開発許可と建築確認｜二つの制度は独立している
開発許可と建築確認を、規制対象が土地か建築物かという分岐点から整理します。片方だけ要る場合、両方要る場合、どちらも要らない場合を条文で尽くし、37条・42条・43条という別レイヤーの制限まで扱います。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 法令上の制限
開発許可が不要な場合｜三つの系統に分けて判断する
開発許可が不要になる場合を、開発行為に当たらない・面積要件に満たない・適用除外に当たる、の三系統に分けて条文根拠つきで解説。施行令20条・21条・22条の列挙まで読み込みます。
国土利用計画法の事前届出｜注視区域と監視区域
注視区域と監視区域の指定要件、27条の4の事前届出、6週間の契約締結制限、27条の5と27条の8の勧告、47条2号と48条の罰則、遊休土地制度までを条文で解説します。
法令上の制限は何問出る？8問の内訳
法令上の制限は50問中8問、問15から問22までです。法令別の内訳と、都市計画法・建築基準法・盛土規制法・土地区画整理法・農地法・国土利用計画法で何が問われるかを条文根拠つきで整理します。
法令上の制限の横断整理｜許可と届出の分かれ目
宅建の法令上の制限を、許可か届出か・誰に出すか・いつ出すか・面積要件・例外・違反の効果など十一の軸で横断整理。都市計画法、農地法、国土利用計画法、盛土規制法を条文根拠つきで比較します。
法令上の制限の頻出論点｜3層に分けて攻める
法令上の制限の8問を、趣旨から導ける論点・数字を覚える論点・許可権者を問う論点の3層に仕分け、層ごとに違う勉強の仕方と各論への道筋を示します。
法令上の制限の暗記法｜語呂合わせと横断整理テクニック
宅建の法令上の制限を覚えるための記事。面積・期間・許可権者の数字を法律をまたいで整理し、語呂合わせを制度趣旨とつなげる方法と、取り違えの型を条文根拠つきで解説します。
非線引き区域と準都市計画区域｜例外側の二区域
区域区分が定められていない都市計画区域と準都市計画区域を、都市計画法5条・7条・8条2項の原則から順に降りて位置づけます。開発許可3,000平方メートルで一致し、国土法で割れる理由まで条文で。
地区計画｜街区の単位まで縮尺を落とす
地区計画を、都市計画のなかで唯一「街区」を扱う計画という一点から整理します。定められる区域、地区整備計画の中身、30日前までの届出と勧告、そして建築基準法68条の2の条例が実効性を与える二段構えまで。
防火地域と準防火地域｜構造規制と建蔽率の緩和
防火地域・準防火地域の規制を条文から整理します。2019年改正で性能規定化された61条と施行令136条の2の区分、建蔽率の緩和、地域にまたがる場合の処理まで。
造成宅地防災区域と特定盛土等規制区域｜工事規制区域との違い
盛土規制法の5章から8章を条文で読み解く。特定盛土等規制区域の30日前届出と許可、造成宅地防災区域の指定基準と解除規定、罰則の階層まで。
宅建の開発許可制度｜開発行為の定義から建築制限まで
開発許可制度を都市計画法の条文順に解説。開発行為の定義（4条12項）、区域別の規模要件、許可が不要になる例外、32条の同意と協議、33条・34条の許可基準、工事完了公告の前後で変わる建築制限まで整理します。
