相続放棄と限定承認｜熟慮期間3か月と単純承認
相続人の選択肢は単純承認・限定承認・相続放棄の3つで、何もしなければ単純承認とみなされます。熟慮期間3か月の起算点、法定単純承認の3事由、限定承認の全員共同、放棄の遡及効と代襲相続を条文から整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全311本。 ／ タグ: 権利関係
失踪宣告と同時死亡の推定｜みなすと推定の違い
民法30条から32条の2を条文から解説。普通失踪の7年と特別失踪の1年、死亡とみなされる時期の違い、失踪宣告の取消しと現存利益、そして同時死亡の推定まで。みなすと推定の効果の差を条文の文言で分けます。
敷金と礼金｜返る金と返らない金を条文で分ける
敷金は民法622条の2が名目を問わず定義した担保。礼金は返還を予定しない金銭で敷金にあたりません。返還時期・充当・原状回復・宅建業法の説明義務まで条文根拠で整理します。
質権と先取特権｜担保物権4類型の地図として読む
質権と先取特権を、留置権・抵当権と並ぶ担保物権4類型の中に位置づけて整理します。合意で生じるか法律上当然か、占有を移すか移さないかという二つの分岐点から、通有性・順位・登記の時期・存続期間まで条文根拠つきで解説します。
借地権の対抗要件｜建物登記による対抗を解説
借地借家法10条が民法605条をどう修正したかを条文から整理。建物登記の名義・種類、滅失後の掲示と2年、対抗要件を備えた効果としての賃貸人たる地位の移転（民法605条の2）まで解説します。
借地借家法の全体像｜適用範囲と借地・借家
借地借家法を条文の構造から整理。適用される契約とされない契約の判定、借地権の存続期間と更新、対抗要件と判例、建物買取請求権、借家の更新拒絶と解約までを解説します。
借地借家法の数字まとめ｜期間・通知を根拠から整理
借地借家法の数字を、なぜその数字なのかという制度目的から整理します。存続期間30年・20年・10年、通知の1年前から6か月前、定期借地権の3類型、200平方メートルまで条文根拠つきで解説します。
占有と即時取得｜事実状態が権利を生む場面
占有は権利の有無と独立した事実状態です。この分離から占有訴権・即時取得・盗品の特則を導き、不動産に即時取得がない理由を公示方法の違いから条文で説明します。
生活の場面から入る宅建｜契約書と条文
部屋を借りる、家を買う、契約をやめる、更新する。日常の不動産の場面を宅建業法・民法・借地借家法の条文に結び直し、試験での問われ方まで解説します。
制限行為能力者制度｜4類型と取消し・催告の整理
未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人の4類型を、判断能力の程度に応じて制限の強さが変わる仕組みとして整理し、取消しと追認、相手方の催告権と詐術まで条文根拠つきで解説します。
債務不履行｜損害賠償と解除の要件を条文で整理
宅建試験の債務不履行を条文の順に解説。履行遅滞と履行不能の起算点、415条の免責構成、416条の損害の範囲、419条の金銭債務の特則、受領遅滞、541条と542条の解除、改正で帰責事由が不要になった点を整理します。
債権の消滅原因｜条文の配置で5つに数える
民法が債権の消滅の節に置いたのは弁済・相殺・更改・免除・混同の5つ。消滅時効が別の場所にある理由、担保がどうなるか、どこまで深追いすべきかを条文の配置から整理します。
