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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。／タグ: 税・その他

最終更新 2026年9月10日

不動産の鑑定評価｜4つの価格と3つの手法

不動産鑑定評価基準の用語を原文から整理。正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の区別、原価法・取引事例比較法・収益還元法の適用場面、事情補正と時点修正の違いを解説します。

床面積は登記事項証明書の面積で判定し、区分建物は内法です。租税特別措置法41条と施行令26条の基準日版から、要件・控除率・借入限度額を出典と確認日つきで整理します。

住宅ローンを条文と計算構造から解説。元利均等と元金均等の違い、変動金利の5年ルールと125%ルール、住宅金融支援機構法13条の業務、抵当権、35条1項12号の説明義務までを整理します。

独立行政法人住宅金融支援機構法を6章の条文地図として読み解きます。2条の定義、13条から21条・22条・23条へ流れる買取型の資金、保証型の保険関係要件、16条の委託、19条の債券発行までを条文根拠つきで整理。

不動産の譲渡所得を条文から整理。1月1日基準の長短区分と税率、3,000万円特別控除・軽減税率・買換え特例の要件と、条文が定める併用可否の根拠まで解説します。

印紙税は取引ではなく文書に課される税です。課税文書の判定手順、1号・2号・17号の区別、記載金額の決め方、過怠税までを条文根拠つきで解説します。

宅建の問47で問われる景品表示法と不動産の表示に関する公正競争規約を条文と規約原文で整理。徒歩80メートル1分、新築の2要件、おとり広告、二重価格表示まで解説。

不動産の税金を、取得・保有・賃貸・譲渡という所有の局面に沿って通しで整理します。誰が課すのか、いつ払うのか、申告が要るのかを条文根拠つきで解説します。2026年8月時点の内容です。

地価公示法を条文から整理。土地鑑定委員会、公示区域、標準地の選定、2人以上の鑑定評価、正常な価格の意味、指標と規準の使い分け、都道府県地価調査との違いを解説します。

登録免許税の課税標準・登記別税率・住宅用家屋の軽減を条文根拠つきで整理し、行為への課税である登録免許税と文書への課税である印紙税の違いを対比します。

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