宅建試験の合格ライン予想｜過去16年の合格点推移と傾向

宅建試験を受験する方の多くが気にするのが「今年の合格ラインは何点か」という問題です。宅建試験の合格ライン（正式には「合格基準点」）は毎年変動し、試験当日まで確定しません。しかも直近の令和7年（2025年）は33点と、前年の37点から一気に4点も下がりました。「去年は37点だったのに今年は33点？」という大きな振れ幅こそが、宅建の合格ラインの本質をよく表しています。本記事では、不動産適正取引推進機構が公表する2010年〜2025年の正確な合格点データをもとに推移と傾向を分析し、合格ラインがどう決まるのか、そして何点を目標にすれば安全に合格できるのかを具体的に解説します。

過去16年間の合格ライン推移

年度別 合格点一覧（2010〜2025年）

下表は2010年（平成22年）から2025年（令和7年）までの16年間の合格基準点です。令和2年・令和3年はコロナ対応で10月試験と12月試験の2回に分けて実施されたため、その2年分は2行ずつ記載しています（したがって表は18行になります）。

年度	合格ライン	前年比	備考
平成22年（2010）	36点	—
平成23年（2011）	36点	±0
平成24年（2012）	33点	−3
平成25年（2013）	33点	±0
平成26年（2014）	32点	−1
平成27年（2015）	31点	−1	過去16年で最低
平成28年（2016）	35点	＋4	ここから上昇局面へ
平成29年（2017）	35点	±0
平成30年（2018）	37点	＋2	高止まりの始まり
令和元年（2019）	35点	−2
令和2年・10月（2020）	38点	＋3	過去16年で最高
令和2年・12月（2020）	36点	—	コロナ対応で2回実施
令和3年・10月（2021）	34点	—
令和3年・12月（2021）	34点	—	コロナ対応で2回実施
令和4年（2022）	36点	—	単独実施に戻る
令和5年（2023）	36点	±0
令和6年（2024）	37点	＋1
令和7年（2025）	33点	−4	直近。大きく反落

※「前年比」はコロナ対応で2回実施だった令和2・3年をまたぐ箇所では単純比較が難しいため「—」としています。

合格ラインの統計まとめ

16年間（2回実施年を含む全18データ）を統計的に整理すると、次のようになります。

統計項目	数値
最高合格ライン	38点（令和2年10月）
最低合格ライン	31点（平成27年）
変動の幅	7点（31〜38点）
おおよその中央値	35〜36点
最頻値	36点
直近の合格ライン	33点（令和7年）

最高と最低で7点もの差があること、そして直近の令和7年が33点まで下がったことから、「合格ラインは固定ではなく、年によって大きく動く」という事実がはっきり読み取れます。

合格ライン推移から読み取れる3つの傾向

傾向1：2015年の31点を底に上昇した

過去16年で最も合格ラインが低かったのは平成27年（2015年）の31点です。その後、平成28年に一気に35点へ＋4点ジャンプし、ここを境に合格ラインの水準が一段上がりました。学習教材やアプリ・SNSでの過去問分析が普及し、受験者全体の得点力が底上げされたことが背景にあると考えられます。

傾向2：2018年以降は35〜38点の「高止まり」

平成30年（2018年）以降を見ると、35点・37点・38点・36点・34点・36点・37点と、おおむね35〜38点の高い水準で推移してきました（令和3年の34点を除けば下限は35点付近）。この高止まりが、「宅建は35点では危ない、38点は欲しい」という近年の感覚を生んでいます。

傾向3：令和7年（2025年）は33点へ反落した

ところが直近の令和7年（2025年）は、前年37点から33点へと一気に4点も下がりました。これは「合格ラインがずっと上がり続ける」わけではないことを示す重要なデータです。問題が難しければ合格ラインは下がる——後述する相対評価の仕組みを、令和7年はあらためて証明しました。なお合格率は近年18%台で安定しており（令和7年=18.7%、令和6年=18.6%）、合格者の「割合」はほぼ一定のまま、合格に必要な「点数」だけが難易度に応じて上下している点がポイントです。

宅建試験全体の難易度や合格率の長期推移は宅建試験の合格率推移、難易度の評価については宅建試験の難易度と合格率でも詳しく扱っています。

なぜ合格ラインは毎年変わるのか（決定メカニズム）

合格ラインは「相対評価」で決まる

宅建試験の合格ラインが毎年変わる最大の理由は、合格基準点が絶対基準ではなく相対基準で決められているからです。「50問中○点以上で合格」という固定ラインが先にあるのではなく、その年の受験者全体の得点分布をもとに、合格者がおおむね一定割合（近年は概ね15〜18%程度）に収まるよう合格点が事後的に設定されます。

相対評価の考え方（イメージ）

1. 全受験者の得点分布を集計する
2. 合格者がおよそ15〜18%に収まる得点ラインを探す
3. そのラインを合格基準点として確定・発表する

この仕組みがあるため、問題が難しく全体の得点が低い年は合格ラインが下がり、問題が易しく全体の得点が高い年は合格ラインが上がります。令和7年が33点まで下がったのは、その年の問題が相対的に難しく、受験者全体の得点が伸びなかったことを意味します。逆に、合格ラインが38点だった令和2年10月は、それだけ多くの人が高得点を取れた＝相対的に易しかった年だった、と読み解けます。

合格ラインを左右する主な要因

要因	合格ラインへの影響
問題の難易度が高い	下がる
問題の難易度が低い	上がる
受験者全体の学力水準が高い	上がる
法改正による新出題が多い	下がりやすい
過去問の焼き直しが多い	上がりやすい

ここで強調したいのは、「合格ラインが何点になるか」は自分ではコントロールできないということです。コントロールできるのは自分の得点だけ。だからこそ、合格ラインの予想に振り回されるのではなく、どの年でも合格できる得点力を作ることに集中すべきなのです。

結論：予想に一喜一憂せず「38点以上」を狙う

なぜ目標は38点なのか

過去16年で最も高い合格ラインは38点（令和2年10月）でした。つまり38点を安定して取れる実力があれば、過去のどの年に受験しても合格ライン以上だったことになります。35点を目標にすると、令和6年（37点）や令和2年10月（38点）のような「易しくて合格ラインが高い年」に当たったとき、自己採点ボーダーで合格発表まで眠れない日々を過ごすことになります。

令和7年（33点）のような低い年も将来また来るでしょう。しかし、それを当てにして35点狙いにするのは賭けです。合格ラインの予想は「外れる前提」で考え、どの年でも安全圏に入る38点以上を一貫した目標に据える——これが合格ラインのデータから導かれる最も合理的な結論です。

目標ライン	状態	コメント
35点	危険水準	高い年に当たると不合格リスク大
36〜37点	ボーダー狙い	多くの年で合格だが安心はできない
38点以上	安全圏	過去16年のどの合格ラインも上回る
40点以上	余裕の合格	マークミスや動揺があっても揺るがない

38点を取るための科目別 得点戦略

宅建は4科目で構成され、配点の偏りを利用するのが鉄則です。38点を狙う場合の現実的な得点配分は次の通りです。

科目	出題数	目標点	許容ミス	攻略の考え方
宅建業法	20問	18点	2問	最重要。範囲が狭く満点も狙える「点の取り所」
法令上の制限	8問	6点	2問	暗記中心で安定して取りやすい
税・その他	8問	5点	3問	統計・税は出題が読みやすく対策効率が高い
権利関係	14問	9点	5問	難問は深追いせず、取れる基本問題を確実に
合計	50問	38点	12問	50問中12問は落としてよい

ポイント：38点を「50問中12問まで間違えてよい」と裏返して考えると、心理的にぐっと楽になります。満点を取る試験ではなく、落としてよい問題を見極める試験です。

戦略の核心は、範囲が狭く高得点が狙える宅建業法を取りこぼさないことです。宅建業法で18点以上を固めれば、得点が安定せず難問も多い権利関係で多少失点しても合格ラインを超えられます。宅建業法の満点戦略は宅建業法で満点を取る勉強法、科目ごとの優先順位は科目別攻略法で詳しく解説しています。50問の配点を踏まえた目標設定の全体像は宅建の点数配分と目標設定もあわせてご覧ください。

試験後の「合格ライン予想」との付き合い方

解答速報と予想ラインの読み方

試験当日の夜から翌日にかけて、大手予備校・通信講座が「解答速報」と「合格ライン予想」を公表します（TAC・LEC・フォーサイト・アガルートなど）。ただし予想ラインには次のような限界があります。

• 予想には2〜3点の幅があり、各社で結果も異なる（1社だけを信じない）
• 予想は外れることもある。実際、令和7年の33点のように事前予想より低く出た年もある
• 確定するのは試験実施団体の公式発表のみ

自己採点とボーダーでの過ごし方

試験中に問題用紙へ自分の解答を控えておき、複数の速報で照合します。マークミスや解答が割れる問題の影響で、自己採点は実際の得点と1〜2点ずれることがある点に注意してください。

自己採点	状況	おすすめの行動
40点以上	ほぼ確実に合格	登録実務講習など合格後の手続きを調べ始める
38〜39点	合格可能性が高い	手続きを調べつつ、落ち着いて発表を待つ
35〜37点	年によってはボーダー	静かに発表を待ちつつ、来年の準備も視野に
34点以下	厳しいが年次第	弱点分析を始める。難しい年なら望みは残る

合格発表は例年11月下旬。試験団体のサイトで受験番号を照会でき、合格者には合格証書が郵送されます。ボーダーで結果待ちの場合の具体的な動き方は合格発表までの過ごし方も参考にしてください。

理解度チェッククイズ

Q1. 宅建試験の合格ラインは毎年35点で固定されている。（○か×か）

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×：合格ラインは相対評価で毎年変動します。過去16年で31点〜38点の幅があり、直近の令和7年は33点でした。固定ではありません。

Q2. 令和7年（2025年）の合格ラインは前年より上がった。（○か×か）

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×：令和6年の37点から令和7年は33点へ、4点下がりました。問題が相対的に難しかったため合格ラインが下がったと考えられます。

Q3. 宅建の問題が難しい年は、合格ラインも下がる傾向にある。（○か×か）

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○：相対評価のため、問題が難しく受験者全体の得点が下がる年は合格ラインも下がります。逆に易しい年は上がります。

Q4. 過去16年で最も高かった合格ラインは38点である。（○か×か）

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○：令和2年10月試験の38点が過去16年で最高です。だからこそ「38点以上」を目標にすれば、どの年でも合格ラインを上回れます。

まとめ

• 合格ラインは相対評価で毎年変動する：過去16年で31〜38点の幅。2015年の31点を底に上昇し2018年以降は35〜38点で高止まりしたが、令和7年（2025年）は33点へ反落した
• 何点で合格できるかは難易度次第で自分には決められない：合格率は18%前後で一定のまま、必要点だけが上下する。だから予想に一喜一憂しても意味がない
• どの年でも合格できる「38点以上」を一貫した目標に：過去最高の合格ラインを上回る水準。宅建業法18点を軸に科目別配分で積み上げれば現実的に到達できる

よくある質問（FAQ）

Q. 今年の合格ラインを事前に正確に知る方法はありますか？

ありません。合格基準点は試験後に受験者全体の得点分布をもとに決まり、公式発表まで確定しません。過去データから「概ね33〜38点に収まる」と見積もることはできますが、令和7年（33点）のように下振れする年もあるため、予想を当てにせず38点以上を狙うのが安全です。

Q. 令和7年が33点なら、これからは合格ラインが下がっていくのですか？

そうとは限りません。合格ラインは難易度に応じて毎年上下するもので、トレンドというより各年の問題次第です。令和7年が低かったからといって翌年も低い保証はなく、また38点クラスの年が来る可能性は十分あります。だからこそ目標は高い年に合わせておくべきです。

Q. 自己採点で36点でした。合格の可能性はありますか？

年によります。36点が合格だった年も不合格だった年（37〜38点ライン）もあります。マークミスによる誤差もあるため、合格発表までは確定しません。来年に向けた準備も並行しつつ、静かに結果を待ちましょう。

Q. ボーダーで惜しくも不合格だった場合、翌年は有利ですか？

知識面では有利です。ボーダーまで到達したということは合格に必要な土台はできています。弱点を重点補強し、目標を38点以上に引き上げれば、翌年の合格可能性は大きく高まります。ただし「去年惜しかったから今年も大丈夫」という油断は禁物です。

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