宅建業の「業」に当たるケースと当たらない例
宅建業法2条2号の「業」の判定を、宅地の定義・取引の該当性・業としての5要素の順に整理。自ら貸借、分譲、適用除外まで条文根拠つきで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ タグ: 宅建業法
不動産営業の仕事｜宅建業法で読む営業実務
不動産営業の仕事を、広告規制32条から勧誘規制47条の2、媒介契約34条の2、報酬の制限46条まで条文に沿って解説。反響から決済までの流れ、物件調査の項目、宅建士でなければできない業務の境界を整理します。
営業保証金｜供託額・事業開始・還付と取戻し
営業保証金を条文から整理します。1,000万円と500万円の根拠、供託所と有価証券の評価、届出後でなければ事業を開始できない仕組み、還付・不足額・取戻しまで。
宅建士の独占業務3つ｜条文の主語で見分ける
宅建士の独占業務は重要事項の説明・35条書面への記名・37条書面への記名の3つ。35条5項だけ主語が宅建士である理由、押印廃止の範囲、罰則の非対称までを条文で整理します。
クーリング・オフ｜適用場所と8日間を事例で解説
宅建業法37条の2のクーリング・オフを条文で整理。施行規則16条の5の事務所等、申込地基準、8日間の起算、引渡しと代金全額、発信主義を事例で解説します。
賃貸の重要事項説明｜貸借に固有の項目と売買との違い
貸借の重要事項説明を、借主は所有者にならないという一点から整理。落ちる項目とその理由、施行規則16条の4の3が定める貸借固有の項目、建物と宅地の分かれ目、借地借家法38条の説明義務との区別を条文根拠つきで解説します。
賃貸仲介の実務｜宅建業法が貸借をどう規律するか
賃貸仲介の業務を宅建業法の条文に対応させて解説。媒介契約の規制が貸借に及ばない理由、報酬が双方合計で借賃1月分になる構造、35条の説明事項が絞られる範囲までを条文根拠つきで整理します。
物件調査｜35条の説明事項から逆算して決める
物件調査は35条の説明義務を裏返したものです。宅建業法に調査義務の条文はなく、条文の書きぶりが調査の要否を分けます。石綿と耐震診断に調査義務がない理由を条文から解説します。
宅建業法の罰則一覧｜懲役・罰金の金額を整理
宅建業法の罰則を79条から86条まで条文順に整理。無免許営業や名義貸しが最も重い理由、法人に1億円以下の罰金が科される両罰規定、監督処分との違いまで、序列の理由から解説します。
媒介契約書の記載事項｜レインズ登録義務と報告義務
宅建業法34条の2が定める媒介契約書面の記載事項を条文の順に解説。価額の意見の根拠、有効期間3か月、レインズ登録の7日と5日、報告義務の頻度と方法まで条文根拠つきで整理します。
媒介契約の3類型｜何を制限し、何を義務づけるか
媒介契約の3類型を「依頼者の何を制限し、業者に何を義務づけるか」の交換関係から整理。適用範囲、条文上の定義、有効期間3か月、レインズ7日と5日、報告頻度を条番号つきで解説します。
不動産売買の流れ｜各段階に効く条文で追う
不動産売買を広告から引渡し後まで時系列で追い、各段階に宅建業法のどの条文が効くかを整理します。媒介契約・重要事項説明・37条書面・手付・保全措置・クーリング・オフを条文根拠つきで解説。
