媒介契約書の記載事項｜レインズ登録義務と報告義務
宅建業法34条の2が定める媒介契約書面の記載事項を条文の順に解説。価額の意見の根拠、有効期間3か月、レインズ登録の7日と5日、報告義務の頻度と方法まで条文根拠つきで整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 頻出論点
不動産売買の流れ｜各段階に効く条文で追う
不動産売買を広告から引渡し後まで時系列で追い、各段階に宅建業法のどの条文が効くかを整理します。媒介契約・重要事項説明・37条書面・手付・保全措置・クーリング・オフを条文根拠つきで解説。
案内所等の届出と標識｜専任宅建士の要否
宅建業法50条と施行規則15条の5の2・19条を逐条で読み、案内所等の範囲、10区画10戸の射程、六つある標識の様式、10日前までの届出、義務の帰属、罰則と監督処分の条文位置を整理します。
8種制限とは｜自ら売主制限の全体像と8項目
宅建業法の8種制限を総論として整理。78条2項が画す適用範囲、民法をどう修正しているかの立法技術、違反の効果を私法・監督処分・罰則の三層で解説します。
8種制限の横断整理｜数字と効果を軸で比べる
宅建業法の8種制限を、割合の数字、期間の数字、違反の効果、特約の無効、未完成と完成、契約の時系列という六つの軸で横断整理。10分の2が二か所に出てくる理由まで条文根拠つきで解説します。
宅建業法47条の禁止行為｜業務上の規制を整理
宅建業法47条と47条の2が禁じる行為を条文ごとに整理。故意の不告知・不実告知、不当に高額な報酬の要求、手付の信用供与、断定的判断の提供、威迫、施行規則16条の11の勧誘規制を解説します。
37条書面の記載事項｜必要的記載と任意的記載の違い
37条書面の記載事項を必要的記載と任意的記載に分けて条文順に整理。売買と貸借の違い、35条書面との対比、宅建士の記名義務と罰則まで解説します。
35条書面の覚え方｜語呂合わせと売買・賃貸の違いで整理する
35条書面の記載事項を語呂合わせで覚える方法を、条文の並び順の意味から解説。売買・交換だけに必要な項目と貸借だけに必要な項目の取り違えを防ぐ整理手順と、○×クイズまで。
35条書面と37条書面の違い｜横断整理
35条書面と37条書面の違いを「いつ・誰に・何を」の3軸で整理。交付時期、交付の相手方、記載事項の帰属、宅建士の関与、罰則までを条文根拠つきで解説します。
造成宅地防災区域と特定盛土等規制区域｜工事規制区域との違い
盛土規制法の5章から8章を条文で読み解く。特定盛土等規制区域の30日前届出と許可、造成宅地防災区域の指定基準と解除規定、罰則の階層まで。
登録免許税｜税率・軽減と印紙税との違い
登録免許税の課税標準・登記別税率・住宅用家屋の軽減を条文根拠つきで整理し、行為への課税である登録免許税と文書への課税である印紙税の違いを対比します。
根抵当権｜付従性を外した担保という設計
根抵当権を普通抵当権との差分で整理します。付従性と随伴性を外した代償に何が要求されるのか、375条の2年分制限が働かない理由、変更ごとに違う承諾の要否、全部譲渡と分割譲渡、元本確定後の減額請求と消滅請求までを条文根拠つきで解説。
