供託所等に関する説明義務｜35条の2を条文から
宅建業法35条の2の供託所等に関する説明義務を、営業保証金制度と保証協会制度の全体像から解き起こして解説。説明事項、努力義務であること、業者間で不要な理由、35条重要事項説明との違いを条文根拠つきで整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 頻出論点
土地区画整理法の施行者｜7類型と手続の差
土地区画整理法の施行者7類型を条文で整理。個人・組合・区画整理会社・公的施行の同意要件、縦覧、土地区画整理審議会、仮換地指定の事前手続の違いを解説します。
区分所有法の特別決議｜改正後の決議要件を整理
令和8年4月1日施行の改正後の区分所有法で、集会の決議要件を条文単位に整理。新設された定足数、総数から出席者に変わった分母、3分の2の新設、5分の4を要する4つの新決議まで条文根拠つきで解説します。
固定資産税｜賦課期日・住宅用地の特例・新築減額
固定資産税を地方税法の条文で整理します。1月1日の賦課期日、住宅用地の特例（6分の1と3分の1）、新築住宅の減額と令和8年度から変わった床面積要件、縦覧と審査の申出まで扱います。
心理的瑕疵と告知義務｜人の死のガイドライン
国土交通省が令和3年10月8日に公表した人の死の告知に関するガイドラインを、宅建業法47条1号や重要事項説明との関係から整理。告げなくてよい場合と告げるべき場合、調査の範囲を解説します。
拘禁刑とは？宅建業法の欠格事由への影響を解説
2025年6月1日施行の拘禁刑への一本化を条文から解説。宅建業法5条1項5号・18条1項6号の文言変更、人の資格に関する経過措置、罰金刑で欠格になる罪名、執行猶予の扱いまで整理します。
権利関係の頻出論点｜どこから手をつけるか
宅建の権利関係を条文で決着する論点と判例まで要る論点に分け、着手順序を示します。意思表示・代理・時効・物権変動・抵当権・借地借家法・相続・区分所有法の要点を条番号つきで整理。
建ぺい率と容積率の計算問題攻略｜角地緩和・前面道路制限
建ぺい率と容積率の計算を、面積の定義、角地・防火地域の加算、前面道路の法定乗数、不算入部分、敷地がまたがる場合の按分まで、建築基準法53条・52条の条文根拠つきで例題を追って解説します。
建築基準法の数字｜意味から覚える整理法
建築基準法の数字を、接道の2メートル、道路の4メートル、容積率の10分の4と10分の6、絶対高さの10メートルと12メートルなど、規制の目的から説明して整理。取り違えやすい組み合わせを対にして条文根拠つきで解説します。
建築基準法の全体像｜単体規定と集団規定
建築基準法を単体規定と集団規定の区別を軸に通します。適用範囲、既存不適格、敷地が2以上の地域にまたがる場合の3つの処理、建築確認と建築協定までを条文つきで整理。
建築確認｜対象となる規模と検査の流れ
建築確認を建築基準法6条の号構成から整理。2025年4月施行の改正で変わった対象規模、行為ごとの切り分け、中間検査と完了検査、使用の制限、開発許可との違いまで解説します。
宅建業の免許の欠格事由｜5条1項を系統別に整理
宅建業法5条1項の免許の欠格事由を、破産・免許取消し・かけこみ廃業・刑罰・暴力団員等・事務所要件・役員への波及という系統ごとに、なぜ排除されるのかという理由から解説します。
