宅建試験の申し込み方法と当日の流れ｜持ち物チェックリスト

はじめに｜申し込みから合格発表までの全体像

宅建試験（宅地建物取引士資格試験）は、一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）が実施する国家試験です。毎年20万人以上が受験するこの試験は、不動産業界で働くうえで最も重要な資格の一つであり、初めて受験する方にとっては「いつ」「どうやって」申し込むのか、試験当日に何を持っていけばいいのかなど、不安に感じることも多いのではないでしょうか。

この記事では、宅建試験の申し込みから試験当日、そして合格発表までの一連の流れを初受験者向けにわかりやすく解説します。持ち物チェックリストや会場での注意点も網羅していますので、ブックマークしていつでも確認できるようにしておくことをおすすめします。

宅建試験の年間スケジュール一覧

まずは、宅建試験に関する年間スケジュールの全体像を押さえましょう。

時期	イベント
6月上旬	試験案内（申込書）の配布開始
7月上旬〜中旬	インターネット申込受付期間
7月上旬〜下旬	郵送申込受付期間
8月下旬	試験会場の通知（郵送の場合）
9月下旬〜10月上旬	受験票の発送
10月第3日曜日	試験本番（13:00〜15:00）
11月下旬〜12月上旬	合格発表
12月	合格証書の郵送

このスケジュールを頭に入れておけば、学習計画を立てる際にも「いつまでに何をやるか」が明確になります。

試験の実施機関と基本情報

実施機関：不動産適正取引推進機構（RETIO）

宅建試験は、国土交通大臣の指定を受けた一般財団法人 不動産適正取引推進機構が試験事務を行っています。試験に関する最新情報は、同機構の公式サイトで確認することが最も確実です。

項目	内容
実施機関	一般財団法人 不動産適正取引推進機構（RETIO）
所在地	東京都港区虎ノ門
公式サイト	https://www.retio.or.jp/
問い合わせ先	試験部（電話番号は公式サイト参照）

試験の基本情報

項目	内容
正式名称	宅地建物取引士資格試験
試験日	毎年10月の第3日曜日
試験時間	13:00〜15:00（2時間）
5問免除者の試験時間	13:10〜15:00（1時間50分）
出題形式	4肢択一・マークシート方式
出題数	50問（5問免除者は45問）
受験手数料	8,200円
受験資格	制限なし（誰でも受験可能）
試験会場	原則として受験者の住所地の都道府県

受験資格に制限がないのは宅建試験の大きな特徴です。年齢・学歴・国籍・実務経験を問わず、誰でも受験できます。ただし、試験会場は原則として住所地（住民票のある都道府県）の会場に限られます。転勤や引っ越しの予定がある場合は、申込時点の住所で申し込む必要がありますので注意してください。

申し込み方法の詳細

宅建試験の申し込み方法は、インターネット申込と郵送申込の2つがあります。近年はインターネット申込が主流になっており、手続きも簡便なため、特別な事情がなければインターネット申込をおすすめします。

インターネット申込と郵送申込の比較

項目	インターネット申込	郵送申込
受付期間	7月上旬〜7月中旬（約2週間）	7月上旬〜7月下旬（約3週間）
申込方法	不動産適正取引推進機構の公式サイトから	試験案内に同封された申込書を郵送
写真	デジタル写真をアップロード	証明写真を貼付
支払方法	クレジットカード、コンビニ払い等	郵便振替
受験手数料	8,200円	8,200円
メリット	自宅で24時間手続き可能、手軽	パソコンが苦手な方でも対応可能
デメリット	受付期間がやや短い	写真撮影・郵送の手間がかかる

インターネット申込の手順

インターネット申込は、以下の手順で行います。

ステップ1：公式サイトにアクセス

不動産適正取引推進機構の公式サイトにアクセスし、「試験申込」のページを開きます。申込受付期間中のみアクセスが可能です。

ステップ2：必要情報の入力

以下の情報を画面の指示に従って入力します。

• 氏名（漢字・カナ）
• 生年月日
• 性別
• 現住所（住民票の住所）
• 連絡先電話番号
• メールアドレス
• 勤務先情報（任意）
• 5問免除の有無（登録講習修了者の場合）

ステップ3：顔写真のアップロード

デジタルの顔写真をアップロードします。写真の規格は以下のとおりです。

項目	規格
サイズ	パスポート用と同等（縦4.5cm × 横3.5cm相当）
背景	無地（白・青・グレー）
撮影時期	申込前6ヶ月以内
ファイル形式	JPEG
注意事項	帽子不可、正面向き、上半身のみ

この写真は受験票や合格証書にも使用されますので、きちんとした写真を用意しましょう。スマートフォンで撮影した写真でも規格を満たしていれば問題ありません。最近ではコンビニの証明写真機でデジタルデータを受け取れるサービスもあるので活用すると便利です。

ステップ4：受験手数料の支払い

受験手数料8,200円を支払います。クレジットカード決済やコンビニ払いなど、複数の支払方法が選択可能です。

ステップ5：申込完了の確認

申込が完了すると、登録したメールアドレスに確認メールが届きます。このメールは受験票が届くまで大切に保管しておきましょう。

郵送申込の手順

郵送申込を希望する場合は、以下の手順で行います。

ステップ1：試験案内（申込書）の入手

6月上旬から各都道府県の協力機関（都道府県の宅建協会など）で試験案内が配布されます。直接窓口で受け取るか、郵送で取り寄せることも可能です。

ステップ2：申込書の記入

試験案内に同封されている申込書に必要事項を記入し、顔写真を貼付します。

ステップ3：受験手数料の払い込み

郵便局で受験手数料8,200円を払い込みます。

ステップ4：申込書の郵送

記入済みの申込書を、簡易書留で不動産適正取引推進機構に郵送します。消印有効ではなく、期間内必着の場合がありますので、締切日の確認を忘れずに行いましょう。

申し込み時の注意点

申し込みに関して、初受験者が特に注意すべきポイントをまとめます。

• 受付期間は厳守：インターネット申込は約2週間、郵送申込は約3週間と短いため、うっかり期間を過ぎてしまうと、その年は受験できません。早めに準備を進めましょう。
• 住所地の確認：試験会場は住民票のある都道府県で割り当てられます。単身赴任などで住民票と実際の居住地が異なる場合は注意が必要です。
• 5問免除の申請：登録講習を修了している方は、申込時に5問免除の申請を忘れないようにしましょう。後から変更することはできません。
• 受験手数料は返金されない：一度支払った受験手数料は、理由を問わず返金されません。申込前によく検討しましょう。

受験票の届く時期と確認事項

受験票はいつ届く？

受験票は、9月下旬から10月上旬にかけて、申込時に記入した住所宛に郵送されます。届いたら、以下の項目を必ず確認しましょう。

確認項目	ポイント
氏名	漢字・カナに誤りがないか
受験番号	控えておく（メモ・写真撮影）
試験会場	会場名と住所を確認
集合時間	会場ごとに異なる場合がある
写真	正しい写真が印刷されているか

受験票が届かない場合

10月上旬になっても受験票が届かない場合は、速やかに不動産適正取引推進機構に問い合わせましょう。問い合わせ先は試験案内や公式サイトに記載されています。届かない理由としては、住所の記入ミスや郵便事故などが考えられます。

また、受験票を紛失した場合も、再発行の手続きが可能ですので、慌てずに問い合わせてください。

試験会場の下見

可能であれば、試験日前に会場への行き方を確認しておくことをおすすめします。特に以下の点を事前にチェックしておくと、当日慌てずに済みます。

• 最寄り駅からの道順と所要時間
• バスを利用する場合の時刻表
• 駐車場の有無（多くの会場では車での来場を禁止しています）
• 近隣のコンビニやカフェ（早めに到着した場合の待機場所として）

試験当日の流れ｜タイムスケジュール

試験当日は、余裕を持って行動することが大切です。以下のタイムスケジュールを参考に、当日の予定を組んでおきましょう。

試験当日のタイムスケジュール

時間	内容	備考
〜11:30	自宅を出発	試験会場まで余裕を持って移動
11:30	会場開場	会場によって異なる場合あり
11:30〜12:30	着席・最終確認	トイレを済ませ、持ち物を確認
12:30	着席期限	この時間までに自分の席に着く
12:30〜13:00	注意事項の説明	試験監督から試験の注意事項が伝えられる
13:00	試験開始	5問免除者以外は全員一斉にスタート
13:10	5問免除者の試験開始	登録講習修了者のみ
15:00	試験終了	全員の解答終了、問題用紙は持ち帰り可能
15:00〜	退場	試験監督の指示に従って退場

当日の朝にやるべきこと

試験当日の朝は、以下の行動を心がけましょう。

1. いつもより早く起きる

試験開始は13時ですが、会場には11時30分頃から入れます。12時30分には着席が必要なため、遅くとも12時までには会場に到着しているようにしましょう。遠方の会場の場合は、前日に近隣のホテルに泊まることも検討してください。

2. 朝食をしっかり摂る

13時から2時間の試験は、思った以上に体力を使います。朝食は必ず摂り、昼食も軽めに済ませておきましょう。試験中に空腹で集中力が落ちることを防げます。

3. 持ち物の最終チェック

後述の持ち物チェックリストを使って、忘れ物がないか最終確認をしましょう。

試験会場での過ごし方

会場に到着してから試験開始までの時間は、以下のように過ごすのがおすすめです。

• 着席後すぐにトイレに行く：試験中は途中退出できないため、事前に必ず済ませておきましょう。
• 最後の暗記事項の確認：統計データや法令上の制限の数字など、暗記事項の最終確認に時間を使いましょう。
• 深呼吸やストレッチ：緊張を和らげるために、深呼吸やストレッチを行いましょう。
• 周囲の受験生を気にしない：他の受験生の様子を見て焦る必要はありません。自分のペースを保つことが大切です。

持ち物チェックリスト

試験当日に持っていくべきものを、「必須」と「あると便利」に分けてリスト化しました。

必須の持ち物

持ち物	詳細・注意点
受験票	最も重要。忘れた場合は試験監督に相談（身分証明書が必要になることも）
BまたはHBの鉛筆（シャープペンシルも可）	マークシート用。鉛筆は3〜4本用意しておくと安心
プラスチック消しゴム	マークの修正用。消し残りがあると機械で誤読されることがある
腕時計	会場に時計がない場合がある。計算機能・通信機能のないものに限る
身分証明書	運転免許証やマイナンバーカードなど写真付きのもの

あると便利な持ち物

持ち物	理由
鉛筆削り	試験中に芯が丸くなった場合に備えて
予備の筆記用具	シャープペンシルの替え芯、予備の消しゴムなど
上着・ブランケット	会場の空調で寒い場合がある（10月は気温差が大きい）
飲み物	試験中は飲めないが、試験前後の水分補給に
軽食	試験前のエネルギー補給に（チョコレート、おにぎりなど）
最終確認用のまとめノート	会場での最後の見直し用に（テキスト丸ごとは不要）
ティッシュ・ハンカチ	汗を拭いたり、鼻をかんだりする際に
常備薬	頭痛薬や胃薬など、必要に応じて
交通系ICカード	帰宅時にスムーズに移動するため
雨具	天候が不安定な場合に備えて

持ち込み禁止のもの

以下のものは、試験会場に持ち込むことができないか、使用が禁止されています。

持ち込み禁止・使用禁止のもの	理由
スマートフォン・携帯電話	電源を切ってカバンにしまう（机の上に出せない）
スマートウォッチ	通信機能があるため不可
計算機能付きの時計	計算機能があるため不可
電子辞書・タブレット	電子機器全般が不可
テキスト・参考書	試験中は机の上にテキストを出せない
耳栓	使用が禁止されている会場が多い
定規・コンパス	使用不可

特にスマートフォンについては、電源を完全にオフにし、カバンの中にしまう必要があります。マナーモードや機内モードではなく、必ず電源を切ってください。試験中にスマートフォンが鳴った場合、不正行為とみなされる可能性があります。

試験会場での注意点

試験中のルール

試験を安心して受けるために、以下の試験中のルールを事前に把握しておきましょう。

途中退出はできない

宅建試験は、試験時間中の途中退出が認められていません。13時の試験開始から15時の終了まで、2時間は席を立つことができませんので、必ず試験前にトイレを済ませておきましょう。体調不良で退出する場合も、試験監督に申し出た上で対応してもらう必要がありますが、再入場はできない場合がほとんどです。

不正行為への厳しい対応

以下の行為は不正行為とみなされ、受験の無効や今後の受験資格の停止といった厳しい処分が科されます。

• 他の受験者の答案を見る、または見せる行為
• 代理受験
• 電子機器の使用
• 試験監督の指示に従わない行為
• 問題用紙を試験時間中に持ち出す行為

マークシートの記入ルール

マークシートの記入には注意が必要です。以下の点に気をつけましょう。

• BまたはHBの鉛筆で、マーク欄をしっかりと塗りつぶす
• シャープペンシルを使う場合は、芯が細すぎないもの（0.5mm以上推奨）を使用
• 修正する場合は、プラスチック消しゴムできれいに消す（消し残りがあると機械で読み取りエラーが起きる可能性あり）
• 受験番号のマーク忘れに注意（毎年、受験番号をマークし忘れるケースが報告されています）
• 解答はすべてマークシートに記入し、問題用紙に書いた答えはマークシートに転記する時間を確保する

会場の環境への備え

試験会場の環境は、自分でコントロールできない部分が多いです。以下の点に備えておきましょう。

状況	対策
空調が効きすぎて寒い	上着やカーディガンを持参する
周囲の受験生の貧乏ゆすりや咳	気にしないように集中力を高める訓練を日頃から行う
机が小さい・狭い	必要最小限の持ち物だけを机に出す
時計が見えにくい場所	自分の腕時計で時間を管理する

試験終了後の流れ

問題用紙の持ち帰り

試験終了後、問題用紙は持ち帰ることができます。自分の解答を問題用紙に控えておけば、後日発表される正解と照らし合わせて自己採点が可能です。

問題用紙に自分のマークした番号をメモしておくことを強くおすすめします。自己採点の結果は、合格発表前に自分の合否をおおよそ予測するための重要な情報となります。

自己採点のやり方

試験当日の夜から翌日にかけて、各予備校や宅建関連サイトが模範解答速報を公開します。これを使って自己採点を行いましょう。

自己採点のステップ	内容
ステップ1	問題用紙にメモした自分の解答を確認
ステップ2	予備校の解答速報と照合（2〜3社の速報を確認すると精度が上がる）
ステップ3	合計点を算出
ステップ4	各予備校が発表する合格推定点と比較

自己採点で合格推定点を上回っていれば一安心ですが、正式な合格発表まではあくまで「推定」ですので、結果を確認するまで油断はできません。合格推定点は予備校によって1〜2点の差がある場合もあります。

合格発表と合格後の手続き

合格発表の時期と方法

合格発表は、試験日から約1ヶ月半後の11月下旬から12月上旬に行われます。

確認方法	内容
不動産適正取引推進機構の公式サイト	合格者の受験番号が掲載される
各都道府県の掲示板	都道府県ごとに合格者の受験番号が掲示される
合格証書の郵送	合格者には合格証書が簡易書留で届く

合格発表日は、朝9時30分頃から公式サイトに掲載されることが一般的です。アクセスが集中して繋がりにくくなることもありますので、少し時間をおいてからアクセスするとよいでしょう。

合格基準点について

宅建試験の合格基準点は、毎年変動する相対評価方式です。事前に合格点が決まっているわけではなく、その年の試験の難易度や受験者の成績分布に基づいて、上位15〜18%程度が合格となるように合格基準点が設定されます。

年度	合格基準点	合格率
2020年（10月実施）	38点	17.6%
2021年（10月実施）	34点	17.9%
2022年	36点	17.0%
2023年	36点	17.2%
2024年	37点	17.1%

近年の合格基準点はおおむね35〜38点の範囲で推移しています。目標点は40点以上に設定して学習を進めることで、安全に合格圏内に入ることができます。合格基準点や合格率の詳細については、宅建試験の難易度と合格率の記事で詳しく解説しています。

合格後に必要な手続き

宅建試験に合格した後、宅地建物取引士として業務を行うためには「登録」と「宅建士証の交付」が必要です。

手続き	内容	条件
資格登録	合格した都道府県知事に登録申請	2年以上の実務経験、または登録実務講習の修了
登録実務講習	実務経験がない方向けの講習（約2日間）	費用：約20,000円前後
宅建士証の交付	都道府県知事から宅建士証を受け取る	登録完了後に申請可能
法定講習	試験合格から1年を超えて交付を受ける場合	費用：約12,000円前後

試験に合格しただけでは宅建士を名乗ることはできません。登録と宅建士証の交付を受けて初めて、重要事項説明等の宅建士の独占業務を行うことができるようになります。不動産業界で即座に活躍するためにも、合格後の手続きは速やかに進めましょう。

初受験者がやりがちな失敗と対策

宅建試験に初めて挑戦する受験生が陥りやすい失敗を、事前に把握しておくことで対策できます。

申し込み段階の失敗

よくある失敗	対策
申込期間を過ぎてしまう	7月のカレンダーにリマインダーを設定する
写真の規格が不適合	事前に規格を確認し、証明写真機やスマホアプリで撮影
住所を間違えて記入	住民票の住所を正確に記入する
5問免除の申請を忘れる	登録講習修了証の番号を事前に控えておく

試験当日の失敗

よくある失敗	対策
受験票を忘れる	前日に持ち物チェックリストで確認する
試験会場を間違える	事前に会場名と住所を確認し、地図アプリで登録しておく
遅刻する	余裕を持った時間計画を立てる。公共交通機関の遅延も想定する
マークシートの受験番号を忘れる	問題を解く前に最初にマークする習慣をつける
時間配分を誤る	模試で時間を測って練習しておく
トイレに行き忘れる	着席したらまずトイレに行く

試験中の失敗

よくある失敗	対策
難問に時間をかけすぎる	わからない問題は印をつけて飛ばし、最後に戻る
マークシートの転記ミス	5問ごとにズレがないか確認する
解答を問題用紙にメモし忘れる	各問解いたらすぐに問題用紙にも番号を控える
最後の見直し時間がない	残り15分は見直しに充てる計画を立てる

5問免除制度の活用

不動産業界で働いている方は、5問免除制度（登録講習制度）を活用することで合格率を大幅に上げることができます。

5問免除制度の概要

項目	内容
対象者	宅地建物取引業に従事している方（従業者証明書が必要）
講習内容	通信講習（約1〜2ヶ月）+ スクーリング（1〜2日間）
費用	15,000〜20,000円程度（実施機関により異なる）
免除される問題	問46〜問50の5問
有効期間	修了日から3年以内の試験
合格率への影響	免除者の合格率は一般受験者より約5〜10ポイント高い

5問免除のメリット

5問免除を利用することで得られるメリットは非常に大きいです。

• 45問中の得点で合否判定されるため、1問あたりの配点ウェイトが変わる
• 免除される5問は統計や土地・建物に関する問題で、対策に時間がかかる分野
• 合格基準点も免除者向けに調整されるケースがほとんど
• 精神的な余裕が生まれ、他の問題に集中できる

不動産業界に勤務している方は、ぜひ会社に相談して登録講習を受講することを検討してみてください。

試験前日の過ごし方

試験の前日は、これまでの学習の成果を最大限に発揮するための準備の日です。以下のポイントを意識しましょう。

前日にやるべきこと

やること	ポイント
持ち物の準備	チェックリストを使って一つ一つ確認
受験票の最終確認	会場名・住所・集合時間を再確認
交通手段の確認	乗り換え案内アプリで経路と所要時間を確認
軽い復習	まとめノートや重要な暗記事項の確認程度にとどめる
早めの就寝	23時までには就寝する

前日にやってはいけないこと

• 新しい問題を解かない：前日に新しい問題を解いて間違えると不安が増すだけです。
• 夜更かしをしない：睡眠不足は集中力の低下に直結します。
• カフェインの過剰摂取を避ける：コーヒーや栄養ドリンクの飲みすぎは睡眠の質を下げます。
• アルコールを控える：翌日のコンディションに影響します。

前日は「今までやってきたことを信じる日」です。新しいことに手を出すよりも、これまでの学習を振り返り、自信を持って試験当日を迎えましょう。直前期の学習戦略については、宅建試験の直前期の過ごし方で詳しく解説しています。

まとめ

この記事では、宅建試験の申し込みから試験当日、合格発表までの流れを網羅的に解説しました。最後に重要なポイントを振り返りましょう。

申し込みのポイント
- 申込方法はインターネット申込がおすすめ（7月上旬〜中旬）
- 受験手数料は8,200円、一度払うと返金不可
- 試験会場は住民票の住所地の都道府県

試験当日のポイント
- 12時30分までに着席が必要
- 試験時間は13:00〜15:00の2時間（5問免除者は13:10〜15:00）
- 途中退出は不可

持ち物の最重要アイテム
- 受験票
- BまたはHBの鉛筆（複数本）
- プラスチック消しゴム
- 腕時計（計算機能・通信機能なし）

合格発表
- 11月下旬〜12月上旬に公式サイトで発表
- 合格後は資格登録と宅建士証の交付が必要

宅建試験は準備をしっかり行えば、当日も落ち着いて臨むことができます。「申し込み忘れ」や「持ち物忘れ」といった試験以外の理由で不合格になるのは非常にもったいないことです。この記事を参考に、万全の体制で試験に臨んでください。

宅建試験の難易度や合格率について詳しく知りたい方は、宅建試験の難易度と合格率の記事もぜひ参考にしてください。