区分所有法｜令和8年4月1日施行の改正対応
区分所有法を令和7年法律第47号による改正後の条文で解説。決議要件が総数基準から出席者基準に変わった点を旧法と対比し、専有部分・共用部分・規約・集会・義務違反者・復旧建替えまでを条文順に整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ カテゴリ: 権利関係
区分所有法の特別決議｜改正後の決議要件を整理
令和8年4月1日施行の改正後の区分所有法で、集会の決議要件を条文単位に整理。新設された定足数、総数から出席者に変わった分母、3分の2の新設、5分の4を要する4つの新決議まで条文根拠つきで解説します。
公正証書遺言のオンライン化｜969条が渡したもの
民法969条は2025年10月1日に3号から5号を失い、作成手続が公証人法へ移りました。電磁的記録が原則になったこと、ウェブ会議が使える3か所、証人の二重構造を条文で整理します。
危険負担｜履行拒絶権と危険の移転時期
危険負担は債権法改正で構成が変わりました。534条・535条の削除、536条1項の履行拒絶権への転換、567条による危険の移転時期を、改正前後の条文を対比して整理します。
権利関係の全体像｜14問の出題範囲と学習設計
宅建試験の権利関係14問の中身を、民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法の構造から整理します。どこを深追いし、どこで止めるかの線引きと学習順序も示します。
権利関係の頻出論点｜どこから手をつけるか
宅建の権利関係を条文で決着する論点と判例まで要る論点に分け、着手順序を示します。意思表示・代理・時効・物権変動・抵当権・借地借家法・相続・区分所有法の要点を条番号つきで整理。
契約不適合責任｜買主の4つの権利と期間制限
契約不適合責任を民法562条以下から整理。追完請求・代金減額・損害賠償・解除の要件と帰責事由の要否、566条の通知期間、危険の移転567条、競売の特則568条まで解説します。
仮登記と本登記の違いとは？順位保全効と1号・2号仮登記
本登記とは対抗力を備えた完成形の登記、仮登記とは順位だけを確保する仮の登記です。1号仮登記と2号仮登記の区別、順位保全効、本登記への移行と利害関係人の承諾までを条文に沿って整理します。
住所等変更登記の義務化｜2年と5万円の根拠
不動産登記法76条の5が2026年4月1日に施行され、所有権の登記名義人の氏名・住所の変更登記が義務になりました。相続登記との起算点の違い、164条2項の過料、附則の読替え、76条の6の職権登記まで条文根拠つきで整理します。
条件と期限の違い｜期間計算と初日不算入
民法127条以下の条件と期限を条文から解説。停止条件と解除条件、確定期限と不確定期限、条件成就の妨害、期限の利益、138条から143条の期間計算と初日不算入、宅建業法の「起算して」との関係を整理します。
賃借権の譲渡と転貸｜612条と613条を条文で読む
民法612条・613条を条文から解説。承諾が必要な理由、無断譲渡・無断転貸で解除できる要件、判例による信頼関係破壊の法理、適法な転貸の三者関係、合意解除と債務不履行解除で転借人の扱いが変わる理由を整理します。
時効｜取得時効と消滅時効の要件・効果を解説
取得時効の20年と10年、消滅時効の5年と10年、完成猶予と更新の区別、援用と放棄、時効と登記の判例を、条文の番号を示しながら整理します。
