建設業と宅建｜重なる条文と重ならない範囲
建設業の実務と宅建の学習範囲が条文レベルでどこまで重なるかを検証。建築基準法・都市計画法・盛土規制法は重なり、配点最大の宅建業法20問は重なりません。年収や学習時間の数字は扱いません。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ タグ: 法令上の制限
建ぺい率と容積率の計算問題攻略｜角地緩和・前面道路制限
建ぺい率と容積率の計算を、面積の定義、角地・防火地域の加算、前面道路の法定乗数、不算入部分、敷地がまたがる場合の按分まで、建築基準法53条・52条の条文根拠つきで例題を追って解説します。
建築基準法の数字｜意味から覚える整理法
建築基準法の数字を、接道の2メートル、道路の4メートル、容積率の10分の4と10分の6、絶対高さの10メートルと12メートルなど、規制の目的から説明して整理。取り違えやすい組み合わせを対にして条文根拠つきで解説します。
建築基準法の全体像｜単体規定と集団規定
建築基準法を単体規定と集団規定の区別を軸に通します。適用範囲、既存不適格、敷地が2以上の地域にまたがる場合の3つの処理、建築確認と建築協定までを条文つきで整理。
その他の法令上の制限｜許可権者と景観法・品確法
その他の法令上の制限を許可権者の切り分けから整理。道路法や河川法の管理者系、文化財保護法の文化庁長官、景観法の届出と認定、品確法の10年責任を解説します。
開発許可と建築確認｜二つの制度は独立している
開発許可と建築確認を、規制対象が土地か建築物かという分岐点から整理します。片方だけ要る場合、両方要る場合、どちらも要らない場合を条文で尽くし、37条・42条・43条という別レイヤーの制限まで扱います。
開発許可が不要な場合｜三つの系統に分けて判断する
開発許可が不要になる場合を、開発行為に当たらない・面積要件に満たない・適用除外に当たる、の三系統に分けて条文根拠つきで解説。施行令20条・21条・22条の列挙まで読み込みます。
国土利用計画法の事前届出｜注視区域と監視区域
注視区域と監視区域の指定要件、27条の4の事前届出、6週間の契約締結制限、27条の5と27条の8の勧告、47条2号と48条の罰則、遊休土地制度までを条文で解説します。
法令上の制限の横断整理｜許可と届出の分かれ目
宅建の法令上の制限を、許可か届出か・誰に出すか・いつ出すか・面積要件・例外・違反の効果など十一の軸で横断整理。都市計画法、農地法、国土利用計画法、盛土規制法を条文根拠つきで比較します。
非線引き区域と準都市計画区域｜例外側の二区域
区域区分が定められていない都市計画区域と準都市計画区域を、都市計画法5条・7条・8条2項の原則から順に降りて位置づけます。開発許可3,000平方メートルで一致し、国土法で割れる理由まで条文で。
地区計画｜街区の単位まで縮尺を落とす
地区計画を、都市計画のなかで唯一「街区」を扱う計画という一点から整理します。定められる区域、地区整備計画の中身、30日前までの届出と勧告、そして建築基準法68条の2の条例が実効性を与える二段構えまで。
宅建の開発許可制度｜開発行為の定義から建築制限まで
開発許可制度を都市計画法の条文順に解説。開発行為の定義（4条12項）、区域別の規模要件、許可が不要になる例外、32条の同意と協議、33条・34条の許可基準、工事完了公告の前後で変わる建築制限まで整理します。
