用途地域13種類と建築制限｜地域ごとの規制を解説
用途地域13種類を住居系・商業系・工業系に分け、各地域の趣旨、建てられる建物、建蔽率・容積率・高さ制限を条文根拠つきで解説。またがる場合の扱いも整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 都市計画法
用途地域13種の覚え方｜境界線で押さえる暗記法
用途地域13種を丸暗記せずに覚える方法を解説。並び順の原理、建物が解禁される境界線、混同しやすい対の潰し方、語呂の使いどころ、覚えたかを確かめる自己検証手順まで。
都市計画法の数字｜階層で分けて取り違えを防ぐ
都市計画法の数字を、該当性・要否・基準・手続の時間という四つの階層に仕分けて整理します。二つの1ヘクタール、二つの300平方メートル、二つの2週間など、同じ数字が別の場面に出る型を条文根拠つきで切り分けます。
都市計画の種類と決定権者｜誰がどれを定めるか
都市計画法15条の列挙から、どの都市計画を都道府県が定め、どれを市町村が定めるかを整理。公聴会・2週間の縦覧・審議会・大臣協議という決定手続も条文で解説します。
都市計画制限｜都市計画施設の区域内の建築制限
都市計画法52条の2・53条・65条の建築制限を、計画の熟度が上がるほど強まる三段階として整理。段階が重ならない仕組み、55条による羈束の解除、56条の買取りと三つの先買いまで条文で解説します。
都市計画法の全体像｜区域区分・用途地域・開発許可
都市計画法の骨格を条文に沿って解説。都市計画区域と準都市計画区域、区域区分と用途地域の関係、地域地区の上乗せ構造、三段階の都市計画制限、決定手続までを整理します。
市街化調整区域｜「抑制」という語から読む
市街化調整区域を、都市計画法7条3項の「抑制」という語から読み解きます。用途地域を原則定めない理由、面積要件が存在しない理由、34条の立地基準各号、43条の建築許可までを条文根拠つきで。
建設業と宅建｜重なる条文と重ならない範囲
建設業の実務と宅建の学習範囲が条文レベルでどこまで重なるかを検証。建築基準法・都市計画法・盛土規制法は重なり、配点最大の宅建業法20問は重なりません。年収や学習時間の数字は扱いません。
開発許可が必要な面積要件｜市街化区域・調整区域別の整理
開発許可の面積要件を区域別に整理。1,000・3,000・10,000平方メートルの根拠、条例による300平方メートルまでの引下げ、面積の数え方、混同しやすい数字までを条文で解説します。
開発許可と建築確認｜二つの制度は独立している
開発許可と建築確認を、規制対象が土地か建築物かという分岐点から整理します。片方だけ要る場合、両方要る場合、どちらも要らない場合を条文で尽くし、37条・42条・43条という別レイヤーの制限まで扱います。
開発許可が不要な場合｜三つの系統に分けて判断する
開発許可が不要になる場合を、開発行為に当たらない・面積要件に満たない・適用除外に当たる、の三系統に分けて条文根拠つきで解説。施行令20条・21条・22条の列挙まで読み込みます。
非線引き区域と準都市計画区域｜例外側の二区域
区域区分が定められていない都市計画区域と準都市計画区域を、都市計画法5条・7条・8条2項の原則から順に降りて位置づけます。開発許可3,000平方メートルで一致し、国土法で割れる理由まで条文で。
