用途地域13種の一覧と覚え方｜建てられる建物の早見表
宅建で頻出の用途地域13種を一覧と早見表で整理。住居系・商業系・工業系の分類、建てられる建物、効率的な覚え方のコツを分かりやすく解説します。
用途地域は宅建の法令上の制限で毎年問われる重要論点ですが、13種類もあり「覚えにくい」と感じる方が多い分野です。結論として、用途地域は『住居系・商業系・工業系』の3グループに分けて流れで理解し、建てられる建物の傾向をつかむのが攻略法です。本記事では、用途地域13種の一覧と早見表、そして効率的な覚え方を解説します。
用途地域とは
用途地域は、都市計画法に基づき、土地利用の方向性を定めるために指定される地域です。住宅地・商業地・工業地などの環境を守り、用途の混在を防ぐことが目的です。全部で13種類あり、大きく住居系・商業系・工業系に分かれます。都市計画法の全体像は都市計画法の基礎を参照してください。
用途地域13種の一覧
| 分類 | 用途地域 |
|---|---|
| 住居系 | 第一種低層住居専用地域 |
| 住居系 | 第二種低層住居専用地域 |
| 住居系 | 田園住居地域 |
| 住居系 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 住居系 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 住居系 | 第一種住居地域 |
| 住居系 | 第二種住居地域 |
| 住居系 | 準住居地域 |
| 商業系 | 近隣商業地域 |
| 商業系 | 商業地域 |
| 工業系 | 準工業地域 |
| 工業系 | 工業地域 |
| 工業系 | 工業専用地域 |
住居系8種、商業系2種、工業系3種の合計13種です。
建てられる建物の早見表
用途地域ごとに建てられる建物が決まっています。傾向を大づかみに整理すると次のとおりです。
| 用途地域 | 傾向 |
|---|---|
| 第一種低層住居専用 | 低層住宅中心。小規模な店舗併用住宅などに限定 |
| 第二種低層住居専用 | 低層住宅+小規模店舗 |
| 田園住居 | 低層住宅+農業関連施設 |
| 第一種・第二種中高層住居専用 | 中高層住宅。病院・大学などが可 |
| 第一種・第二種住居 | 住宅+一定規模の店舗・事務所 |
| 準住居 | 住宅+自動車関連施設など沿道サービス |
| 近隣商業 | 住宅+商業施設(近隣の利便) |
| 商業 | ほぼあらゆる商業施設が可 |
| 準工業 | 危険性の低い工場+住宅 |
| 工業 | 工場中心。住宅も可だが学校・病院は不可 |
| 工業専用 | 工場専用。住宅は不可 |
特に「住宅が建てられない=工業専用地域」「学校・病院が建てられない=工業地域・工業専用地域」など、両端の制限が頻出です。
効率的な覚え方
13種を丸暗記するのは非効率です。次の流れで理解しましょう。
- 3グループに分ける: 住居系→商業系→工業系の順に「住宅向け→何でも建つ→工場向け」と変化する流れをつかむ
- 両端を押さえる: 最も規制が厳しい第一種低層住居専用と、住宅NGの工業専用を先に覚える
- 建てられない建物に注目: 「どこで建てられないか」を覚える方が効率的(例: 工業専用は住宅NG、低層住専は大規模店舗NG)
- 建ぺい率・容積率とセットで: 数値規制とあわせて学ぶと定着しやすい
建ぺい率・容積率の計算は建ぺい率・容積率の基礎、建築基準法の集団規定は建築基準法の主要論点まとめを参考にしてください。
まとめ
用途地域13種は、住居系8・商業系2・工業系3に分け、「住宅向け→何でも建つ→工場向け」という流れで理解するのが攻略の鍵です。すべてを丸暗記するより、両端(第一種低層住居専用と工業専用)を軸に「どこで何が建てられないか」を押さえる方が効率的です。建ぺい率・容積率の数値規制とセットで学べば、法令上の制限の得点源にできます。
よくある質問
Q. 用途地域は何種類ありますか？
A. 13種類です。住居系8種、商業系2種、工業系3種に分かれます。
Q. 住宅が建てられない用途地域はどこですか？
A. 工業専用地域です。住宅・共同住宅は建てられません。学校や病院は工業地域・工業専用地域で建てられない点も頻出です。
Q. 効率よく覚えるコツはありますか？
A. 「建てられる建物」より「建てられない建物」に注目すると整理しやすくなります。3グループの流れと両端を軸に覚えましょう。
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