土地区画整理法の施行者｜7類型と手続の差
土地区画整理法の施行者7類型を条文で整理。個人・組合・区画整理会社・公的施行の同意要件、縦覧、土地区画整理審議会、仮換地指定の事前手続の違いを解説します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ カテゴリ: 法令上の制限
土地区画整理法｜仮換地と換地処分の仕組み
土地区画整理法を事業の目的から順に解説。換地と減歩の考え方、仮換地の指定で使用収益と処分が分かれる理由、76条の建築制限の許可権者、換地処分の効果が公告の翌日に生じることまで条文根拠つきで整理します。
国土利用計画法｜事後届出・事前届出・許可の3層
国土利用計画法を、事後届出・事前届出・許可の3層として整理。土地売買等の契約の3要件、面積の数え方、2週間と3週間、勧告と公表、無許可契約の無効までを条文つきで解説。
建ぺい率と容積率の計算問題攻略｜角地緩和・前面道路制限
建ぺい率と容積率の計算を、面積の定義、角地・防火地域の加算、前面道路の法定乗数、不算入部分、敷地がまたがる場合の按分まで、建築基準法53条・52条の条文根拠つきで例題を追って解説します。
建築基準法の数字｜意味から覚える整理法
建築基準法の数字を、接道の2メートル、道路の4メートル、容積率の10分の4と10分の6、絶対高さの10メートルと12メートルなど、規制の目的から説明して整理。取り違えやすい組み合わせを対にして条文根拠つきで解説します。
建築基準法の全体像｜単体規定と集団規定
建築基準法を単体規定と集団規定の区別を軸に通します。適用範囲、既存不適格、敷地が2以上の地域にまたがる場合の3つの処理、建築確認と建築協定までを条文つきで整理。
建築確認｜対象となる規模と検査の流れ
建築確認を建築基準法6条の号構成から整理。2025年4月施行の改正で変わった対象規模、行為ごとの切り分け、中間検査と完了検査、使用の制限、開発許可との違いまで解説します。
その他の法令上の制限｜許可権者と景観法・品確法
その他の法令上の制限を許可権者の切り分けから整理。道路法や河川法の管理者系、文化財保護法の文化庁長官、景観法の届出と認定、品確法の10年責任を解説します。
令和8年度に影響する法改正まとめ
令和8年度宅建試験の基準日2026年4月1日で切ったとき、実体改正が入った法令は4件だけです。動いた法令と動いていない法令を、改正法令番号と施行日つきで科目横断に確定させます。
開発許可が必要な面積要件｜市街化区域・調整区域別の整理
開発許可の面積要件を区域別に整理。1,000・3,000・10,000平方メートルの根拠、条例による300平方メートルまでの引下げ、面積の数え方、混同しやすい数字までを条文で解説します。
開発許可と建築確認｜二つの制度は独立している
開発許可と建築確認を、規制対象が土地か建築物かという分岐点から整理します。片方だけ要る場合、両方要る場合、どちらも要らない場合を条文で尽くし、37条・42条・43条という別レイヤーの制限まで扱います。
開発許可が不要な場合｜三つの系統に分けて判断する
開発許可が不要になる場合を、開発行為に当たらない・面積要件に満たない・適用除外に当たる、の三系統に分けて条文根拠つきで解説。施行令20条・21条・22条の列挙まで読み込みます。
