クーリング・オフ｜適用場所と8日間を事例で解説
宅建業法37条の2のクーリング・オフを条文で整理。施行規則16条の5の事務所等、申込地基準、8日間の起算、引渡しと代金全額、発信主義を事例で解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 宅建業法
賃貸の重要事項説明｜貸借に固有の項目と売買との違い
貸借の重要事項説明を、借主は所有者にならないという一点から整理。落ちる項目とその理由、施行規則16条の4の3が定める貸借固有の項目、建物と宅地の分かれ目、借地借家法38条の説明義務との区別を条文根拠つきで解説します。
賃貸仲介の実務｜宅建業法が貸借をどう規律するか
賃貸仲介の業務を宅建業法の条文に対応させて解説。媒介契約の規制が貸借に及ばない理由、報酬が双方合計で借賃1月分になる構造、35条の説明事項が絞られる範囲までを条文根拠つきで整理します。
物件調査｜35条の説明事項から逆算して決める
物件調査は35条の説明義務を裏返したものです。宅建業法に調査義務の条文はなく、条文の書きぶりが調査の要否を分けます。石綿と耐震診断に調査義務がない理由を条文から解説します。
宅建業法の罰則一覧｜懲役・罰金の金額を整理
宅建業法の罰則を79条から86条まで条文順に整理。無免許営業や名義貸しが最も重い理由、法人に1億円以下の罰金が科される両罰規定、監督処分との違いまで、序列の理由から解説します。
媒介契約書の記載事項｜レインズ登録義務と報告義務
宅建業法34条の2が定める媒介契約書面の記載事項を条文の順に解説。価額の意見の根拠、有効期間3か月、レインズ登録の7日と5日、報告義務の頻度と方法まで条文根拠つきで整理します。
媒介契約の3類型｜何を制限し、何を義務づけるか
媒介契約の3類型を「依頼者の何を制限し、業者に何を義務づけるか」の交換関係から整理。適用範囲、条文上の定義、有効期間3か月、レインズ7日と5日、報告頻度を条番号つきで解説します。
不動産売買の流れ｜各段階に効く条文で追う
不動産売買を広告から引渡し後まで時系列で追い、各段階に宅建業法のどの条文が効くかを整理します。媒介契約・重要事項説明・37条書面・手付・保全措置・クーリング・オフを条文根拠つきで解説。
案内所等の届出と標識｜専任宅建士の要否
宅建業法50条と施行規則15条の5の2・19条を逐条で読み、案内所等の範囲、10区画10戸の射程、六つある標識の様式、10日前までの届出、義務の帰属、罰則と監督処分の条文位置を整理します。
8種制限が適用されない場合｜78条2項の射程
宅建業法78条2項を条文から読み解き、8種制限が働く場面と働かない場面を判定する記事。自ら売主・相手方が宅建業者でない・売買であるという3要件を軸に整理します。
8種制限とは｜自ら売主制限の全体像と8項目
宅建業法の8種制限を総論として整理。78条2項が画す適用範囲、民法をどう修正しているかの立法技術、違反の効果を私法・監督処分・罰則の三層で解説します。
8種制限の横断整理｜数字と効果を軸で比べる
宅建業法の8種制限を、割合の数字、期間の数字、違反の効果、特約の無効、未完成と完成、契約の時系列という六つの軸で横断整理。10分の2が二か所に出てくる理由まで条文根拠つきで解説します。
