造作買取請求権｜放棄特約と留置権の可否
借地借家法33条の造作買取請求権を条文から整理。放棄特約が有効な理由、造作代金で建物を留置できない理由、民法608条の費用償還請求権や13条の建物買取請求権との違いを解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 権利関係
遺言の方式｜要式行為である理由から読む
遺言が要式行為である理由を効力発生時に本人がいない点から説明し、自筆証書・公正証書・秘密証書の要件、2025年10月に変わった969条、保管制度と検認の関係を条文で整理します。
地上権・地役権・永小作権｜用益物権を比較整理
地上権・地役権・永小作権を条文に沿って比較。譲渡転貸の自由、登記請求権、対抗要件、抵当権の目的になるかなど、賃借権との違いを軸に整理します。
抵当権の基本｜設定・効力の及ぶ範囲と賃借権
抵当権の成立と効力を条文から整理します。369条の非占有担保、370条と371条の効力の範囲、抵当権と賃借権の優劣、395条の明渡猶予、法定地上権の要件まで。
抵当権の実行と配当｜計算問題の解き方
抵当権の実行手続と配当計算を条文ベースで解説。順位の決まり方、375条の2年分制限、順位の譲渡・放棄・変更、共同抵当の同時配当と異時配当、物上代位を例題で追います。
定期借地権｜三類型は「壁の越え方」で分かれる
定期借地権の三類型を、借地借家法9条・16条の片面的強行規定をどう越えるかという一点から整理します。22条・23条・24条の条文の書き分け、公正証書が要るのはどれか、外れない保護まで条文根拠つきで。
定期借家契約｜成立要件と終了の仕組み
定期建物賃貸借を借地借家法38条の条文構造に沿って解説。書面と事前説明の要件、最判平成24年9月13日の別個独立の書面、1年未満の期間、終了通知、中途解約の200平方メートル要件を条文根拠つきで整理します。
相続｜相続人の範囲・法定相続分・遺留分
相続の総論を条文根拠つきで整理。相続人の範囲と順位、代襲相続、法定相続分、承認と放棄、遺産分割、配偶者居住権、遺留分侵害額請求、相続登記の義務化まで解説します。
相続放棄と限定承認｜熟慮期間3か月と単純承認
相続人の選択肢は単純承認・限定承認・相続放棄の3つで、何もしなければ単純承認とみなされます。熟慮期間3か月の起算点、法定単純承認の3事由、限定承認の全員共同、放棄の遡及効と代襲相続を条文から整理します。
使用貸借と賃貸借の違い｜民法の要点を整理
民法593条以下の使用貸借を、賃貸借との違いを軸に整理。無償性、諾成契約化、費用の負担、借主の死亡による終了、対抗力の有無、借地借家法の適用範囲を条文に沿って解説します。
失踪宣告と同時死亡の推定｜みなすと推定の違い
民法30条から32条の2を条文から解説。普通失踪の7年と特別失踪の1年、死亡とみなされる時期の違い、失踪宣告の取消しと現存利益、そして同時死亡の推定まで。みなすと推定の効果の差を条文の文言で分けます。
敷金と礼金｜返る金と返らない金を条文で分ける
敷金は民法622条の2が名目を問わず定義した担保。礼金は返還を予定しない金銭で敷金にあたりません。返還時期・充当・原状回復・宅建業法の説明義務まで条文根拠で整理します。
