手付の制限｜39条の額の上限と手付解除
宅建業法39条を条文から解説。代金の10分の2という上限、いかなる性質でも解約手付となる効力、倍額の現実の提供、相手方の履行の着手、買主に不利な特約の無効、民法557条との違いを整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ カテゴリ: 宅建業法
宅建士の登録と宅建士証｜合格後の手続き
宅建士の登録要件と欠格事由、変更の登録、死亡等の届出、登録の移転、宅建士証の交付と更新までを条文根拠つきで解説。免許制度との違いと期限の対比も整理します。
損害賠償額の予定の制限｜違約金との合算と超過部分
宅建業法38条を条文から解説。損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の10分の2という上限、超過部分だけが無効となる効果、定めなかった場合の扱い、民法420条との二層構造、39条の手付との切り分けを整理します。
所有権留保等の禁止｜43条の10分の3は期限の数字
宅建業法43条の所有権留保等の禁止を条文構造から解説。10分の3が義務の発生条件ではなく履行期限であること、1項と2項が逆向きの規制であること、見落とされがちな3項・4項を整理します。
宅建業者の説明義務｜条文ごとに違う名宛人と効果
宅建業者の説明義務は34条・35条・35条の2・37条・47条・47条の2に散らばり、条文の動詞も名宛人も時期もサンクションも違います。六つの規定を五つの軸で揃え、場面から条文を引く手順まで整理します。
専任の宅建士の設置義務｜5人に1人の数え方
宅建業法31条の3の専任の宅建士の設置義務を条文根拠つきで解説。事務所の5分の1以上という割合の数え方、案内所等の1人以上、50条2項の届出、常勤性と専従性、欠けた場合の2週間の措置まで整理します。
おとり広告と二重価格表示｜広告の禁止行為
おとり広告の3類型、二重価格表示の5要件、特定用語の使用制限、不当な比較広告を規約の条文順に解説。掲載を続ける行為がなぜ違反になるかまで踏み込みます。
宅建業の免許制度｜要否・免許権者・更新
宅建業の免許制度を条文の順に解説。免許が必要になる場面、免許権者の決まり方、有効期間5年と更新、免許換え、届出義務、無免許事業の禁止までを条番号つきで整理します。
宅建業者名簿と変更の届出｜登載事項とのずれ
宅建業者名簿の登載事項（8条2項）と変更の届出の対象（9条）は一致していません。両方向のずれを条文の号で切り分け、免許換えとの区別、宅建士の登録簿との対比まで整理します。
区分所有建物の重要事項説明｜35条の追加事項
マンションの重要事項説明で追加される施行規則16条の2の10項目を号ごとに解説。売買と建物の貸借で説明範囲が変わる理由、管理費・修繕積立金の滞納額の扱いまで宅建業法の側から整理します。
広告に関する規制｜誇大広告の禁止と広告開始時期
宅建試験で出題される広告に関する規制を解説。誇大広告の禁止、広告開始時期の制限、取引態様の明示義務の3つの規制を具体例と条文で整理。
心理的瑕疵と告知義務｜人の死のガイドライン
国土交通省が令和3年10月8日に公表した人の死の告知に関するガイドラインを、宅建業法47条1号や重要事項説明との関係から整理。告げなくてよい場合と告げるべき場合、調査の範囲を解説します。
