おとり広告おとりこうこく

インターネットで条件のよい賃貸の部屋を見つけ、不動産会社に行ったとします。店では「その部屋はさっき決まってしまいました。代わりにこちらはどうですか」と別の部屋を勧められました。最初の部屋が、客を店に呼ぶためだけに載せてあったのなら、これはおとり広告です。広告を信じて足を運んだ人は、時間を無駄にし、望んでいない物件を勧められます。表示規約は、このような広告表示を禁止しています。

規約は、三つの型を禁止しています

一つ目は、物件が存在しないため、実際には取引することができない物件に関する表示です。架空の物件がこれに当たります。二つ目は、物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示です。成約済みの物件や、処分を委託されていない他人の物件がこれに当たります。三つ目は、物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件に関する表示です。物件が実在していても、二つ目と三つ目の型に当たれば、おとり広告になります。

契約済みの物件を載せたままにすることも、当たります

インターネット上の広告も、規約の「表示」に当たります。掲載した時には取引できた物件でも、契約済みとなった後に削除せず載せ続ければ、実際には取引の対象となり得ない物件の表示になります。広告を見た人は、載っている物件は今も取引できると受け取るからです。問合せを受けてから取引できないと説明しても、広告で呼び込んだ事実は変わりません。事業者は、広告の内容に変更があったときは、速やかに修正し、又は表示を取りやめなければなりません。

不動産の表示に関する公正競争規約 21条

事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
(１) 物件が存在しないため、実際には取引することができない物件に関する表示
(２) 物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示
(３) 物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件に関する表示