貸借に固有の説明事項たいしゃくにこゆうのせつめいじこう

賃貸の部屋を探すとき、気になるのは、エアコンは使えるか、契約は何年で更新できるか、ペットは飼えるか、出ていくとき敷金はいくら戻るか、といったことです。買う人が気にする登記や建築の制限とは、知りたいことの中身が違います。そこで35条1項14号を受けた施行規則16条の4の3は、売買にも共通する災害区域などの事項に加えて、貸借の契約でだけ説明する事項を7号から13号に置きました。建物の貸借で説明するのは1号から5号と7号から12号、宅地の貸借で説明するのは1号から3号の2と8号から13号です（16条の4の3柱書）。

建物の貸借では、設備の状況と契約期間・更新を説明します

建物の貸借では、台所、浴室、便所その他の建物の設備の整備の状況を説明します（7号）。有無だけでなく、ユニットバスかどうか、エアコンを使えるかといった形態や使用の可否も含み、オフィスや店舗なら空調設備など事業用の建物に固有の設備を説明します（国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」）。契約期間と更新に関する事項（8号）は、契約の始まりと終わり、2年ごとの更新、更新時の賃料の改定方法などで、定めがなければその旨を説明します。定期借地権、定期建物賃貸借、終身建物賃貸借の契約をするときは、その旨も説明します（9号）。

使い方の制限と、契約の終わり方も説明します

宅地・建物の用途その他の利用に係る制限に関する事項（10号）は、事業用の禁止、業種の制限、ペットの飼育やピアノの使用の禁止などです。増改築の禁止や内装工事の禁止のように、もともと借主の権限にない事項は、この号には含まれません。契約が終わるときには、敷金などの精算に関する事項（11号）と、宅地の貸借で契約終了時に建物の取壊しに関する事項を定めようとするときのその内容（13号）を説明します。13号は、50年後に更地で返す一般定期借地権のような契約を念頭に置いた事項です。

借賃の額や支払の時期は、37条書面に記載します

借賃の額、その支払の時期と方法は、35条の説明事項に入っていません。これらは契約が成立した後に交付する37条書面に記載します（37条2項2号）。重要事項説明で説明する金銭は、借賃以外に授受される敷金・礼金などの額と授受の目的（35条1項7号）と、終了時の精算に関する事項です。

宅地建物取引業法施行規則 16条の4の3第7号・8号・13号

七 台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況　八 契約期間及び契約の更新に関する事項　…十三 契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容