【2026年】宅建試験の日程・概要・変更点まとめ
2026年（令和8年）宅建試験の日程、申込方法、試験概要、前年からの変更点をまとめて解説。受験を検討している方に必要な情報を網羅しています。
2026年（令和8年）の宅建試験を受験予定の方に向けて、試験の日程・概要・申込方法・注意点をまとめました。宅建試験は毎年10月の第3日曜日に実施される国家試験で、年に1回しかチャンスがありません。申込期間や試験日をしっかり把握し、計画的に準備を進めましょう。本記事では、2026年試験の最新情報と前年からの変更点も含めて解説します。
2026年宅建試験の日程スケジュール
主要な日程一覧
2026年の宅建試験に関する主要な日程は以下の通りです。なお、正式な日程は試験実施団体である一般財団法人 不動産適正取引推進機構から例年6月頃に公告されます。以下は例年のスケジュールに基づく見込みです。
| 項目 | 日程（見込み） |
|---|---|
| 試験公告 | 2026年6月上旬 |
| インターネット申込期間 | 2026年7月上旬〜7月中旬 |
| 郵送申込期間 | 2026年7月上旬〜7月下旬 |
| 試験日 | 2026年10月18日（日）※第3日曜日 |
| 試験時間 | 13:00〜15:00（2時間） |
| 合格発表 | 2026年11月下旬 |
注意：上記日程は過去の実施実績に基づく見込みです。正式な日程は試験実施団体の公告をご確認ください。特にインターネット申込はわずか2週間程度で締め切られるため、見逃しに注意が必要です。
5問免除者の試験時間
登録講習を修了した方（5問免除者）は、試験時間が異なります。
| 区分 | 試験時間 | 出題数 |
|---|---|---|
| 一般受験者 | 13:00〜15:00（120分） | 50問 |
| 5問免除者 | 13:10〜15:00（110分） | 45問 |
試験の概要
受験資格
宅建試験には年齢、学歴、国籍、実務経験などの受験資格の制限がありません。どなたでも受験できます。これは他の国家資格と比べても大きな特徴です。
試験形式
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 出題形式 | 四肢択一式のマークシート |
| 出題数 | 50問（5問免除者は45問） |
| 試験時間 | 2時間（5問免除者は1時間50分） |
| 合格基準 | 相対評価（例年35〜38点前後） |
| 受験手数料 | 8,200円（予定） |
出題科目と配点
| 科目 | 出題数 | 割合 |
|---|---|---|
| 権利関係（民法等） | 14問 | 28% |
| 法令上の制限 | 8問 | 16% |
| 税・その他 | 3問 | 6% |
| 宅建業法 | 20問 | 40% |
| 免除科目（税・その他の一部含む） | 5問 | 10% |
| 合計 | 50問 | 100% |
申込方法の詳細
インターネット申込
近年はインターネットでの申込が主流になっています。
申込の流れ
- 不動産適正取引推進機構のホームページにアクセス
- 受験申込ページから必要事項を入力
- 顔写真のデータをアップロード
- 受験手数料をクレジットカードまたはコンビニ払いで支払い
- 受付完了メールを確認
注意点
- 申込期間はインターネットの場合、約2週間と短い
- 写真のアップロードに必要なデータ形式やサイズに注意
- 申込完了後の試験地変更はできない
郵送申込
郵送での申込も可能ですが、申込書の配布場所は限られています。
申込の流れ
- 試験案内（申込書）を指定の配布場所で入手
- 必要事項を記入し、顔写真を貼付
- 受験手数料分の収入印紙を貼る
- 簡易書留で郵送する
配布場所
- 各都道府県の宅建協会
- 都道府県庁の担当窓口
- 大型書店（一部）
ポイント：近年はインターネット申込の利用が推奨されています。郵送申込は手続きに手間がかかるため、可能な限りインターネットでの申込をおすすめします。
試験会場について
試験地の選択
受験申込時に試験地（都道府県）を選択します。原則として、申込時点の住所地（居住地）の都道府県で受験することになります。勤務地での受験が認められる場合もありますが、条件は年度によって異なります。
会場の注意点
- 試験会場は選べない：試験地（都道府県）は選択できますが、具体的な会場は指定されます
- 受験票で会場を確認：試験日の約2〜3週間前に届く受験票で会場を確認
- 下見を推奨：初めての会場の場合、事前にアクセスルートを確認しておく
- 駐車場がない会場が多い：公共交通機関の利用が推奨されている
2026年試験の注目ポイント
法改正への対応
宅建試験では、試験年度の4月1日時点で施行されている法令に基づいて出題されます。2026年試験に影響する可能性のある法改正情報には注意が必要です。
チェックすべきポイント
- 宅建業法の改正事項
- 建築基準法の改正事項
- 民法関連の改正・判例変更
- 税制改正（不動産取得税、固定資産税、登録免許税など）
合格率と合格ラインの傾向
近年の宅建試験の合格率と合格ラインは以下の通りです。
| 年度 | 合格率 | 合格ライン |
|---|---|---|
| 2021年（10月） | 17.9% | 34点 |
| 2022年 | 17.0% | 36点 |
| 2023年 | 17.2% | 36点 |
| 2024年 | 17.1%（見込み） | 37点（見込み） |
| 2025年 | ―（実績確認中） | ― |
合格率は15〜17%台で安定しており、合格ラインは34〜38点の範囲で推移しています。2026年試験も同様の水準になると予想されます。
受験者数の推移
宅建試験の受験者数は年間約20万人前後で推移しています。不動産業界の需要増加やリスキリング（学び直し）の機運の高まりにより、近年は受験者数が堅調に推移しています。
合格までのスケジュール例
2026年試験に向けた学習スケジュール
| 時期 | 学習内容 | 学習の進捗目安 |
|---|---|---|
| 2026年1〜2月 | テキスト通読（宅建業法中心） | インプット30% |
| 3〜4月 | テキスト通読（権利関係・法令上の制限） | インプット70% |
| 5〜6月 | テキスト仕上げ＋分野別過去問開始 | インプット完了 |
| 7月 | 申込手続き＋過去問演習 | アウトプット50% |
| 8〜9月 | 年度別過去問＋模試 | アウトプット80% |
| 10月 | 直前対策・弱点補強・総復習 | 仕上げ100% |
申込を忘れないためのチェックポイント
- 6月：試験公告を確認する
- 7月上旬：インターネット申込開始日にすぐ申し込む
- 7月中旬：申込締切前に完了しているか最終確認
- 9月〜10月初旬：受験票の到着を確認する
試験での出題ポイント
2026年試験に向けて押さえておくべき出題ポイントをまとめます。
- 宅建業法20問で17点以上を目標に：最も配点が大きく、努力が報われやすい
- 法改正事項は狙われやすい：2026年4月1日時点で施行されている改正法令をチェック
- 統計問題は直前に暗記：地価公示、住宅着工統計などの最新データを試験直前に確認
- 過去問の焼き直し出題が多い：過去10年分の過去問を3周以上繰り返す
理解度チェッククイズ
Q1. 宅建試験は年に2回実施される。（○か×か）
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×：宅建試験は原則として年に1回、10月の第3日曜日に実施されます。年に2回実施されるわけではありません（2021年はコロナ対応で10月と12月の2回実施でしたが、これは特例措置でした）。Q2. 宅建試験の受験には、不動産業界での実務経験が必要である。（○か×か）
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×：宅建試験には受験資格の制限がなく、年齢、学歴、国籍、実務経験に関係なくどなたでも受験できます。Q3. 宅建試験の出題形式は、四肢択一式のマークシートである。（○か×か）
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○：宅建試験は四肢択一式のマークシート形式で、50問（5問免除者は45問）が出題されます。記述式の問題はありません。Q4. 宅建試験の合格基準は、毎年一律で35点と定められている。（○か×か）
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×：宅建試験の合格基準は相対評価で決定されるため、毎年変動します。近年は34〜38点の範囲で推移しています。一律の固定点数ではありません。まとめ
- 2026年の宅建試験は10月第3日曜日に実施見込み：正式日程は6月頃に公告されるため、試験実施団体の情報を定期的にチェックする
- インターネット申込の期間はわずか約2週間：見逃すと1年間受験できなくなるため、7月上旬のスケジュールを確保しておく
- 合格率は15〜17%台、合格ラインは34〜38点前後：計画的に300〜400時間の学習を積み重ね、宅建業法を中心に得点力を高める
よくある質問（FAQ）
Q. 試験の申込をし忘れた場合、どうすればいいですか？
残念ながら、申込期間を過ぎた後の申込は一切受け付けられません。翌年の試験まで待つ必要があります。申込期間はカレンダーやスマホのリマインダーに登録し、確実に忘れないようにしましょう。
Q. 受験手数料の支払い方法は何がありますか？
インターネット申込の場合、クレジットカード払いやコンビニ払いが利用できます。郵送申込の場合は、所定の振込用紙での支払いとなります。詳細は試験公告時に確認してください。
Q. 登録講習（5問免除）を受ける価値はありますか？
不動産業界で従事している方は、5問免除を利用する価値が大いにあります。5問が免除されるだけでなく、試験時間も10分短くなるため、1問あたりの解答時間が増えるメリットもあります。ただし、登録講習を受講できるのは宅建業に従事している方に限られます。
Q. 試験に落ちた場合、翌年も受験できますか？
はい、受験回数に制限はありません。翌年改めて申込を行えば受験できます。前年の学習で得た知識を活かし、弱点を補強して再挑戦しましょう。
Q. 合格発表はどのように確認できますか？
合格発表は試験実施団体のホームページで受験番号を確認できるほか、合格者には合格証書が郵送されます。例年11月下旬に発表されます。
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