住所等変更登記の義務化｜2年と5万円の根拠
不動産登記法76条の5が2026年4月1日に施行され、所有権の登記名義人の氏名・住所の変更登記が義務になりました。相続登記との起算点の違い、164条2項の過料、附則の読替え、76条の6の職権登記まで条文根拠つきで整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 権利関係
条件と期限の違い｜期間計算と初日不算入
民法127条以下の条件と期限を条文から解説。停止条件と解除条件、確定期限と不確定期限、条件成就の妨害、期限の利益、138条から143条の期間計算と初日不算入、宅建業法の「起算して」との関係を整理します。
賃借権の譲渡と転貸｜612条と613条を条文で読む
民法612条・613条を条文から解説。承諾が必要な理由、無断譲渡・無断転貸で解除できる要件、判例による信頼関係破壊の法理、適法な転貸の三者関係、合意解除と債務不履行解除で転借人の扱いが変わる理由を整理します。
時効｜取得時効と消滅時効の要件・効果を解説
取得時効の20年と10年、消滅時効の5年と10年、完成猶予と更新の区別、援用と放棄、時効と登記の判例を、条文の番号を示しながら整理します。
意思表示の到達主義｜いつ誰に効力が生じるか
意思表示は到達した時に効力を生じます（97条1項）。到達妨害・発信後の死亡・受領能力・公示による意思表示を条文で整理し、承諾の発信主義が削除された改正まで扱います。
意思表示の瑕疵｜効果と第三者保護の二軸で整理
心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫を、効果が無効か取消しか、第三者保護が善意か善意無過失かという二軸で整理します。表意者の帰責性が要件を動かす仕組みと、取消前後で処理が変わる理由を条文根拠つきで解説します。
遺産分割協議｜全員参加の原則と期間の上限
遺産分割協議は共同相続人の全員でするものです。907条1項の主語から全員参加の原則を導き、908条が定める分割禁止の5年と相続開始から10年という二重の上限、906条の2の処分財産、826条の特別代理人まで条文根拠つきで整理します。
委任と請負｜完成を約するかで全部が決まる
委任と請負の違いを、632条と643条の分岐点から導きます。報酬・解除・終了事由・担保責任がなぜそう分かれるのかを条文で説明し、媒介契約が準委任である意味まで整理します。
法定地上権の成立要件｜判例で理解する4つの条件
宅建試験で頻出の法定地上権の成立要件を判例とともに解説。抵当権設定時の4要件、更地・再築・共有・未登記建物の処理、一括競売との違い、借地借家法の適用まで整理します。
無効と取消しの違い｜法律行為の効果を条文で整理
無効は最初から効力を生じず、取消しは取り消されるまで有効です。主張権者・期間制限・追認・原状回復義務の四点で両者を区別し、どの制度が無効でどれが取消しかを条文番号つきで整理します。
配偶者居住権｜住む場所と生活費を両立させる
配偶者居住権は登記しなければ対抗できません（1031条）。引渡しで足りる建物賃借権との違い、配偶者短期居住権との三つの分かれ目を1028条から1041条の条文で整理します。
銀行員が宅建を取る意味｜業務と重なる条文
銀行員に宅建が役立つかを、資格手当や年収ではなく条文で検証。抵当権・根抵当権・保証・不動産登記・借地借家法のどこが融資実務と重なり、宅建業法のどこが重ならないかを分けて示します。
