報酬額の制限｜46条と告示が定める上限の枠組み
宅建業法46条と報酬告示の構造を条文から整理。売買・交換と貸借の上限、権利金・低廉な空家等・長期の空家等の三つの特例、報酬以外に受け取れるもの、超過受領の効果まで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ タグ: 頻出論点
報酬額計算のパターン別攻略｜売買・交換・貸借
宅建の報酬額計算を、売買・交換・貸借・代理・複数業者・権利金・空家特例のパターン別に解説。告示の条文と国土交通省の解釈・運用の考え方にもとづき、消費税の処理手順まで例題つきで整理します。
無効と取消しの違い｜法律行為の効果を条文で整理
無効は最初から効力を生じず、取消しは取り消されるまで有効です。主張権者・期間制限・追認・原状回復義務の四点で両者を区別し、どの制度が無効でどれが取消しかを条文番号つきで整理します。
法令上の制限の横断整理｜許可と届出の分かれ目
宅建の法令上の制限を、許可か届出か・誰に出すか・いつ出すか・面積要件・例外・違反の効果など十一の軸で横断整理。都市計画法、農地法、国土利用計画法、盛土規制法を条文根拠つきで比較します。
宅建の引っかけ表現パターン｜2,000肢で検証
宅建の引っかけを「型」ではなく肢に印字された語で数える。自社模範解答2,000肢を全文走査し、断定語・期間の副詞・境界語・除外語の出現数と誤り率を実測して読み方の作法を示す。
非線引き区域と準都市計画区域｜例外側の二区域
区域区分が定められていない都市計画区域と準都市計画区域を、都市計画法5条・7条・8条2項の原則から順に降りて位置づけます。開発許可3,000平方メートルで一致し、国土法で割れる理由まで条文で。
宅建業法の改正ポイント｜正誤が反転した箇所
宅建業法まわりの改正を、条文単位で「改正前は正しかったが今は誤り」という形に並べ直します。区分所有の説明事項10項目化、拘禁刑、押印廃止、報酬告示の空家等特例まで施行日つきで整理。
宅建業法の頻出論点｜どこで確実に取るか
宅建業法の論点を条番号から整理し、35条・37条・8種制限を先に固める順序を示します。主語の取り違え、数字の混同、適用場面の見落としという失点原因の潰し方まで解説。
宅建業の「業」に当たるケースと当たらない例
宅建業法2条2号の「業」の判定を、宅地の定義・取引の該当性・業としての5要素の順に整理。自ら貸借、分譲、適用除外まで条文根拠つきで解説します。
復代理と自己契約・双方代理｜任せる側と任せない側
復代理人は本人の代理人です（106条1項）。任意代理と法定代理で選任要件が逆転する理由、108条が「無効」ではなく「無権代理とみなす」と書く意味を条文で整理します。
営業保証金｜供託額・事業開始・還付と取戻し
営業保証金を条文から整理します。1,000万円と500万円の根拠、供託所と有価証券の評価、届出後でなければ事業を開始できない仕組み、還付・不足額・取戻しまで。
代理権の消滅事由｜共通4つに1つを上乗せする
111条1項の4つは任意代理でも法定代理でも共通です。分かれるのは本人の破産だけ。653条を経由する二段構造と、101条・102条の代理行為の瑕疵を条文で整理します。
