用途地域13種類と建築制限｜地域ごとの規制を解説
用途地域13種類を住居系・商業系・工業系に分け、各地域の趣旨、建てられる建物、建蔽率・容積率・高さ制限を条文根拠つきで解説。またがる場合の扱いも整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 法令上の制限
用途地域13種の覚え方｜境界線で押さえる暗記法
用途地域13種を丸暗記せずに覚える方法を解説。並び順の原理、建物が解禁される境界線、混同しやすい対の潰し方、語呂の使いどころ、覚えたかを確かめる自己検証手順まで。
都市計画法の数字｜階層で分けて取り違えを防ぐ
都市計画法の数字を、該当性・要否・基準・手続の時間という四つの階層に仕分けて整理します。二つの1ヘクタール、二つの300平方メートル、二つの2週間など、同じ数字が別の場面に出る型を条文根拠つきで切り分けます。
都市計画の種類と決定権者｜誰がどれを定めるか
都市計画法15条の列挙から、どの都市計画を都道府県が定め、どれを市町村が定めるかを整理。公聴会・2週間の縦覧・審議会・大臣協議という決定手続も条文で解説します。
都市計画制限｜都市計画施設の区域内の建築制限
都市計画法52条の2・53条・65条の建築制限を、計画の熟度が上がるほど強まる三段階として整理。段階が重ならない仕組み、55条による羈束の解除、56条の買取りと三つの先買いまで条文で解説します。
都市計画法の全体像｜区域区分・用途地域・開発許可
都市計画法の骨格を条文に沿って解説。都市計画区域と準都市計画区域、区域区分と用途地域の関係、地域地区の上乗せ構造、三段階の都市計画制限、決定手続までを整理します。
盛土規制法｜規制区域と許可・届出の全体像
宅建試験の盛土規制法（旧・宅地造成等規制法）を条文に沿って解説。宅地造成等工事規制区域と特定盛土等規制区域の違い、許可・届出の規模要件、検査と報告、造成宅地防災区域との区別を出題される粒度で整理します。
高さ制限と斜線制限｜どの地域に何がかかるか
建築基準法の高さ制限を条文と別表から整理します。絶対高さ55条、道路斜線・隣地斜線・北側斜線56条、日影規制56条の2の適用地域と数値、緩和の仕組みまで。
その他の法令上の制限｜許可権者を復元する手順
その他の法令の1問を、区域・行為・許可か届出か・誰かの4つの問いに分解して解く手順を示します。管理者系・大臣系・知事系の3系統と、35条書面との接続まで整理。
市街化調整区域｜「抑制」という語から読む
市街化調整区域を、都市計画法7条3項の「抑制」という語から読み解きます。用途地域を原則定めない理由、面積要件が存在しない理由、34条の立地基準各号、43条の建築許可までを条文根拠つきで。
接道義務｜2メートル要件と例外・条例による付加
建築基準法43条の接道義務を条文から整理します。2メートル要件と除外される道路、43条2項の認定と許可の違い、条例による付加、再建築不可と重要事項説明まで。
農地法｜3条・4条・5条の切り分けと許可権者
農地法の3条・4条・5条を、権利移動と転用の2軸で切り分けます。許可権者の違い、市街化区域の特例、許可不要の場合、賃借人の保護、違反の効果までを条文つきで整理。
