建築確認｜対象となる規模と検査の流れ
建築確認を建築基準法6条の号構成から整理。2025年4月施行の改正で変わった対象規模、行為ごとの切り分け、中間検査と完了検査、使用の制限、用途変更や工作物への準用まで条文で解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ タグ: 頻出論点
法令上の制限の頻出論点｜3層に分けて攻める
法令上の制限の8問を、趣旨から導ける論点・数字を覚える論点・許可権者を問う論点の3層に仕分け、層ごとに違う勉強の仕方と各論への道筋を示します。
宅建業者と宅建士の義務｜主体で分ける整理
宅建業法の義務を「業者が負うのか宅建士が負うのか」で整理。宅建士が名宛人の規定は本則に8か所だけ。提示と返納、事務所の備付け、使役構文、業者間取引の読替え、処分と罰則の名宛人まで条文根拠つきで解説します。
宅建業法の数字まとめ｜混同しない覚え方で整理
宅建業法に出てくる期間・金額・割合・人数・項目数の数字を、同じ数字どうしで束ねて整理します。なぜその数字なのかを制度の目的から説明し、取り違えるとどう間違うかまで条文番号つきで解説します。
贈与税と相続税｜宅建で問われる範囲を条文で
贈与税と相続税を条文で整理します。基礎控除110万円の根拠が租税特別措置法にあること、令和6年から変わった相続時精算課税と生前贈与加算7年、住宅取得等資金の非課税と小規模宅地等の特例まで扱います。
宅建試験の税金を横断整理｜国税と地方税の一覧表
宅建試験に出る税金を国税と地方税に分け、課税主体・課税標準・税率・特例・非課税の軸で横断整理。条文根拠つきで取得・保有・譲渡の三段階から解説します。
税金の計算問題｜特例が効く段階で解き分ける
宅建の税金計算を5段階の手順に分解。特例が課税標準に効くのか税額に効くのかで答えが変わります。端数処理の根拠条文と、不動産取得税・固定資産税・登録免許税・譲渡所得の計算例を条文つきで整理します。
用途地域13種の覚え方｜境界線で押さえる暗記法
用途地域13種を丸暗記せずに覚える方法を解説。並び順の原理、建物が解禁される境界線、混同しやすい対の潰し方、語呂の使いどころ、覚えたかを確かめる自己検証手順まで。
都市計画法の数字｜階層で分けて取り違えを防ぐ
都市計画法の数字を、該当性・要否・基準・手続の時間という四つの階層に仕分けて整理します。二つの1ヘクタール、二つの300平方メートル、二つの2週間など、同じ数字が別の場面に出る型を条文根拠つきで切り分けます。
都市計画法の全体像｜区域区分・用途地域・開発許可
都市計画法の骨格を条文に沿って解説。都市計画区域と準都市計画区域、区域区分と用途地域の関係、地域地区の上乗せ構造、三段階の都市計画制限、決定手続までを整理します。
取引態様の明示義務｜34条を条文から読む
宅建業法34条の取引態様の明示義務を条文から解説。1項と2項が別個の義務である理由、書面が不要な理由、罰則がない理由を、報酬額が態様で変わる仕組みから理解します。
手付の制限｜39条の額の上限と手付解除
宅建業法39条を条文から解説。代金の10分の2という上限、いかなる性質でも解約手付となる効力、倍額の現実の提供、相手方の履行の着手、買主に不利な特約の無効、民法557条との違いを整理します。
