用途地域13種類と建築制限｜地域ごとの規制を解説
用途地域13種類を住居系・商業系・工業系に分け、各地域の趣旨、建てられる建物、建蔽率・容積率・高さ制限を条文根拠つきで解説。またがる場合の扱いも整理します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 建築基準法
高さ制限と斜線制限｜どの地域に何がかかるか
建築基準法の高さ制限を条文と別表から整理します。絶対高さ55条、道路斜線・隣地斜線・北側斜線56条、日影規制56条の2の適用地域と数値、緩和の仕組みまで。
接道義務｜2メートル要件と例外・条例による付加
建築基準法43条の接道義務を条文から整理します。2メートル要件と除外される道路、43条2項の認定と許可の違い、条例による付加、再建築不可と重要事項説明まで。
セットバックとは？道路幅員4mルールをわかりやすく解説
セットバックの意味を建築基準法42条2項に沿って解説。中心後退と一方後退の測り方、敷地面積に算入されない理由、建ぺい率容積率への影響、土地購入時の確認点まで。
建設業と宅建｜重なる条文と重ならない範囲
建設業の実務と宅建の学習範囲が条文レベルでどこまで重なるかを検証。建築基準法・都市計画法・盛土規制法は重なり、配点最大の宅建業法20問は重なりません。年収や学習時間の数字は扱いません。
建ぺい率と容積率とは｜制度の意味と物件の見方
建ぺい率と容積率が何を制限しているのか、なぜ用途地域で差があるのかを条文から解説。面積の算定方法、不算入規定、既存不適格建築物と増改築の限界、重要事項説明での扱いまで扱います。
建ぺい率と容積率の計算問題攻略｜角地緩和・前面道路制限
建ぺい率と容積率の計算を、面積の定義、角地・防火地域の加算、前面道路の法定乗数、不算入部分、敷地がまたがる場合の按分まで、建築基準法53条・52条の条文根拠つきで例題を追って解説します。
建築基準法の数字｜意味から覚える整理法
建築基準法の数字を、接道の2メートル、道路の4メートル、容積率の10分の4と10分の6、絶対高さの10メートルと12メートルなど、規制の目的から説明して整理。取り違えやすい組み合わせを対にして条文根拠つきで解説します。
建築基準法の全体像｜単体規定と集団規定
建築基準法を単体規定と集団規定の区別を軸に通します。適用範囲、既存不適格、敷地が2以上の地域にまたがる場合の3つの処理、建築確認と建築協定までを条文つきで整理。
建築確認｜対象となる規模と検査の流れ
建築確認を建築基準法6条の号構成から整理。2025年4月施行の改正で変わった対象規模、行為ごとの切り分け、中間検査と完了検査、使用の制限、開発許可との違いまで解説します。
開発許可と建築確認｜二つの制度は独立している
開発許可と建築確認を、規制対象が土地か建築物かという分岐点から整理します。片方だけ要る場合、両方要る場合、どちらも要らない場合を条文で尽くし、37条・42条・43条という別レイヤーの制限まで扱います。
地区計画｜街区の単位まで縮尺を落とす
地区計画を、都市計画のなかで唯一「街区」を扱う計画という一点から整理します。定められる区域、地区整備計画の中身、30日前までの届出と勧告、そして建築基準法68条の2の条例が実効性を与える二段構えまで。
