クーリング・オフ｜適用場所と8日間を事例で解説
宅建業法37条の2のクーリング・オフを条文で整理。施行規則16条の5の事務所等、申込地基準、8日間の起算、引渡しと代金全額、発信主義を事例で解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ タグ: 頻出論点
地区計画｜街区の単位まで縮尺を落とす
地区計画を、都市計画のなかで唯一「街区」を扱う計画という一点から整理します。定められる区域、地区整備計画の中身、30日前までの届出と勧告、そして建築基準法68条の2の条例が実効性を与える二段構えまで。
物権変動と対抗要件｜登記の役割と第三者の範囲
民法176条・177条を軸に物権変動を整理。第三者の範囲と背信的悪意者、取消し・解除・時効・相続の4場面で「前と後」により処理が変わる構造を判例つきで解説します。
宅建業法の罰則一覧｜懲役・罰金の金額を整理
宅建業法の罰則を79条から86条まで条文順に整理。無免許営業や名義貸しが最も重い理由、法人に1億円以下の罰金が科される両罰規定、監督処分との違いまで、序列の理由から解説します。
媒介契約書の記載事項｜レインズ登録義務と報告義務
宅建業法34条の2が定める媒介契約書面の記載事項を条文の順に解説。価額の意見の根拠、有効期間3か月、レインズ登録の7日と5日、報告義務の頻度と方法まで条文根拠つきで整理します。
不動産売買の流れ｜各段階に効く条文で追う
不動産売買を広告から引渡し後まで時系列で追い、各段階に宅建業法のどの条文が効くかを整理します。媒介契約・重要事項説明・37条書面・手付・保全措置・クーリング・オフを条文根拠つきで解説。
8種制限とは｜自ら売主制限の全体像と8項目
宅建業法の8種制限を総論として整理。78条2項が画す適用範囲、民法をどう修正しているかの立法技術、違反の効果を私法・監督処分・罰則の三層で解説します。
8種制限の横断整理｜数字と効果を軸で比べる
宅建業法の8種制限を、割合の数字、期間の数字、違反の効果、特約の無効、未完成と完成、契約の時系列という六つの軸で横断整理。10分の2が二か所に出てくる理由まで条文根拠つきで解説します。
宅建業法47条の禁止行為｜業務上の規制を整理
宅建業法47条と47条の2が禁じる行為を条文ごとに整理。故意の不告知・不実告知、不当に高額な報酬の要求、手付の信用供与、断定的判断の提供、威迫、施行規則16条の11の勧誘規制を解説します。
37条書面の記載事項｜必要的記載と任意的記載の違い
37条書面の記載事項を必要的記載と任意的記載に分けて条文順に整理。売買と貸借の違い、35条書面との対比、宅建士の記名義務と罰則まで解説します。
35条書面と37条書面の違い｜横断整理
35条書面と37条書面の違いを「いつ・誰に・何を」の3軸で整理。交付時期、交付の相手方、記載事項の帰属、宅建士の関与、罰則までを条文根拠つきで解説します。
登録免許税｜税率・軽減と印紙税との違い
登録免許税の課税標準・登記別税率・住宅用家屋の軽減を条文根拠つきで整理し、行為への課税である登録免許税と文書への課税である印紙税の違いを対比します。
