相続｜相続人の範囲・法定相続分・遺留分
相続の総論を条文根拠つきで整理。相続人の範囲と順位、代襲相続、法定相続分、承認と放棄、遺産分割、配偶者居住権、遺留分侵害額請求、相続登記の義務化まで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 頻出論点
損害賠償額の予定の制限｜違約金との合算と超過部分
宅建業法38条を条文から解説。損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の10分の2という上限、超過部分だけが無効となる効果、定めなかった場合の扱い、民法420条との二層構造、39条の手付との切り分けを整理します。
不動産取得税｜非課税・軽減と令和8年度の改正
不動産取得税を地方税法の条文で整理します。令和8年4月1日施行で免税点が16万円・66万円・34万円に引き上げられ、住宅の床面積要件が一律40平方メートル以上に変わった点まで扱います。
使用貸借と賃貸借の違い｜民法の要点を整理
民法593条以下の使用貸借を、賃貸借との違いを軸に整理。無償性、諾成契約化、費用の負担、借主の死亡による終了、対抗力の有無、借地借家法の適用範囲を条文に沿って解説します。
市街化調整区域｜「抑制」という語から読む
市街化調整区域を、都市計画法7条3項の「抑制」という語から読み解きます。用途地域を原則定めない理由、面積要件が存在しない理由、34条の立地基準各号、43条の建築許可までを条文根拠つきで。
借地借家法の全体像｜適用範囲と借地・借家
借地借家法を条文の構造から整理。適用される契約とされない契約の判定、借地権の存続期間と更新、対抗要件と判例、建物買取請求権、借家の更新拒絶と解約までを解説します。
借地借家法の数字まとめ｜期間・通知を根拠から整理
借地借家法の数字を、なぜその数字なのかという制度目的から整理します。存続期間30年・20年・10年、通知の1年前から6か月前、定期借地権の3類型、200平方メートルまで条文根拠つきで解説します。
宅建業者の説明義務｜条文ごとに違う名宛人と効果
宅建業者の説明義務は34条・35条・35条の2・37条・47条・47条の2に散らばり、条文の動詞も名宛人も時期もサンクションも違います。六つの規定を五つの軸で揃え、場面から条文を引く手順まで整理します。
専任の宅建士の設置義務｜5人に1人の数え方
宅建業法31条の3の専任の宅建士の設置義務を条文根拠つきで解説。事務所の5分の1以上という割合の数え方、案内所等の1人以上、50条2項の届出、常勤性と専従性、欠けた場合の2週間の措置まで整理します。
債権譲渡と相殺｜対抗要件と469条の相殺権
民法466条以下の債権譲渡と505条以下の相殺を条文から解説。譲渡制限の意思表示が改正で有効に変わった点、467条の対抗要件と二重譲渡の優劣、509条の2類型、両者が交わる469条の相殺権を整理します。
権利関係の民法改正まとめ｜試験で出る改正ポイント
宅建の権利関係に関わる民法改正を、改正前後の条文を並べて整理。2020年債権法・2023年物権法・2019年相続法の3系統に加え、令和8年度の基準日で何が範囲内かを条文単位で示します。
宅建業の免許制度を横断整理｜登録制度との違い
宅建業の免許制度を、免許権者・有効期間・免許換え・名簿と変更の届出・廃業等の届出の順に整理し、混同しやすい宅建士の登録制度との違いを条文根拠つきで対比します。
