風致地区ふうちちく

丘の上の住宅街に古い神社の森が残り、通りには大きな木が並んでいる。そんな景色のよい場所は、放っておくと家が建て込み、木が切られて趣が失われます。そこで区域を風致地区に指定し、家を建てるにも木を切るにも役所の許可が要るようにして、街の中の自然の趣（風致）を守ります。用途地域のように建築基準法が中身を決めるのではなく、政令の大枠に従って地方公共団体が条例で中身を決めるのが、この地区の特徴です。

規制の中身は法律ではなく、地方公共団体の条例で決めます

風致地区内では、建築物の建築、宅地の造成、木竹の伐採その他の行為について、政令で定める基準に従い、地方公共団体の条例で必要な規制をすることができます。守りたい趣は、社寺の森、海辺の松林、丘の緑と、町ごとに違います。だから国の法律で一律に決めず、政令で建蔽率や高さ、緑化などの大枠だけを定め、中身はその土地を知る地方公共団体が条例に書きます。用途地域の中身を建築基準法が決めるのと対照的です。条例に置ける罰則は罰金だけです。

準都市計画区域にも定めることができます

準都市計画区域は、都市計画区域の外で乱開発を防ぎ、環境を守るために指定する区域です。街を積極的に作る仕組みである高度利用地区や特定街区、防火地域はそこには置けませんが、環境を守る仕組みは置けます。風致地区は自然の趣を守る地区なので、用途地域や景観地区、緑地保全地域と並んで、準都市計画区域に定められる地域地区に入っています。

広くて市町村をまたぐ地区だけ、都道府県が定めます

地域地区は原則として市町村が定め、風致地区も同じです。ただし、面積が10ヘクタール以上で二以上の市町村の区域にわたる風致地区は、一つの市町村では全体を見渡せないので都道府県が定めます。同じ扱いになる地域地区は、10ヘクタール以上で市町村をまたぐ特別緑地保全地区だけです。

都市計画法 58条1項

風致地区内における建築物の建築、宅地の造成、木竹の伐採その他の行為については、政令で定める基準に従い、地方公共団体の条例で、都市の風致を維持するため必要な規制をすることができる。