8種制限が適用されない場合｜78条2項の射程
宅建業法78条2項を条文から読み解き、8種制限が働く場面と働かない場面を判定する記事。自ら売主・相手方が宅建業者でない・売買であるという3要件を軸に整理します。
記事
宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ タグ: 宅建業法
8種制限とは｜自ら売主制限の全体像と8項目
宅建業法の8種制限を総論として整理。78条2項が画す適用範囲、民法をどう修正しているかの立法技術、違反の効果を私法・監督処分・罰則の三層で解説します。
8種制限の横断整理｜数字と効果を軸で比べる
宅建業法の8種制限を、割合の数字、期間の数字、違反の効果、特約の無効、未完成と完成、契約の時系列という六つの軸で横断整理。10分の2が二か所に出てくる理由まで条文根拠つきで解説します。
5問免除（登録講習）｜受けられる人と判断の基準
宅建の5問免除を条文から整理。宅建業法16条3項と施行規則10条の14の要件、3年の起算点、受講できる人の条件、そして基準点が5点下がる仕組みまで踏まえて受けるかどうかの判断材料を示します。
宅建業法47条の禁止行為｜業務上の規制を整理
宅建業法47条と47条の2が禁じる行為を条文ごとに整理。故意の不告知・不実告知、不当に高額な報酬の要求、手付の信用供与、断定的判断の提供、威迫、施行規則16条の11の勧誘規制を解説します。
37条書面の記載事項｜必要的記載と任意的記載の違い
37条書面の記載事項を必要的記載と任意的記載に分けて条文順に整理。売買と貸借の違い、35条書面との対比、宅建士の記名義務と罰則まで解説します。
35条書面と37条書面の違い｜横断整理
35条書面と37条書面の違いを「いつ・誰に・何を」の3軸で整理。交付時期、交付の相手方、記載事項の帰属、宅建士の関与、罰則までを条文根拠つきで解説します。
宅建試験の会場と受験地｜決まり方と当日の逆算
宅建試験の会場はいつ・どう決まるのか。試験地と試験会場と受験地を条文で分け、受験票が届いてからの逆算と、受験地が合格後の登録先を決める仕組みまで整理します。
宅建で独立開業する｜免許と保証金の要件
不動産会社の開業に必要な免許、事務所、専任の宅建士、営業保証金または保証協会加入を宅建業法の条文根拠つきで整理。開業後の届出と更新まで解説します。
仲介手数料の上限｜宅建業法46条と報酬告示
仲介手数料の上限がどの条文で決まっているかを、宅建業法46条と報酬告示の文言から確認します。3%＋6万円の正体、無料が適法な理由、空家等の特例まで整理します。
賃貸住宅管理業法の全体像｜登録と業務管理者
賃貸住宅管理業法の登録制度、業務管理者の選任義務、管理受託契約の重要事項説明、サブリース規制を条文根拠つきで整理。宅建業法の媒介・代理との違いも解説します。
