条の説明事項から逆算して決める
物件調査は35条の説明義務を裏返したものです。宅建業法に調査義務の条文はなく、条文の書きぶりが調査の要否を分けます。石綿と耐震診断に調査義務がない理由を条文から解説します。
不動産の売却方法｜宅建業法が定める手順と義務
不動産を売却する手順を宅建業法の条文で追います。34条の2の媒介契約書面と3類型、レインズ登録の7日と5日、報告義務の2週間と1週間、広告規制、35条書面と37条書面までを条文根拠つきで整理します。
用途地域の調べ方と暮らしへの影響
住まいや土地を選ぶときに用途地域がどう効いてくるかを解説。調べ方、静けさと利便性の違い、隣地の影響、建てられる家の大きさ、日当たり、中古住宅の注意点まで。
仲介手数料の上限｜宅建業法46条と報酬告示
仲介手数料の上限がどの条文で決まっているかを、宅建業法46条と報酬告示の文言から確認します。3%＋6万円の正体、無料が適法な理由、空家等の特例まで整理します。
賃貸住宅管理業法の全体像｜登録と業務管理者
賃貸住宅管理業法の登録制度、業務管理者の選任義務、管理受託契約の重要事項説明、サブリース規制を条文根拠つきで整理。宅建業法の媒介・代理との違いも解説します。
