抵当権の実行と配当｜計算問題の解き方
抵当権の実行手続と配当計算を条文ベースで解説。順位の決まり方、375条の2年分制限、順位の譲渡・放棄・変更、共同抵当の同時配当と異時配当、物上代位を例題で追います。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ タグ: 頻出論点
定期借地権｜三類型は「壁の越え方」で分かれる
定期借地権の三類型を、借地借家法9条・16条の片面的強行規定をどう越えるかという一点から整理します。22条・23条・24条の条文の書き分け、公正証書が要るのはどれか、外れない保護まで条文根拠つきで。
定期借家契約｜成立要件と終了の仕組み
定期建物賃貸借を借地借家法38条の条文構造に沿って解説。書面と事前説明の要件、最判平成24年9月13日の別個独立の書面、1年未満の期間、終了通知、中途解約の200平方メートル要件を条文根拠つきで整理します。
宅建士の登録と宅建士証｜合格後の手続き
宅建士の登録要件と欠格事由、変更の登録、死亡等の届出、登録の移転、宅建士証の交付と更新までを条文根拠つきで解説。免許制度との違いと期限の対比も整理します。
相続｜相続人の範囲・法定相続分・遺留分
相続の総論を条文根拠つきで整理。相続人の範囲と順位、代襲相続、法定相続分、承認と放棄、遺産分割、配偶者居住権、遺留分侵害額請求、相続登記の義務化まで解説します。
損害賠償額の予定の制限｜違約金との合算と超過部分
宅建業法38条を条文から解説。損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の10分の2という上限、超過部分だけが無効となる効果、定めなかった場合の扱い、民法420条との二層構造、39条の手付との切り分けを整理します。
不動産取得税｜非課税・軽減と令和8年度の改正
不動産取得税を地方税法の条文で整理します。令和8年4月1日施行で免税点が16万円・66万円・34万円に引き上げられ、住宅の床面積要件が一律40平方メートル以上に変わった点まで扱います。
市街化調整区域｜「抑制」という語から読む
市街化調整区域を、都市計画法7条3項の「抑制」という語から読み解きます。用途地域を原則定めない理由、面積要件が存在しない理由、34条の立地基準各号、43条の建築許可までを条文根拠つきで。
借地借家法の全体像｜適用範囲と借地・借家
借地借家法を条文の構造から整理。適用される契約とされない契約の判定、借地権の存続期間と更新、対抗要件と判例、建物買取請求権、借家の更新拒絶と解約までを解説します。
借地借家法の数字まとめ｜期間・通知を根拠から整理
借地借家法の数字を、なぜその数字なのかという制度目的から整理します。存続期間30年・20年・10年、通知の1年前から6か月前、定期借地権の3類型、200平方メートルまで条文根拠つきで解説します。
宅建業者の説明義務｜条文ごとに違う名宛人と効果
宅建業者の説明義務は34条・35条・35条の2・37条・47条・47条の2に散らばり、条文の動詞も名宛人も時期もサンクションも違います。六つの規定を五つの軸で揃え、場面から条文を引く手順まで整理します。
専任の宅建士の設置義務｜5人に1人の数え方
宅建業法31条の3の専任の宅建士の設置義務を条文根拠つきで解説。事務所の5分の1以上という割合の数え方、案内所等の1人以上、50条2項の届出、常勤性と専従性、欠けた場合の2週間の措置まで整理します。
