契約不適合責任｜買主の4つの権利と期間制限
契約不適合責任を民法562条以下から整理。追完請求・代金減額・損害賠償・解除の要件と帰責事由の要否、566条の通知期間、危険の移転567条、競売の特則568条まで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 頻出論点
契約不適合責任の特約制限｜民法との違い
宅建業法40条の契約不適合責任の特約制限を、民法562条から566条との対比で解説。引渡しから2年以上の例外、無効になった特約の帰結、適用場面まで整理します。
宅建の計算問題｜共通する落とし穴と時間配分
宅建の計算問題を分野横断で整理。消費税・単位・端数処理・境界表現という共通の落とし穴、電卓が使えない前提での計算の工夫、検算の方法、切る判断の基準を解説します。
住宅瑕疵担保履行法の供託額｜戸数の数え方と算定
住宅販売瑕疵担保保証金の供託額を、戸数の確定から政令の算定式まで手順で解説。床面積55平方メートル以下は2戸で1戸とする特例、基準日と届出、50日ルールまで条文根拠つきで整理します。
開発許可が必要な面積要件｜市街化区域・調整区域別の整理
開発許可の面積要件を区域別に整理。1,000・3,000・10,000平方メートルの根拠、条例による300平方メートルまでの引下げ、面積の数え方、混同しやすい数字までを条文で解説します。
開発許可と建築確認｜二つの制度は独立している
開発許可と建築確認を、規制対象が土地か建築物かという分岐点から整理します。片方だけ要る場合、両方要る場合、どちらも要らない場合を条文で尽くし、37条・42条・43条という別レイヤーの制限まで扱います。
開発許可が不要な場合｜三つの系統に分けて判断する
開発許可が不要になる場合を、開発行為に当たらない・面積要件に満たない・適用除外に当たる、の三系統に分けて条文根拠つきで解説。施行令20条・21条・22条の列挙まで読み込みます。
住所等変更登記の義務化｜2年と5万円の根拠
不動産登記法76条の5が2026年4月1日に施行され、所有権の登記名義人の氏名・住所の変更登記が義務になりました。相続登記との起算点の違い、164条2項の過料、附則の読替え、76条の6の職権登記まで条文根拠つきで整理します。
賃借権の譲渡と転貸｜612条と613条を条文で読む
民法612条・613条を条文から解説。承諾が必要な理由、無断譲渡・無断転貸で解除できる要件、判例による信頼関係破壊の法理、適法な転貸の三者関係、合意解除と債務不履行解除で転借人の扱いが変わる理由を整理します。
宅建業の事務所｜数と所在が決める六つの帰結
宅建業法の「事務所」は免許の種類・専任宅建士の数・営業保証金の額・備付義務のすべてを決める単位です。施行令1条の2の定義から、案内所等との切り分け、二か所で別々に定義された「事務所等」まで条文根拠つきで整理します。
意思表示の到達主義｜いつ誰に効力が生じるか
意思表示は到達した時に効力を生じます（97条1項）。到達妨害・発信後の死亡・受領能力・公示による意思表示を条文で整理し、承諾の発信主義が削除された改正まで扱います。
意思表示の瑕疵｜効果と第三者保護の二軸で整理
心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫を、効果が無効か取消しか、第三者保護が善意か善意無過失かという二軸で整理します。表意者の帰責性が要件を動かす仕組みと、取消前後で処理が変わる理由を条文根拠つきで解説します。
