拘禁刑とは？宅建業法の欠格事由への影響を解説
2025年6月1日施行の拘禁刑への一本化を条文から解説。宅建業法5条1項5号・18条1項6号の文言変更、人の資格に関する経過措置、罰金刑で欠格になる罪名、執行猶予の扱いまで整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ カテゴリ: 宅建業法
宅建業の免許の欠格事由｜5条1項を系統別に整理
宅建業法5条1項の免許の欠格事由を、破産・免許取消し・かけこみ廃業・刑罰・暴力団員等・事務所要件・役員への波及という系統ごとに、なぜ排除されるのかという理由から解説します。
契約不適合責任の特約制限｜民法との違い
宅建業法40条の契約不適合責任の特約制限を、民法562条から566条との対比で解説。引渡しから2年以上の例外、無効になった特約の帰結、適用場面まで整理します。
住宅瑕疵担保履行法の供託額｜戸数の数え方と算定
住宅販売瑕疵担保保証金の供託額を、戸数の確定から政令の算定式まで手順で解説。床面積55平方メートル以下は2戸で1戸とする特例、基準日と届出、50日ルールまで条文根拠つきで整理します。
住宅瑕疵担保履行法｜供託と保険による資力確保
住宅瑕疵担保履行法の制度全体を条文根拠つきで解説。品確法が定める10年責任との関係、供託と保険という2つの資力確保措置、保険契約の要件、届出、紛争処理体制まで整理します。
割賦販売の解除等の制限｜42条の催告要件
宅建業法42条の割賦販売契約の解除等の制限を条文から整理。30日以上・書面という催告要件、賦払金の定義、民法541条との違い、43条との組み合わせまで解説します。
監督処分｜指示・業務停止・免許取消の違い
宅建業法の監督処分を条文単位で整理。業者への指示・業務停止・免許取消と宅建士への指示・事務禁止・登録消除、処分権者の違い、必要的取消しと任意的取消し、聴聞と公告まで解説します。
IT重説と書面電子化｜35条・37条の電磁的方法
IT重説の4要件と、35条書面・37条書面・媒介契約書面の電磁的方法による提供を条文で整理。承諾の取り方、押印廃止、宅建士の記名、出題パターンまで解説します。
宅建業の事務所｜数と所在が決める六つの帰結
宅建業法の「事務所」は免許の種類・専任宅建士の数・営業保証金の額・備付義務のすべてを決める単位です。施行令1条の2の定義から、案内所等との切り分け、二か所で別々に定義された「事務所等」まで条文根拠つきで整理します。
自己の所有に属しない物件の売買制限
宅建業法33条の2を、本文の禁止と2つの例外に分けて解説。予約は可・停止条件付きは不可の理由、施行規則15条の6が定める4つの場合、違反しても契約が無効にならない根拠まで条文で整理します。
報酬額の制限｜46条と告示が定める上限の枠組み
宅建業法46条と報酬告示の構造を条文から整理。売買・交換と貸借の上限、権利金・低廉な空家等・長期の空家等の三つの特例、報酬以外に受け取れるもの、超過受領の効果まで解説します。
報酬額計算のパターン別攻略｜売買・交換・貸借
宅建の報酬額計算を、売買・交換・貸借・代理・複数業者・権利金・空家特例のパターン別に解説。告示の条文と国土交通省の解釈・運用の考え方にもとづき、消費税の処理手順まで例題つきで整理します。
