社会人の宅建学習｜崩れる原因から設計する
働きながらの宅建学習が崩れる原因を、時間が読めない・疲労の変動・繁忙期の3つに分けて対処を変えます。試験日からの逆算、平日と休日の切り分け、5問免除と社内制度の確認まで解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。
接道義務｜2メートル要件と例外・条例による付加
建築基準法43条の接道義務を条文から整理します。2メートル要件と除外される道路、43条2項の認定と許可の違い、条例による付加、再建築不可と重要事項説明まで。
宅建業者の説明義務｜条文ごとに違う名宛人と効果
宅建業者の説明義務は34条・35条・35条の2・37条・47条・47条の2に散らばり、条文の動詞も名宛人も時期もサンクションも違います。六つの規定を五つの軸で揃え、場面から条文を引く手順まで整理します。
セットバックとは？道路幅員4mルールをわかりやすく解説
セットバックの意味を建築基準法42条2項に沿って解説。中心後退と一方後退の測り方、敷地面積に算入されない理由、建ぺい率容積率への影響、土地購入時の確認点まで。
占有と即時取得｜事実状態が権利を生む場面
占有は権利の有無と独立した事実状態です。この分離から占有訴権・即時取得・盗品の特則を導き、不動産に即時取得がない理由を公示方法の違いから条文で説明します。
専任の宅建士の設置義務｜5人に1人の数え方
宅建業法31条の3の専任の宅建士の設置義務を条文根拠つきで解説。事務所の5分の1以上という割合の数え方、案内所等の1人以上、50条2項の届出、常勤性と専従性、欠けた場合の2週間の措置まで整理します。
生活の場面から入る宅建｜契約書と条文
部屋を借りる、家を買う、契約をやめる、更新する。日常の不動産の場面を宅建業法・民法・借地借家法の条文に結び直し、試験での問われ方まで解説します。
制限行為能力者制度｜4類型と取消し・催告の整理
未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人の4類型を、判断能力の程度に応じて制限の強さが変わる仕組みとして整理し、取消しと追認、相手方の催告権と詐術まで条文根拠つきで解説します。
宅建の勉強スケジュール表｜6ヶ月・3ヶ月・1ヶ月の学習計画
宅建の勉強スケジュールを、立ち上げ期・基礎固め期・演習期・直前期の4段階で組み立てる方法。6ヶ月・3ヶ月・1ヶ月それぞれの分岐、配点から導く科目配分、遅れたときの組み直し方まで解説します。
債務不履行｜損害賠償と解除の要件を条文で整理
宅建試験の債務不履行を条文の順に解説。履行遅滞と履行不能の起算点、415条の免責構成、416条の損害の範囲、419条の金銭債務の特則、受領遅滞、541条と542条の解除、改正で帰責事由が不要になった点を整理します。
債権の消滅原因｜条文の配置で5つに数える
民法が債権の消滅の節に置いたのは弁済・相殺・更改・免除・混同の5つ。消滅時効が別の場所にある理由、担保がどうなるか、どこまで深追いすべきかを条文の配置から整理します。
債権譲渡と相殺｜対抗要件と469条の相殺権
民法466条以下の債権譲渡と505条以下の相殺を条文から解説。譲渡制限の意思表示が改正で有効に変わった点、467条の対抗要件と二重譲渡の優劣、509条の2類型、両者が交わる469条の相殺権を整理します。
